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二抵的房子法院如何執(zhí)行 可以賣嗎

張旭律師2021.11.221096人閱讀
導(dǎo)讀:

關(guān)于二抵的房子法院如何執(zhí)行 可以賣嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

一、二抵的房子法院如何執(zhí)行?

如果調(diào)解成功就按調(diào)解協(xié)議處理,如果調(diào)解不成,法院就會(huì)下判決,如果支持原告,被抵押的房產(chǎn)就會(huì)被執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定:被執(zhí)行人為公民或者其他組織,在執(zhí)行程序開始后,被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的,可以向人民法院申請(qǐng)參與分配。

對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人,可以直接申請(qǐng)參與分配,主張優(yōu)先受償權(quán)。

二、二抵押的房子可以賣嗎?

1、房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押,這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個(gè)例子,如果你的房子是貸款買的,房貸才還了三年,這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的信貸政策,房子是可以辦理二次抵押的,只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高,銀行無論是對(duì)借款人還是房子都有較高的要求。

2、如果找銀行直接辦理的話,必須在原貸款行才可以辦理,其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是,有些銀行規(guī)定,只有按時(shí)足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。

二次抵押有哪些風(fēng)險(xiǎn):

1、貸款利。

房屋二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大,所以在辦理二次抵押貸款的時(shí)候,貸款利率往往都很高,貸款利率是按照月來計(jì)算的,而且一般情況下,二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無協(xié)商過程。

二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤其嚴(yán)格,在還款過程中,一旦還款者沒有能力還款,銀行或小貸公司會(huì)立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣,而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。所以申請(qǐng)者必須要注意還款時(shí)間。

3、申請(qǐng)貸款額度不高。

雖然二次抵押手續(xù)簡(jiǎn)單,但所能申請(qǐng)到的貸款額度確是不高。根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定,二次抵押貸款的額度不能超過抵押物原值減去原貸款的額度,因而所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大打折扣。

房產(chǎn)糾紛法律法規(guī)

一、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》

第五百零八條,被執(zhí)行人為公民或者其他組織,在執(zhí)行程序開始后,被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的,可以向人民法院申請(qǐng)參與分配。

對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人,可以直接申請(qǐng)參與分配,主張優(yōu)先受償權(quán)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    父親欠債兒子被法院查封房子怎么辦

    內(nèi)容:父親欠債兒子被法院查封房子怎么辦1、房產(chǎn)是繼承父親的,法院可以查封。采取前款措施,人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。第二百四十五條查扣程序人民法院查封、扣押財(cái)產(chǎn)時(shí),被執(zhí)行人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng);被執(zhí)行人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。對(duì)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn),執(zhí)行員必須造具清單,由在場(chǎng)人簽名或者蓋章后,交被執(zhí)行人一份。那么父親欠債兒子被法院查封房子怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 離婚協(xié)議房子歸孩子可否抵押_孩子名字的房子法院能拍賣嗎

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    姚平

    離婚協(xié)議房子歸孩子可否抵押_孩子名字的房子法院能拍賣嗎

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  • 您好,法律上是有明確規(guī)定的,家庭唯一的普通住房是不允許強(qiáng)制執(zhí)行的。
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    楊一凡律師

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    執(zhí)行房子用債務(wù)人配合嗎

    內(nèi)容:執(zhí)行房子用債務(wù)人配合嗎法院執(zhí)行債務(wù)人的房子是需要債務(wù)人配合的如果債務(wù)人不配合的法院會(huì)采取必要的強(qiáng)制措施執(zhí)行。中華人民共和國(guó)民事訴訟法第二百五十條強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地由院長(zhǎng)簽發(fā)公告責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)被執(zhí)行人是公民的應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)被執(zhí)行人是法人或者其他組織的應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。被執(zhí)行人是公民的其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。因拒絕接收而造成的損失由被執(zhí)行人承擔(dān)。那么執(zhí)行房子用債務(wù)人配合嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 你好,首先需要依據(jù)國(guó)內(nèi)法定程序承認(rèn)外國(guó)婚姻效力,外國(guó)司法判決也需要經(jīng)過國(guó)內(nèi)法定程序承認(rèn)才可能會(huì)執(zhí)行
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    怎樣向法院申請(qǐng)房子過戶的協(xié)助通知書

