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房產(chǎn)證債務(wù)履行期限是多久
李楠楠律師2021.11.24124人閱讀
導(dǎo)讀：
房產(chǎn)證債務(wù)履行的期限，也稱債務(wù)的清償期或給付期，即債務(wù)人應(yīng)履行債務(wù)的期限或債權(quán)人可以請求債務(wù)人清償債務(wù)的期限。其次，擔(dān)保人提供一般保證，擔(dān)保人具有先訴抗辯權(quán)，在就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，申請執(zhí)行人不得只申請執(zhí)行擔(dān)保人。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。
一、房產(chǎn)證債務(wù)履行期限是多久？
房產(chǎn)證債務(wù)履行的期限，也稱債務(wù)的清償期或給付期，即債務(wù)人應(yīng)履行債務(wù)的期限或債權(quán)人可以請求債務(wù)人清償債務(wù)的期限。如果債務(wù)人到了約定期限仍沒有對債務(wù)進(jìn)行清償，則債權(quán)人可以對房產(chǎn)進(jìn)行處分。
執(zhí)行階段是否可以只申請連帶擔(dān)保人？
執(zhí)行階段是否可以只申請執(zhí)行擔(dān)保人，需要根據(jù)擔(dān)保的方式來確定。
首先，擔(dān)保人提供連帶責(zé)任保證，與債務(wù)人是連帶責(zé)任關(guān)系的，申請執(zhí)行人可以只申請執(zhí)行擔(dān)保人。
其次，擔(dān)保人提供一般保證，擔(dān)保人具有先訴抗辯權(quán)，在就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，申請執(zhí)行人不得只申請執(zhí)行擔(dān)保人。
一、《民法典》第四百零一條
抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
什么情況擔(dān)保人可以免除責(zé)任
《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，債務(wù)擔(dān)保人責(zé)任可以免除的情形，如下：
1、保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。
2、債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。
3、一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。
4、連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。
5、有下列情形之一的，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任：
(1)主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的;
(2)主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。
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