由于認為多年前的公證有誤，導致母親房產(chǎn)被錯當成父親遺產(chǎn)分掉了，現(xiàn)年68歲的老周為了賭一口氣，到各個相關部門申訴維權、打官司，用了近10年的時間，幾乎花光了全部家底兒。

錯綜復雜的房產(chǎn)公證近十年的訴訟維權

由于認為多年前的公證有誤，導致母親房產(chǎn)被錯當成父親遺產(chǎn)分掉了，現(xiàn)年68歲的老周為了賭一口氣，到各個相關部門申訴維權、打官司，用了近10年的時間，幾乎花光了全部家底兒。

現(xiàn)在，老人正在為下一次訴訟，晝夜坐在桌前書寫材料。有時半夜3點突然想起一句話，爬起來就找筆記下來！咳在記者整個采訪過程中，老周的老伴忍不住唉聲嘆氣了數(shù)十聲。

意外得知母親房產(chǎn)被錯分

老周的父親周毅在東城區(qū)有一套私產(chǎn)平房共8間半，周毅和妻子及7個兒女一起生活在此。1965年，周毅去世，后來該房屋由于歷史原因被收歸國有。1988年前后，我大姐已出嫁，四弟回老家住，我也搬出來了，還有大哥等四兄弟住在老宅。大哥就問我還要不要那房子了，不要就去作個公證。我想那房已收歸國有了，父親也沒啥遺產(chǎn)了，就于1988年2月11日和大姐、四弟一起，在其他兄弟的陪同下，去公證處作了放棄父親遺產(chǎn)的公證。

當時我們仨沒帶任何材料，工作人員讓填了一張意見表，當時沒太注意這是《落實私房政策對繼承房產(chǎn)的意見表》，大約10分鐘就填完了。因為我們仨是放棄繼承權的人，所以沒拿到公證書，這張表留存在公證處。

老周說，直到1999年10月住在老宅的二哥去世，他在處理遺產(chǎn)問題時，才從其他兄弟口中得知：母親孟惠蘭也已放棄了該房產(chǎn)！老周覺得不對，就委托律師到公證處調(diào)出了3份公證材料，結果令他大吃一驚。

第一份是老周的母親孟惠蘭放棄遺產(chǎn)的公證材料。在1988年6月6日《公證處接談筆錄》中，孟惠蘭表示自愿放棄對其夫房產(chǎn)的繼承權。

還有一份是：1988年6月7日公證處為該四兄弟出的繼承遺產(chǎn)公證書。內(nèi)容為：被繼承人周毅死亡后遺留房產(chǎn)共八間半，死者生前無遺囑，其父母均于解放前死亡。根據(jù)繼承法第10條規(guī)定，死者的遺產(chǎn)應由其妻及子女共同繼承，現(xiàn)其妻、三子、四子和女兒均聲明放棄繼承權，故上述遺產(chǎn)應由其長子、次子、五子、六子共同繼承。

更令老周意想不到的是，在后來訴訟過程中，從法院由房管局調(diào)出的檔案材料來看：1983年已落實政策，因原產(chǎn)權人周毅已故，所以8間半房屋產(chǎn)權登記在其妻孟惠蘭的名下。也就是說，8間半房產(chǎn)早已不是我父親的遺產(chǎn)，而屬于我母親的財產(chǎn)了！

公證材料存在4大疑點

縱觀周家人先后所作的幾份公證材料，不難看出存在諸多矛盾之處，老周也從此陷入不可自拔的糾錯心境中，無法釋懷。

疑點11988年2月11日老周作放棄父親房產(chǎn)公證，并不知道1983年落實政策，該房屋產(chǎn)權登記已在其母孟惠蘭的名下，所以公證處讓他填表時，他在產(chǎn)權人一欄中仍填寫其父周毅的名字。如果連產(chǎn)權人都不對，這份公證材料還有效嗎？公證處是否就此進行過核實？

疑點2據(jù)1988年6月6日《公證處接談筆錄》記載，孟惠蘭表示8間半房屋產(chǎn)權人是我丈夫，而她愿意放棄繼承權，說明當時她可能并不清楚房產(chǎn)已落在她自己名下。我母親在連產(chǎn)權人都沒搞明白時，要放棄繼承權，公證處是否有義務先向老人講明，再予以公證？

疑點3老周認為這是最重要的一點：1988年6月6日孟惠蘭聲明放棄其夫的遺產(chǎn)繼承權，第二天住老宅的四兄弟就作了遺產(chǎn)繼承公證書。事實上，8間半房早在1983年就已落在我母親名下，而非我父親的遺產(chǎn)。我母親只放棄我父親的遺產(chǎn)繼承權，并沒說放棄她自己的財產(chǎn)。所以，即使作了那四兄弟繼承父親遺產(chǎn)的公證，他們也得不到屬于我母親財產(chǎn)的8間半房。

疑點4《公證處接談筆錄》中，孟惠蘭除聲明愿意放棄繼承權外，還提到同意給他們，但她并未說明他們指代誰。而老周認為：他們也可能是指我們7姐弟，那么我們仨雖然放棄了父親的遺產(chǎn)，卻有權繼承我母親的遺產(chǎn)。

20多次維權失敗

從1999年10月開始，老周及其委托律師先后找過公證處，向司法局提出行政申訴、行政復議，到法院起訴、上訴、再審、申訴，去檢察院申請?zhí)崞鹂乖V近十年來，老周經(jīng)歷了20多次訴訟和維權，結果都以失敗告終。