    內(nèi)容:怎樣向法院申請(qǐng)房子過戶的協(xié)助通知書實(shí)際中想要法院請(qǐng)求協(xié)助過戶并不是跟法院打聲招呼就可以的還需要走點(diǎn)流程具體如下1、首先向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。可向原經(jīng)辦法官申請(qǐng)出具本人及被過戶人的身份證明。另外因?yàn)榉ㄔ翰粫?huì)主動(dòng)發(fā)協(xié)助房屋過戶通知書其要基于申請(qǐng)人申請(qǐng)并滿足定條件才會(huì)發(fā)出。那么怎樣向法院申請(qǐng)房子過戶的協(xié)助通知書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 二抵的房子法院如何執(zhí)行 可以賣嗎

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  • 個(gè)人債務(wù)能執(zhí)行夫妻共同按揭房子嗎

    張蕓律師

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    張蕓

    個(gè)人債務(wù)能執(zhí)行夫妻共同按揭房子嗎

    內(nèi)容:個(gè)人債務(wù)能執(zhí)行夫妻共同按揭房子嗎個(gè)人欠下的債務(wù),人民法院在權(quán)利人申請(qǐng)的情況下,可以對(duì)夫妻共同按揭的房屋查封,但能不能執(zhí)行,要依據(jù)房屋是否為生活必需的房屋而定。對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn),人民法院可以查封、扣押、凍結(jié),并及時(shí)通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn),并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的,人民法院可以認(rèn)定有效。共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。暫時(shí)無力償還的,經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決,可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的,由人民法院判決強(qiáng)制償還。那么個(gè)人債務(wù)能執(zhí)行夫妻共同按揭房子嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 您好,有貸款的房子,債務(wù)人逾期不還款,銀行會(huì)到,申請(qǐng)查封房產(chǎn),判決生效后,債務(wù)人不履行生效的判決,銀行會(huì)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行查封的房產(chǎn),拍賣房產(chǎn)。
  • 民法典中房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)如何執(zhí)行

    陳明月律師

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    陳明月

    民法典中房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)如何執(zhí)行

    內(nèi)容:人民法院可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保,申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的,駁回申請(qǐng)。申請(qǐng)人敗訴的,應(yīng)當(dāng)賠償被申請(qǐng)人因先予執(zhí)行遭受的財(cái)產(chǎn)損失。仲裁機(jī)關(guān)出具的生效法律文書應(yīng)附上仲裁機(jī)關(guān)關(guān)于法律文書已經(jīng)生效的函件或雙方當(dāng)事人已簽收的送達(dá)回執(zhí)原件一份;行政機(jī)關(guān)出具的生效行政法律文書應(yīng)附上當(dāng)事人已簽收的送達(dá)回執(zhí)以及證據(jù)材料原件一份;4、被申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)線索清單。已經(jīng)對(duì)被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)采取保全措施的,應(yīng)提交采取保全措施的民事裁定書復(fù)印件一份。那么民法典中房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)如何執(zhí)行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 民間借貸房產(chǎn)抵押房子會(huì)被執(zhí)行嗎

    林艷英律師

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    林艷英

    民間借貸房產(chǎn)抵押房子會(huì)被執(zhí)行嗎

    內(nèi)容:《民事訴訟法》第二百四十二條規(guī)定:被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等。另外,還需提供借款人、出借人雙方對(duì)抵押房屋的價(jià)值約定書或房屋價(jià)值評(píng)估書等材料。那么民間借貸房產(chǎn)抵押房子會(huì)被執(zhí)行嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 你好,可以與對(duì)方友好協(xié)商解決問題,可以與對(duì)方協(xié)商請(qǐng)求給與一定的期限延期執(zhí)行。
  • 房子被用于抵押借錢,還可以被執(zhí)行嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    房子被用于抵押借錢,還可以被執(zhí)行嗎

