新婚姻法規定婚前買房該屬于誰

導讀:
婚前買房,是指夫妻當事人在沒有辦理結婚登記之前,共同或者由一方出資購房行為。婚前買房歸屬的規定是怎樣的呢?婚前買房的歸屬有幾種情形呢?下面卓律網律師事務所就為大家整理相關的知識,希望能給您帶來幫助。
《民法典》(2021.1.1)關于婚前買房的相關規定:
婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照《民法典》(2021.1.1)第六百五十八條的規定處理。
婚前由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據《民法典》(2021.1.1)第一千零八十七條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
《民法典》(2021.1.1)關于婚前買房歸屬的三種情況:
一種情況是房屋為購房人婚前個人財產,不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。即,一方婚前按揭購買商品房,并辦理了產權證,婚后夫妻雙方共同償還房貸,這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸,也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續時,另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還,而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。
另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款,并辦理了銀行按揭手續,但沒有及時辦理房屋產權證,直至結婚后才辦理房屋產權證。在這種情況下,辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書,并按約定辦理產權證,能有效地避免房屋產權糾紛,保障當事人的合法權益,維護家庭穩定。
還有一種情況是婚前購買房產,沒有貸款,也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證,追加共有人,屬于家庭內部事務,應慎重處理。
《民法典》(2021.1.1)對與婚前購房的規定可以說是更加明確化。有人說這樣的規定是不利于夫妻感情的,有人說這樣的規定是符合現代社會需求的,這是一個智者見智的問題。希望小編的回答能給您帶來幫助,如果還有疑問請登陸卓律網進行法律在線咨詢。




