已出售但還未過戶房產會被凍結嗎

導讀:
債權,債務,債權法,債務糾紛,債權債務





債權,債務,債權法,債務糾紛,債權債務
北京市元甲律師事務所
內容:房子過戶的時間因地區和具體情況而異,一般需要十五個工作日左右,也有可能需要最長45天。具體的時間節點包括:簽訂合同、到房產交易中心進行登記過戶操作、銀行操作貸款問題等。買賣雙方約定合同簽訂日期,簽訂后的三個工作日內買方支付首付款;約定至房產交易中心時間,當天支付賣方除尾款以外所有的房款。
擅長:交通事故
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內容:填表、央產房的業主領取并填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》,然后將該表上交到央產房交易辦公室審核(可以自己辦,也可以由指定的經紀公司代辦),原業主填寫《在京單位已購公房上市出售登記表》,到央產房交易蓋章,法律主觀:繼承的房產可以買賣,但是在買賣之前繼承人需要先將房產過戶到自己名下,并且在房屋出售后,還需要再次將房屋進行過戶登記,買方自房屋第二次過戶登記后取得房屋產權,央產房業主可以自己去交易辦公室,也可在定點經紀公司領取《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》。
擅長:交通事故
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內容:繼承房屋過戶流程一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明,房屋遺產繼承過戶流程是:一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明,二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承,綜上所述,房子遺產繼承過戶的流程,到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明,三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容:可以執行房產,但人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍,雖然說唯一居住用房不會被執行,但是房屋標準明顯高于當地人均標準的房屋仍然是可以執行的,如果房子價值實際有90萬元,被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產,也就是拍賣房屋,法律依據:《最高人民法院關于人民法院辦理財產保全案件若干問題的規定》第一條 當事人、利害關系人申請財產保全,應當向人民法院提交申請書,并提供相關證據材料。
擅長:交通事故
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內容:建議購房者提前做好房屋產權調查。此外,把好夫妻共有財產關,《婚姻法》規定,凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產,買方應要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。那么,二手房產過戶流程是怎樣的?關于房產合同過戶的有哪些風險,大律網小編為大家整理合同終止如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內容:印花稅 銷售價的0.5‰房地產交易所契稅銷售價的1.5%房地產交易所銷售價的3%土地出讓金當年成本價×建筑面積×1%房地產交易所當年成本價×建筑面積×7%視各區規定其他政府各職能部門相關費用評估費:某些地區要求評估后交稅,費用不定評估公司其他:視各房管局規定印花稅銷售價的0.5‰房地產交易所營業稅五年內出售銷售價的5.5%房地產交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:銷售差額的5.5%個人所得稅五年內出售:銷售價的1%或×20%房地產交易所土地增值稅五年內出售的非普通住宅:銷售價的1%房地產交易所其他視政府部門規定相關費用其他:視各房管局規定。那么公司房產過戶交易稅費的標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內容:房產所有人出售房屋視為撤銷贈與2007年8月,老李將自己名下的一套房屋贈與次子小李,并希望小李照顧自己的晚年生活。為避免與其他子女產生糾紛,父子倆還簽訂了書面的贈與合同。法院經審理認定,爭議房屋的所有權未因贈與而轉移,老李與趙某的買賣合同合法有效,且房屋辦理了合法有效的過戶手續,故依法判決小李于15日內騰房。如前所述,老李享有房屋的所有權,在其收回贈與房屋的意愿被拒后,老李實際上通過與趙某的買賣行為行使了自己對贈與的撤銷權。那么房產所有人出售房屋視為撤銷贈與。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容:針對若干政策執行口徑不明確國稅總局對個稅法解讀對離婚析產房屋征稅做出明確規定———針對部分地區反映個人所得稅若干政策執行口徑不夠明確的問題,昨天,國稅總局對離婚析產房屋征稅做出了明確解讀。三種情況均可免稅如一方婚前繳納首付款買房,婚后兩人共同還貸;或一方婚前繳納首付款買房,婚后仍然由該人獨自還貸;或婚后兩人共同購買房屋。以上三種情況,均屬于夫妻共有財產,離婚辦理房屋產權過戶時,不征收個人所得稅。但夫妻雙方離婚后,房產若作為商品出售給第三方,房屋差價部分則需要征收個人所得稅。那么免征個稅的情況解讀。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容:一年后,房價上漲,嚴先生通過中介將房屋轉讓給宋女士,雙方簽訂了房屋買賣合同,約定產權證辦理下來后,嚴先生在一周內為宋士士辦理過戶及相關手續。之后隨著房價進一步攀升,嚴先生兩次發函給中介公司,表示之前與宋女士簽訂的房屋轉讓合同違反了期房限轉的規定,應予廢止。看到嚴先生有意反悔,遲遲不辦產權證,宋女士遂向法院提起訴訟,要求嚴先生繼續履行合同,辦理產權交付手續。而且在案件審理過程中,開發商的大產權也已辦理完畢,合同具備履行的可能因此,法院判決嚴先生應當繼續履行合同義務,交出房屋產權證,將該房地產權證轉移給宋女士。那么沒有房產證就出售房屋,合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:房產不只是可以繼承也可以贈與。那么,贈與房產怎么過戶?2021贈與房產能買賣?贈與房產出售法律怎么規定?下面跟大律網小編一起去看看吧。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:在進行房產過戶時,需要準備好相關手續和證件,并注意稅費的繳納和手續的辦理,但是,很多人對于房產過戶需要什么手續和證件并不清楚,因此,在進行房產過戶時,一定要注意手續和證件的齊全和有效性,避免出現不必要的損失和糾紛,二、房產過戶需要的手續和證件1. 房屋所有權證:這是證明房屋所有權的重要證件,需要在過戶前準備好,結語:房產過戶是一項重要的法律行為,需要按照相關法律法規和程序進行,該案件表明,房產過戶需要嚴格按照相關法律法規和程序進行,否則可能會導致過戶失敗或引起糾紛。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:當事人在與對方進行法律爭議時,一方可能會向法院提出申請,要求凍結對方的財產,以確保當事人得到相應的賠償,這樣的凍結措施旨在保護當事人的合法權益,防止對方在糾紛解決過程中將財產轉移或銷毀,從而保障賠償的實施,律師將會根據案件的具體情況,為當事人提供合理的解決方案,并協助當事人申請財產凍結等措施,如果房產有糾紛可以申請法院查封嗎在房產糾紛中,一方當事人可以向法院申請查封房產,此外,如果房產存在被拍賣、轉讓或轉移的風險,一方當事人也可以申請查封房產來保護自身利益。
擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容:棚戶區房產凍結后還能繼承嗎《民法典》于2021年1月1日生效,《繼承法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規定:依據我國繼承法的規定,棚戶區的房屋是被繼承人合法的房屋,即使房屋被凍結了,房屋還是可以繼承的,解凍后可以辦理過戶登記。《民法典》第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。那么棚戶區房產凍結后還能繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:房產糾紛、建設工程