    內(nèi)容:《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百五十七條人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施,但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。但是考慮到被執(zhí)行人需要另外租房子,可能要有一個(gè)周轉(zhuǎn)期,所以給予3個(gè)月的寬限期。那么房子被用于抵押借錢,還可以被執(zhí)行嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.07608人收看
  • 林艷英律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 私下抵債,比較麻煩,正常法拍,法院出手續(xù),一般可以過戶。至于后遺癥,不同的房子,情況不同,不太好說。可以特別注意下,水電費(fèi),物業(yè)費(fèi),主體結(jié)構(gòu),出讓金等等情況。
  • 民間借貸執(zhí)行拍賣房子多長(zhǎng)時(shí)間

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    民間借貸執(zhí)行拍賣房子多長(zhǎng)時(shí)間

    內(nèi)容:《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十六條向上級(jí)法院申請(qǐng)執(zhí)行人民法院自收到申請(qǐng)執(zhí)行書之日起超過六個(gè)月未執(zhí)行的,申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。上一級(jí)人民法院經(jīng)審查,可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行,也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。那么民間借貸執(zhí)行拍賣房子多長(zhǎng)時(shí)間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.07759人收看
  • 陳明月律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 被誰查封
  • 欠錢可以讓法院查封對(duì)方的房子嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    欠錢可以讓法院查封對(duì)方的房子嗎

    內(nèi)容:欠錢可以讓法院查封對(duì)方的房子嗎1、欠債不還的,債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行;2、我國(guó)《民訴法》第二百四十三條規(guī)定,被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。人民法院扣留、提取收入時(shí),應(yīng)當(dāng)作出裁定,并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)的單位必須辦理。采取前款措施,人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。那么欠錢可以讓法院查封對(duì)方的房子嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.02.07561人收看
  • 趙金保律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 你好,是否收到對(duì)方起訴材料?我可以根據(jù)對(duì)方起訴材料進(jìn)行應(yīng)訴答辯。更多問題可以電話或者微信聯(lián)系:18621778281
  • 離婚房產(chǎn)法院強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    離婚房產(chǎn)法院強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容:夫妻離婚房子強(qiáng)制執(zhí)行的條件是什么符合如下情形,可以被強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定,發(fā)生法律效力的民事判決、裁定,以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分,仲裁裁決書和公證債權(quán)文書等由第一審人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。關(guān)于離婚房產(chǎn)法院強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.02.11269人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)法院能拍賣嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)法院能拍賣嗎

    內(nèi)容:夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。被執(zhí)行人在共同財(cái)產(chǎn)中所享有的份額由申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人配偶間協(xié)商。屬于被執(zhí)行人夫妻共同財(cái)產(chǎn),但被執(zhí)行人配偶單獨(dú)占有或登記在其名下,可直接視為被執(zhí)行人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),采取查封、扣押、凍結(jié)等控制性措施。但執(zhí)行機(jī)構(gòu)已查明該財(cái)產(chǎn)為其他生效法律文書確定歸被執(zhí)行人配偶所有的除外。執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)從合理保護(hù)被執(zhí)行人配偶合法權(quán)益出發(fā),作出適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)權(quán)屬判斷,在執(zhí)行高某財(cái)產(chǎn)時(shí),不能凍結(jié)其全部存款,即使高某名下的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),至少50%是歸高某所有的。那么房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)法院能拍賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.04.294276人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 個(gè)人債務(wù)會(huì)執(zhí)行夫妻唯一的房子嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    個(gè)人債務(wù)會(huì)執(zhí)行夫妻唯一的房子嗎

    內(nèi)容:個(gè)人債務(wù)會(huì)執(zhí)行夫妻唯一的房子嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,無論是個(gè)人債務(wù)或者共同債務(wù),人民法院都不能執(zhí)行夫妻唯一的生活必需房屋,只能對(duì)房屋進(jìn)行查封。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。第九條查封不動(dòng)產(chǎn)的,人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告,并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán),應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。那么個(gè)人債務(wù)會(huì)執(zhí)行夫妻唯一的房子嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.07520人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評(píng): 167
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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 861
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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評(píng): 194
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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 552
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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評(píng): 666
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張旭律師

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