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老人的房子如何過戶到孩子名下

張旭律師2021.11.26475人閱讀
導讀:

那么老人的房子如何過戶到孩子名下。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在簽訂商品房買賣合同后,如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計,買方有權要求解除合同,并要求開發(fā)商支付相應賠償金。實踐中,開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案,而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。,那么老人的房子如何過戶到孩子名下。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

按不動產(chǎn)登記部門的要求提交材料并登記。

房子過戶需要的手續(xù):

1、簽訂合同;

2、攜帶相關資料辦理過戶登記,等待審核;

3、繳納稅費,獲得繳稅證明;

4、領取房產(chǎn)證,完成過戶。

二、確權后的土地補償歸誰?

確權后的土地補償歸集體所有,其分配范圍是本集體經(jīng)濟組織的所有成員;安置補助費歸土地承包人所有,其分配范圍是在承包期內(nèi)失地的土地承包人;青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權利人所有,其分配范圍是對該地具有土地使用權的權利人。

{調(diào)取一級分類欄目}法律法規(guī)

一、《民法典》第二百零八條

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓,應當依照法律規(guī)定交付。

二、《土地管理法實施條例》第二十六條

土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

購買的期房什么條件下可以退

(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容。

商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式,從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經(jīng)確定,合同已經(jīng)成立,對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致,或者商品房買賣合同條款不合理,此時買方有權拒簽,并要求返還定金。

(二)開發(fā)商未取得相應的批準、證件。

《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件,其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售,所簽訂的合同則沒有法律效力,業(yè)主有權要求退房。

(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃。

在簽訂商品房買賣合同后,如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計,買方有權要求解除合同,并要求開發(fā)商支付相應賠償金。

(四)按揭未獲批準。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定,因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,買方有權請求解除合同。

(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或商品房買賣合同簽訂后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

(六)面積誤差。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符,合同對此有約定的,依約定處理;如無約定,則面積誤差比絕對值超過3%,買受人有權請求解除合同。

(七)質(zhì)量瑕疵。

如果房屋主體結構質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人有權解除合同,并要求賠償損失。

(八)拆遷補償安置房屋。

出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的,買受人有權要求退房,并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。

(九)遲延交房。

實踐中,開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案,而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。

(十)逾期辦證。

商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定,如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證,買方有權選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間(如簽訂本合同之日起500天)進行規(guī)避。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 老人的房子如何過戶到孩子名下

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    老人的房子如何過戶到孩子名下

    內(nèi)容:那么老人的房子如何過戶到孩子名下。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 將房子登記在孩子名下有何風險

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    將房子登記在孩子名下有何風險

    內(nèi)容:就算房子是孩子的婚前財產(chǎn),但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定,孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。從上述規(guī)定可見,采用民法典過戶房產(chǎn),繼承人需要辦出各種證明,期間要花費大量的時間和精力。關于將房子登記在孩子名下有何風險的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 您好,這個要看養(yǎng)子和親生女兒建房時是如何商談的,如果說好了房子建好后歸兩家所有,房產(chǎn)證上是寫的誰的名字,有誰的名字,房子就有誰的一份。以防萬一最好是先簽一份寫明出多少錢建成后又怎么分的協(xié)議。
  • 夫妻離婚后怎么把房子歸到孩子名下

    周春花律師

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    周春花

    夫妻離婚后怎么把房子歸到孩子名下

    內(nèi)容:夫妻離婚后怎么把房子歸到孩子名下夫妻共同財產(chǎn)與孩子無關但夫妻均同意的情況下可以共同贈與孩子。離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子法律并不禁止這種行為如果雙方按協(xié)議履行也不會出現(xiàn)問題。會出現(xiàn)問題的是房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的只能起訴解決。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下1賣方要配合買方進行產(chǎn)權調(diào)查。5房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費6由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。那么夫妻離婚后怎么把房子歸到孩子名下。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 周春花律師

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  • 把房子寫在孩子名下存在的風險

    任冰峰律師

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    任冰峰

    把房子寫在孩子名下存在的風險

    內(nèi)容:買房不能貸款如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。關于把房子寫在孩子名下存在的風險的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 公證后沒過戶房屋贈與無效獲贈后“變臉”老人討回房子

    趙金保律師

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    趙金保

    公證后沒過戶房屋贈與無效獲贈后“變臉”老人討回房子

    內(nèi)容:孤寡老人石大爺,自老伴去世后,鄰居肖某夫婦一直對他照顧得很好,石大爺很是感激,便決定將自己名下的一間房贈與肖某,自己保留居住權。但是此后,鄰居肖某漸漸找借口不再照顧老人,甚至干脆就不露面了。而肖某認為,協(xié)議是做過公證的,房子送給他,就不能要回去了。最后兩人把“官司”打到了公證處,有關人員當即告知:原贈與協(xié)議尚未生效。據(jù)公證人員介紹,根據(jù)國家有關規(guī)定,房地產(chǎn)贈與應當辦理先行的公證。這是為加強審查,避免出現(xiàn)各種假贈與,減少矛盾和糾紛的必要條件。公證人員在此提醒,房屋贈與的公證,公證后一定要及時辦理過戶手續(xù),否則贈與無效。那么公證后沒過戶房屋贈與無效獲贈后“變臉”老人討回房子。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 離婚房子歸孩子不過戶可以買賣嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚房子歸孩子不過戶可以買賣嗎