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內容:法院判決離婚房產的使用權是否可以將房子出售如果法院將房子已經判決了,有權出賣該房屋。離婚房產過戶辦理流程:雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產過戶手續。關于離婚房產只判了使用權可以出售嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:過戶只有屬于遺囑過戶才有期限,繼承沒有時限規定。受遺贈人應當在知道受遺贈后六十日內,作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的,視為放棄受遺贈。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。那么成都遺囑繼承房產幾年能出售。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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一早就收到勝訴判決,離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協議中財產分割和債權債務條款無效,最后不但沒撤銷,還得配合我方進行房產過戶,一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
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一早就收到勝訴判決,離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協議中財產分割和債權債務條款無效,最后不但沒撤銷,還得配合我方進行房產過戶,一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
判決書無法解決的問題,一份調解書大到房產、公司股權、車輛、小到車位和倉藏間,以及如何配合變更過戶,私人物品,甚至連鑰匙都給大家分好了,就這樣還是擔心履行難的問題,如果不支付折價款,利息也提前約定了,可謂是一份完整的調解書,真正的幫助委托人解決問題??。我們始終堅持調解/和解優先,以訴促調為首選,訴訟是最后一步的原則。
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬!法院:屬于重大過錯,應賠償妻子!原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋,后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股,結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院,請求分割售房款。 一、二審法院均認為,范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯,侵害了曹某的平等支配權,故支持了曹某的訴訟請求,判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示,曹某與范某于2004年2月10日登記結婚,2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋,房屋登記在范某名下。 2020年12月20日,范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下: 房屋首付款為46萬元,其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元,其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日,劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日,劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日,劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后,劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后,范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元,其余用于償還銀行貸款、債務,炒股,支付女兒生活費及日常消費支出等,現房款已無剩余。其中,雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息,剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元,范某則未經曹某同意,于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元,而后再次轉賬55萬元。 但是,經過他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某從股票資金賬號轉出73萬元,共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元,償還多名親屬共計30萬元,范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張,曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定:女方占房產三分之二,男方占房產三分之一。 值得一提的是,范某與曹某的微信聊天記錄顯示:范某長期不顧曹某反對炒股,且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資,系為改善家庭生活條件,并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理,一審、二審法院認為,范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為,侵害了曹某的平等支配權,故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求,符合法律規定,法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求,符合法律規定,法院予以支持。于是,判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為,雙方經協商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產,雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為,侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚,適用法律正確。 北京高院在裁判原文是: 本院經審查認為:夫妻雙方對共同財產,有平等的處分權,但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間,一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為,夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中,范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產,雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為,侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實和法律依據。綜上,一、二審判決認定事實清楚,適用法律正確,審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號:(2023)京民申1855號 裁判時間:2023年6月13日
一起房產過戶執行的案件,僅用兩周的時間為客戶全程辦理完畢,省去了資格審查,順利過戶,專業的人要辦專業的事,為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題,可以咨詢我,問你答疑解惑,提供高效的法律服務。