二抵的房子法院如何執(zhí)行 可以賣嗎

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關(guān)于二抵的房子法院如何執(zhí)行 可以賣嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
一、二抵的房子法院如何執(zhí)行?
如果調(diào)解成功就按調(diào)解協(xié)議處理,如果調(diào)解不成,法院就會(huì)下判決,如果支持原告,被抵押的房產(chǎn)就會(huì)被執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定:被執(zhí)行人為公民或者其他組織,在執(zhí)行程序開始后,被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的,可以向人民法院申請(qǐng)參與分配。
對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人,可以直接申請(qǐng)參與分配,主張優(yōu)先受償權(quán)。
二、二抵押的房子可以賣嗎?
1、房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押,這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個(gè)例子,如果你的房子是貸款買的,房貸才還了三年,這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的信貸政策,房子是可以辦理二次抵押的,只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高,銀行無論是對(duì)借款人還是房子都有較高的要求。
2、如果找銀行直接辦理的話,必須在原貸款行才可以辦理,其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是,有些銀行規(guī)定,只有按時(shí)足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
二次抵押有哪些風(fēng)險(xiǎn):
1、貸款利。
房屋二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大,所以在辦理二次抵押貸款的時(shí)候,貸款利率往往都很高,貸款利率是按照月來計(jì)算的,而且一般情況下,二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。
2、還款過程無協(xié)商過程。
二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤其嚴(yán)格,在還款過程中,一旦還款者沒有能力還款,銀行或小貸公司會(huì)立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣,而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。所以申請(qǐng)者必須要注意還款時(shí)間。
3、申請(qǐng)貸款額度不高。
雖然二次抵押手續(xù)簡(jiǎn)單,但所能申請(qǐng)到的貸款額度確是不高。根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定,二次抵押貸款的額度不能超過抵押物原值減去原貸款的額度,因而所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大打折扣。
房產(chǎn)糾紛法律法規(guī)
一、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》
第五百零八條,被執(zhí)行人為公民或者其他組織,在執(zhí)行程序開始后,被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的,可以向人民法院申請(qǐng)參與分配。
對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人,可以直接申請(qǐng)參與分配,主張優(yōu)先受償權(quán)。