    內(nèi)容:離婚房子給孩子未過戶是否可以進行出售房屋房產(chǎn)證是夫妻雙方一方名下,在離婚后將房屋歸屬于子女,但是未辦理過后手續(xù)的,夫妻一方原則上是無權出售該房屋的。關于離婚房子歸孩子不過戶可以買賣嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 可以把房子過戶到孩子的名下,該行為屬于贈與。如果房子屬于個人財產(chǎn),無須他人同意,可以直接辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的,需要經(jīng)過夫妻雙方的協(xié)商,單方是無權決定和作出將房產(chǎn)過戶給孩子的行為的。法律依據(jù):《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權。
  • 父母房子怎么過戶到子女名下_父母名下的房子怎么過戶給子女

    姚平律師

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    姚平

    父母房子怎么過戶到子女名下_父母名下的房子怎么過戶給子女

    內(nèi)容:按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后,經(jīng)其同意才能被出售。子女名下房產(chǎn)過戶給父母子女名下房產(chǎn)過戶給父母:簽訂轉讓、贈與或繼承合同,子女簽字;提交申請材料,到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同;房產(chǎn)局給予回執(zhí)單,繳納稅費;子女與父母雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權變更登記。

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    擅長:交通事故

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  • 父母將房子登記到孩子名下有什么缺點

    楊一凡律師

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    楊一凡

    父母將房子登記到孩子名下有什么缺點

    內(nèi)容:按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后,經(jīng)其同意才能被出售。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。那么父母將房子登記到孩子名下有什么缺點。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 需要根據(jù)具體情況具體分析,如果房子是婚前全款買的,視為婚前財產(chǎn)。如果貸款買的,婚后還貸視為夫妻共同財產(chǎn)
  • 夫妻離婚房子給孩子多大能過戶

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    夫妻離婚房子給孩子多大能過戶

    內(nèi)容:離婚房產(chǎn)給孩子多大能過戶沒有年齡限制,孩子不管多大歲數(shù),都可以把住房過戶給孩子,規(guī)定是,只要孩子有戶籍,就會有身份證號,就可以辦理孩子名義房產(chǎn)證。關于夫妻離婚房子給孩子多大能過戶的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房子登記在孩子名下的利弊

    崔玉君律師

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    崔玉君

    房子登記在孩子名下的利弊

    內(nèi)容:如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。關于房子登記在孩子名下的利弊的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 買房時,把房子登記在孩子名下的隱患有哪些?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    買房時,把房子登記在孩子名下的隱患有哪些?

    內(nèi)容:因為房產(chǎn)登記在孩子名下,根據(jù)不動產(chǎn)登記效力原則法律推定房產(chǎn)屬于孩子的個人財產(chǎn),而不屬于夫妻的共同財產(chǎn),除非父母雙方能取證證明確實屬于夫妻共同財產(chǎn)的才可以主張對登記在孩子名下的房產(chǎn)進行分割,如果房產(chǎn)登記在孩子名下,父母離婚時不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風險,如果沒有法律專業(yè)人士指導,不建議父母直接將房產(chǎn)登記子女名下,確實需要的可以先咨詢專業(yè)人士后再辦理相關手續(xù),現(xiàn)在有不少家長在購置房產(chǎn)時將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下,在父母看來,這樣做好處很多,可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險,甚至提前為孩子準備婚前財產(chǎn),保護子女的權益。

    李楠楠律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 夫妻離婚后房子過戶給孩子需要什么手續(xù)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    夫妻離婚后房子過戶給孩子需要什么手續(xù)

    內(nèi)容:那么夫妻離婚房子過戶給小孩該怎么做呢贈與房產(chǎn)過戶的費用又是多少呢離婚后贈與房產(chǎn)是一個很重要的財產(chǎn)分配其中牽扯了很多情況進行了相關資料的整理大家若是感興趣可以看看。那么夫妻離婚后房子過戶給孩子需要什么手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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    擅長:交通事故

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  • 離婚前房子過戶給孩子算轉移財產(chǎn)嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    離婚前房子過戶給孩子算轉移財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:想要知道離婚前財產(chǎn)轉給孩子,是不是屬于財產(chǎn)轉移,首先我們要知道財產(chǎn)轉移的概念。關于離婚前房子過戶給孩子算轉移財產(chǎn)嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 離婚房子能轉到小孩名下嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    離婚房子能轉到小孩名下嗎

    內(nèi)容:離婚房子能轉到小孩名下嗎一般是可以的。只要雙方協(xié)商同意就行。但房屋產(chǎn)權登記在孩子名下以后,父母就不能隨意處置該房產(chǎn)了。過戶方式有兩種,贈予或者正常買賣程序。贈予,需要先做贈予公正,然后持贈與公證和監(jiān)護權公正及產(chǎn)權信息去交稅過戶。買賣,先做孩子的購房資格申請,申請資格核驗過了,網(wǎng)簽,然后再交稅過戶。根據(jù)法律規(guī)定,未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為,其他重大民事行為則應當由其監(jiān)護人代理,或征得監(jiān)護人的同意。未成年人的監(jiān)護人為了未成年人的利益,可以處理未成年人的財產(chǎn)。那么離婚房子能轉到小孩名下嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 房子登記在孩子名下的隱患

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    房子登記在孩子名下的隱患

    內(nèi)容:將房產(chǎn)登記在未成年子女名下,即使該房子是夫妻二人共同購買,但法律上不屬于夫妻任何一方的財產(chǎn),該房屋暫由獲得孩子撫養(yǎng)權的一方代為管理。關于房子登記在孩子名下的隱患的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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張旭律師

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