房子債權(quán)人只有一半怎么查封

導(dǎo)讀:
隨著各類資產(chǎn)轉(zhuǎn)移案件的頻發(fā)以及各個債權(quán)人不斷訴求,按照最新的條款規(guī)定,目前是唯一住房的,仍然可以執(zhí)行。那么,房子債權(quán)人只有一半怎么查封?下面由華律網(wǎng)小編為讀者進行相關(guān)知識的解答。
房子債權(quán)人只有一半怎么查封
通過訴訟保全或執(zhí)行。
財產(chǎn)保全一般采取查封、扣押、凍結(jié)的執(zhí)行方法。
第一百零三條財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的,不得重復(fù)查封、凍結(jié)。
第一,需要對爭議的財產(chǎn)采取訴訟中財產(chǎn)保全的案件必須是給付之訴,即該案的訴訟請求具有財產(chǎn)給付內(nèi)容。
第二,將來的生效判決因為主觀或者客觀的因素導(dǎo)致不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行。主觀因素有,當(dāng)事人有轉(zhuǎn)移、毀損、隱匿財物的行為或者可能采取這種行為;客觀因素主要是訴訟標(biāo)的物是容易變質(zhì)、腐爛的物品,如果不及時采取保全措施將會造成更大損失。
第三,訴訟中財產(chǎn)保全發(fā)生在民事案件受理后、法院尚未作出生效判決前。在一審或二審程序中,如果案件尚未審結(jié),就可以申請財產(chǎn)保全。如果法院的判決已經(jīng)生效,當(dāng)事人可以申請強制執(zhí)行,但是不得申請財產(chǎn)保全。
第四,訴訟中財產(chǎn)保全一般應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提出書面申請。當(dāng)事人沒有提出申請的,人民法院在必要時也可以裁定采取財產(chǎn)保全措施。但是,人民法院一般很少以職權(quán)裁定財產(chǎn)保全,因為根據(jù)國家賠償法的規(guī)定,人民法院依職權(quán)采取財產(chǎn)保全或者先予執(zhí)行錯誤的,應(yīng)當(dāng)由人民法院依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
房子還有按揭貸款法院可以查封嗎
如果貸款沒還完,這個房屋可以被拍賣嗎?答案是肯定的,以個人住房按揭貸款為例,貸款期限往往是二三十年,中間一旦出現(xiàn)意外,完全有可能出現(xiàn)斷供,斷供形成逾期之后,銀行是可以向法院申請拍賣房屋,所得的拍賣款,造扣除拍賣費用、執(zhí)行費用,償還銀行貸款和利息后,如果有剩余,返還給借款人,如果不足,銀行還可以向借款人繼續(xù)追討。
不過有一種情況是例外,貸款人將房產(chǎn)抵押給銀行并取得貸款之后;在這種情況下,個人去向法院申請拍賣執(zhí)行的,是執(zhí)行不了的,因為第一抵押權(quán)人銀行不會同意(即使是正規(guī)的二押,銀行也不會同意),所以說單純的借條承諾抵押或者二押(甚至三押)的房產(chǎn)不要輕易碰,往往很難追討回來。
被法院查封的房子還需要交按揭嗎
法院封房后房貸由房屋所有人繼續(xù)償還,法院封房并不影響貸款義務(wù)人貸款的償還,貸款仍然由房屋借款人償還。并且其法雖然以及封房,但是其也有可能解封,房屋的所有權(quán)依然屬于借款人所有。
法律依據(jù):
根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第六百七十五條
借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
第六百七十六條
借款人未按照約定的期限返還借款的,應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。




