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剛買房后悔了怎么辦
龍珊律師2021.11.24495人閱讀
導(dǎo)讀：
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。住宅轉(zhuǎn)換為現(xiàn)房實際上有兩個條件：1、預(yù)售人和開發(fā)商簽署了住宅收購書。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
一、剛買房后悔了怎么辦？
建議協(xié)商解決。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
二、剛買房后悔了能轉(zhuǎn)手嗎
房子付了首付后開始后悔了，能不能將房子轉(zhuǎn)讓呢？
除非你的房貸還清了。只要還貸款就可以轉(zhuǎn)手，買家買的話，用買家預(yù)付貸款就可以處理轉(zhuǎn)賬。但是雙方要簽好合同，買方同意用定金幫助你償還貸款。但是5年內(nèi)還要繳納5.5%的房價營業(yè)稅。權(quán)益轉(zhuǎn)讓必須轉(zhuǎn)讓的住宅還處于期房階段才能實現(xiàn)。
住宅轉(zhuǎn)換為現(xiàn)房實際上有兩個條件：1、預(yù)售人和開發(fā)商簽署了住宅收購書。2.開發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初期登記手續(xù)，取得了新建商品住宅房地產(chǎn)權(quán)證(臺產(chǎn)證)。上述兩個條件中有一個成果的時候，期待房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)移受到阻礙，預(yù)售人可以獲得該房的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，然后以二手房轉(zhuǎn)讓的形式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。
合同糾紛法律法規(guī)
一、《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
剛買的房子什么時候可以轉(zhuǎn)手
1、房產(chǎn)局備案之后，房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。
2、賣房號，賣房號最容易。有些人房子沒買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來數(shù)十萬的差價，且無需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來得真是太容易了。
3、簽完合同就轉(zhuǎn)手，一般人不會在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：剛買就后悔了;有人愿高價買房;資金緊張，錢不夠。這時轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說服房產(chǎn)商，將合同改名即可。
4、房產(chǎn)證到手之后，房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間。
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