但老周也從最初不知如何下手，到自己翻查相關法律規(guī)定，找到對方的失誤和破綻，現(xiàn)在他正準備打下一場官司。

這次，他準備和房管局較個真兒。1983年9月27日，房管局給我母親發(fā)的臨時產(chǎn)權通知書中表明，原產(chǎn)權人是周毅（已故），現(xiàn)代理人是孟惠蘭。這房產(chǎn)已是我母親的了，1988年她只是放棄了對我父親的遺產(chǎn)繼承權，但那房子還是她的?？?991年3月22日房管局發(fā)證，竟將8間半房屋產(chǎn)權人變更為我大哥。這不是把我母親的產(chǎn)權錯當成我父親的，給非法轉(zhuǎn)移了嗎？老周認為，房管局工作存在失誤，應該承擔民事責任。（此案當事人為化名）

律師觀點

北京市惠誠律師事務所耿麗麗律師

關鍵要判斷是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)

如果老周能拿出父母建房時的相關房產(chǎn)證明以及父母結婚時間的相關證明，那么就能證明該房產(chǎn)是周毅婚前的個人財產(chǎn)還是他與孟惠蘭結婚后的共同財產(chǎn)。

若房產(chǎn)是周毅婚前的個人財產(chǎn)，則這份公證書的效力是沒有問題的。周毅婚前的個人財產(chǎn)，依照繼承法的規(guī)定，第一順序繼承人是配偶、父母、子女。因周毅的父母已在解放前去世，所以繼承人是周毅的妻子孟惠蘭及其七子女。

若房產(chǎn)是周毅婚后建成或取得的，該房產(chǎn)則應當屬于周毅夫妻的共同財產(chǎn)，那么這份公證書的效力就有問題了。

公證機關要對公證的事實進行實質(zhì)審查

按照《中華人民共和國公證暫行條例》規(guī)定，公證機關要對公證的事實進行實質(zhì)的審查，對提供的文件進行合法性審查。

當時辦理遺產(chǎn)繼承公證，公證機關應當要求周毅之妻孟惠蘭及其7子女出示身份證明、房屋權屬證明、周毅死亡證明，另外對周毅夫妻結婚時間等相關事實，也應當核實并記錄在卷。

公證機關的公證卷宗是歸檔留存的，所以建議老周可到公證機關，查詢公證底檔情況，看看當時是否提交了這些材料。

要正確使用救濟途徑

如果公證申請人提交相應材料后，公證機關進行實質(zhì)審查后仍有疏忽，將應當屬于周毅妻子的份額，也按遺產(chǎn)來繼承公證了，那么老周可直接向公證機關提出異議。

基于當事人提出的異議，公證處審查后可能會直接作出撤銷公證的決定；如果公證機關不予受理，那么老周可向公證處所在的司法局提出申訴，司法機關會對其申訴作出書面答復。如果對書面答復還是不服，老周可直接提起行政訴訟。

如果權利人未向任何部門主張過權利，依據(jù)2006年3月1日起實施的《中華人民共和國公證法》第40條規(guī)定：當事人、公證事項的利害關系人對公證書的內(nèi)容有爭議的，可以就該爭議向人民法院提起民事訴訟。

能不能向房管局主張權利

落實政策后，房屋部門依照規(guī)定把基于歷史原因收回國有的房子返還給產(chǎn)權人，而產(chǎn)權人周毅已去世，房管局將房屋臨時登記在其妻名下，符合當時的政策規(guī)定，這種登記不影響房屋在沒有收回國有前的權屬性質(zhì)。

老周不應錯誤地認為：登記在其母名下的房子就是其母的個人財產(chǎn)，還是要明確房屋最原始的狀態(tài)是其父的婚前財產(chǎn)還是婚后夫妻共同財產(chǎn)。

公證員應將法律規(guī)定告知無知申請人

因為周毅去世得早，房屋在落實政策時登記在配偶名下的，不影響房屋最初產(chǎn)權狀態(tài)以及遺產(chǎn)繼承問題。即房屋在未收回國有時，是周毅夫妻的共同財產(chǎn)，落實政策后仍然為他們的共同財產(chǎn)。周毅的去世導致的是，將共同財產(chǎn)中的一半作為遺產(chǎn)來處理。

因孟惠蘭已去世，對于她在放棄繼承遺產(chǎn)公證時的主觀心態(tài)不好掌握。

如果她是對法律不了解，以為丈夫的財產(chǎn)就是丈夫個人財產(chǎn)，同意將全部財產(chǎn)按遺產(chǎn)處理，在此情況下，公證人員就存在工作失誤，因為他們本應當將法律規(guī)定向申請人說清楚。

而如果當時公證人員對法律解析得很清楚，孟惠蘭知道自己有8間半房屋的一半份額，仍堅持放棄自己份內(nèi)財產(chǎn)，這也是法律所不禁止的行為。

上述事實應如何舉證

可到公證機關，看當時公證繼承時的底檔材料中有無記載。如果沒記載，依據(jù)民事訴訟中誰主張誰舉證的原則，現(xiàn)主張繼承權的人就應當提供證據(jù)，證明該房產(chǎn)權屬情況以及周毅夫妻的婚姻形成時間，進一步從時間上證明房產(chǎn)的性質(zhì)是否屬于其夫妻共同財產(chǎn)。