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因被認(rèn)定為違章建筑,發(fā)生了強(qiáng)拆及偷拆之后的救濟(jì)途徑有哪些？
張蕓律師2021.11.10917人閱讀
導(dǎo)讀：
因被認(rèn)定為違章建筑,發(fā)生了強(qiáng)拆及偷拆之后的救濟(jì)途徑有哪些？
一般的強(qiáng)拆發(fā)生以后，如果沒有做好充足的準(zhǔn)備，對(duì)于被拆遷方來說取證是有一定困難的，因?yàn)閺?qiáng)拆時(shí)往往面對(duì)的是拆遷方的眾多維持秩序的工作人員，而被拆遷方，哪怕是企業(yè)也是人少勢(shì)微，很難通過正常方式取得證據(jù)，有時(shí)即使拿到了，也可能被損毀，所以在證據(jù)的取得上，一般的合法證據(jù)來源途徑能得到的證據(jù)，要么是微乎其微，要么是無關(guān)緊要，而法院審理案件時(shí)對(duì)證據(jù)效力和來源還是有一定限制的，對(duì)被拆遷方及若是群體來說是相當(dāng)不利的。
對(duì)強(qiáng)遷我們還可以報(bào)警，但是對(duì)于偷拆，取證更是難上加難，就目前而言，被拆遷人的救濟(jì)途徑還主要是行政復(fù)議和行政訴訟。
齊某在上海松江區(qū)有一棟自己的花園別墅，屬于2層帶閣樓樓帶院的小別墅，齊某后來把閣樓改造成了三樓，同時(shí)還在院子里擴(kuò)建出來混凝土結(jié)構(gòu)的房間，之后住建局向其下達(dá)了拆違通知書，別墅擴(kuò)建的房子被當(dāng)場(chǎng)拆除，但改造的三樓并未拆除，隨后其對(duì)別墅進(jìn)行了裝修。
4年后，齊某又收到一份強(qiáng)制拆除違章建筑決定書，決定10日之后將其別墅拆除，10天左右并未實(shí)施，齊某放松警惕外出，等外出回來發(fā)現(xiàn)家門口為了數(shù)百人和多臺(tái)機(jī)器碾過院墻去拆3樓。之后雙方對(duì)損害合法財(cái)產(chǎn)造成損壞賠償一事達(dá)成和解同意由評(píng)估公司對(duì)其損壞財(cái)產(chǎn)評(píng)估后給予賠償，但評(píng)估公司突然毀約不為其評(píng)估，無奈之下齊某將區(qū)政府告上法庭，但被認(rèn)定區(qū)政府強(qiáng)拆合法，訴訟請(qǐng)求被駁回，前后1年時(shí)間，齊某提起“告官”多達(dá)386次，最終最高院立案，當(dāng)年此維權(quán)案件多有媒體報(bào)道。
《物權(quán)法》第三十條："因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力"，這一規(guī)定明確規(guī)定了建筑物權(quán)，確立了只有違反了建筑施工時(shí)的法律依據(jù)，才能確定為違章建筑。而齊明喜的別墅主體是合法的并非違章建筑，只是其改建部分不合法，就被認(rèn)為整體不合法，被列為違章建筑的范疇，明顯任意擴(kuò)大了違章建筑的范疇。
拆遷無小事，維權(quán)有策略！
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