老人的房子如何過戶到孩子名下

導讀:
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在簽訂商品房買賣合同后,如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計,買方有權要求解除合同,并要求開發(fā)商支付相應賠償金。實踐中,開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案,而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。,那么老人的房子如何過戶到孩子名下。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
按不動產(chǎn)登記部門的要求提交材料并登記。
房子過戶需要的手續(xù):
1、簽訂合同;
2、攜帶相關資料辦理過戶登記,等待審核;
3、繳納稅費,獲得繳稅證明;
4、領取房產(chǎn)證,完成過戶。
二、確權后的土地補償歸誰?
確權后的土地補償歸集體所有,其分配范圍是本集體經(jīng)濟組織的所有成員;安置補助費歸土地承包人所有,其分配范圍是在承包期內(nèi)失地的土地承包人;青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權利人所有,其分配范圍是對該地具有土地使用權的權利人。
{調(diào)取一級分類欄目}法律法規(guī)
一、《民法典》第二百零八條
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓,應當依照法律規(guī)定交付。
二、《土地管理法實施條例》第二十六條
土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。
購買的期房什么條件下可以退
(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容。
商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式,從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經(jīng)確定,合同已經(jīng)成立,對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致,或者商品房買賣合同條款不合理,此時買方有權拒簽,并要求返還定金。
(二)開發(fā)商未取得相應的批準、證件。
《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件,其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售,所簽訂的合同則沒有法律效力,業(yè)主有權要求退房。
(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃。
在簽訂商品房買賣合同后,如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計,買方有權要求解除合同,并要求開發(fā)商支付相應賠償金。
(四)按揭未獲批準。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定,因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,買方有權請求解除合同。
(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或商品房買賣合同簽訂后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
(六)面積誤差。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符,合同對此有約定的,依約定處理;如無約定,則面積誤差比絕對值超過3%,買受人有權請求解除合同。
(七)質(zhì)量瑕疵。
如果房屋主體結構質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人有權解除合同,并要求賠償損失。
(八)拆遷補償安置房屋。
出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的,買受人有權要求退房,并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
(九)遲延交房。
實踐中,開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案,而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。
(十)逾期辦證。
商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定,如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證,買方有權選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間(如簽訂本合同之日起500天)進行規(guī)避。




