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新婚姻法規定婚前買房該屬于誰

陳宗瓊律師2021.11.10292人閱讀
導讀:

婚前買房,是指夫妻當事人在沒有辦理結婚登記之前,共同或者由一方出資購房行為。婚前買房歸屬的規定是怎樣的呢?婚前買房的歸屬有幾種情形呢?下面卓律網律師事務所就為大家整理相關的知識,希望能給您帶來幫助。

婚前買房,是指夫妻當事人在沒有辦理結婚登記之前,共同或者由一方出資購房行為。婚前買房歸屬的規定是怎樣的呢?婚前買房的歸屬有幾種情形呢?下面卓律網律師事務所就為大家整理相關的知識,希望能給您帶來幫助。

《民法典》(2021.1.1)關于婚前買房的相關規定:

婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照《民法典》(2021.1.1)第六百五十八條的規定處理。

婚前由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據《民法典》(2021.1.1)第一千零八十七條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

《民法典》(2021.1.1)關于婚前買房歸屬的三種情況:

一種情況是房屋為購房人婚前個人財產,不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。即,一方婚前按揭購買商品房,并辦理了產權證,婚后夫妻雙方共同償還房貸,這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸,也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續時,另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還,而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。

另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款,并辦理了銀行按揭手續,但沒有及時辦理房屋產權證,直至結婚后才辦理房屋產權證。在這種情況下,辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書,并按約定辦理產權證,能有效地避免房屋產權糾紛,保障當事人的合法權益,維護家庭穩定。

還有一種情況是婚前購買房產,沒有貸款,也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證,追加共有人,屬于家庭內部事務,應慎重處理。

《民法典》(2021.1.1)對與婚前購房的規定可以說是更加明確化。有人說這樣的規定是不利于夫妻感情的,有人說這樣的規定是符合現代社會需求的,這是一個智者見智的問題。希望小編的回答能給您帶來幫助,如果還有疑問請登陸卓律網進行法律在線咨詢。

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  • 新婚姻法對婚前個人財產的規定

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    新婚姻法對婚前個人財產的規定

    內容:最高院93年的司法解釋轉業費10年以上轉為共同財產的規定,隨著新婚姻法的頒布應當已經失效。“夫妻各自的婚前財產在雙方結婚8年后即作為共有財產”的說法早已成為過去。自從新的婚姻法頒布實施后,法律已明確地對夫妻雙方婚前個人財產作了詳細的規定,任何一方的婚前財產均屬于個人財產,不會因結婚而逐漸轉化成夫妻共同財產。比如,婚前個人按揭買下的房產,即使婚后共同還貸,按照新婚姻法以及司法解釋的規定,如果沒有約定,在分割時當然認定為婚前個人財產。共同還貸的部分,由所有者按照份額予以退還。那么新婚姻法對婚前個人財產的規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 婚后買房一般是屬于夫妻共同財產。但如果是婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下,這種情況,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(三)》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
  • 婚前買房如何登記產權才屬于自己

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    張蕓

    婚前買房如何登記產權才屬于自己

    內容:對于父母的出資,如果有相應證據證實父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。而登記方的相應產權份額屬于婚前個人財產,根據民法典相關規定,這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。若采用這種方案,房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產,貸款也認定為其共有債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。那么婚前買房如何登記產權才屬于自己。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 新婚姻法對于婚前財產有哪些規定

    周春花律師

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    周春花

    新婚姻法對于婚前財產有哪些規定

    內容:新婚姻法對于婚前財產的規定新婚姻法生效后,規定婚前財產如果要作為“共同財產”,雙方必須約定。這實際上就取消了“婚姻存續八年,婚前個人財產(房產)作為共同財產”的規定。最高院93年的司法解釋轉業費10年以上轉為共同財產的規定,隨著新婚姻法的頒布應當已經失效。自從新的婚姻法頒布實施后,法律已明確地對夫妻雙方婚前個人財產作了詳細的規定,任何一方的婚前財產均屬于個人財產,不會因結婚而逐漸轉化成夫妻共同財產。比如,婚前個人按揭買下的房產,即使婚后共同還貸,按照新婚姻法以及司法解釋的規定,如果沒有約定,在分割時當然認定為婚前個人財產。那么新婚姻法對于婚前財產有哪些規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 一方婚前買房,婚后房產證加上另一方名,屬于夫妻共同財產嗎

    林艷英律師

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    林艷英

    一方婚前買房,婚后房產證加上另一方名,屬于夫妻共同財產嗎

    內容:一方婚前買房,婚后房產證加上另一方名,屬于夫妻共同財產嗎通常上婚前買房后,會被認定為個人財產,結婚后也不能轉化為夫妻共同財產。但是,應另一方的要求,或是出于自己的考慮,婚后加名后另一方的名字也出現在房產證上,那么,這個房產可能會變成夫妻共同財產。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么一方婚前買房,婚后房產證加上另一方名,屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 新婚姻法規定婚后買房是否屬于夫妻共同財產

    趙金保律師

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    趙金保

    新婚姻法規定婚后買房是否屬于夫妻共同財產

    內容:即使由一方父母出錢還貸,只要房產證上寫小兩口的名字,同樣是夫妻共同財產。婚姻法司法解釋規定,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。那么新婚姻法規定婚后買房是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 您好,這個是需要明確您母親首付是借款還是贈與,如果是贈與是不能要回的,如果是借款是可以要回的
  • 婚前貸款買房是否屬于夫妻共同財產

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    婚前貸款買房是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚前貸款買房是否屬于夫妻共同財產從法律上講,婚前購買的房屋所付的房款屬于婚前個人財產,婚后共同償還的貸款部分屬于夫妻共同財產,但在法院判決離婚財產分配時會酌情考慮雙方的經濟情況等等。《婚姻法司法解釋(三)》第十條,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么婚前貸款買房是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 父母婚前出資買房婚后拿到房產證屬于共同財產嗎

    姚平律師

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    姚平

    父母婚前出資買房婚后拿到房產證屬于共同財產嗎

    內容:2009年父母出資給我購買了一套期房,總價150萬,全額支付,沒有貸款。房子2010年才交房。2010年10月我與老公結婚,我們相識才不到2個月,因為父母催的急。現在發現我們性格不和,準備離婚。根據上海高院的解釋規定。一般情況下對于婚后取得房產證的房子屬于夫妻共同財產,但是如何此套房子的房款是婚前支付,且總計在60%以上比例的,那么就屬于婚前個人財產,離婚時另一方無權主張分割,不論產權證何時取得。那么父母婚前出資買房婚后拿到房產證屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.11221人收看
  • 李楠楠律師

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  • 婚前財產婚后買房是否屬于夫妻共同財產按如下方式確認:如果房產證上寫的是男女雙方的名字,那么不屬于個人財產,如果一方有個人用婚前財產出資購買的證據,能證明房產不是用于夫妻共同生活的,屬于一方的個人財產。法律依據:《中華人民共和民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。
  • 新婚姻法規定:婚前購買的房屋屬于個人財產

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    新婚姻法規定:婚前購買的房屋屬于個人財產

    內容:我在1994年用自己的錢買了一套房子,我妻子提出該房子為共有財產,要一人一半,請問法律對此有何規定?如果沒有約定,根據2001年4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條規定,一方的婚前財產為夫妻一方的財產,即你婚前取得的房屋屬于你的個人財產。2001年12月27日施行的最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規定:“婚姻法第18條規定為夫妻一方的所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。”因此,你妻子無權要求房子一人一半。那么新婚姻法規定:婚前購買的房屋屬于個人財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 夫妻個人婚前買房的一般屬于婚前財產。如果是結婚前一方全款買房且已還清貸款,房屋落在自己名下,屬于一方婚前財產;如果是婚前一人出資,但房屋落在對方名下,沒有特殊情形,多會視為以結婚為目的的贈與,按登記方個人財產處理;如果是一人出資或雙方出資,房屋落在雙方名下,房屋算夫妻共同財產。法律依據:《民法典》第一千零六十二條  夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。 第一千零六十三條  下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。
  • 婚前全款買房婚后辦房產證屬于共同財產嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    婚前全款買房婚后辦房產證屬于共同財產嗎

    內容:婚前全款買房婚后辦房產證屬于共同財產嗎婚前全款買房婚后辦房產證不影響房屋的歸屬,依然屬于婚前個人財產,不屬于夫妻共同財產。《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)》第十九條婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。《婚姻法解釋三》第五條夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。那么婚前全款買房婚后辦房產證屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 夫妻一方婚前貸款買房是否屬于共同財產的確認方式:若為婚后共同還貸的部分及其相應增值的部份屬于共同財產。若是婚前雙方都出資買房,登記在兩人名下,則屬于夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。法律依據:《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。
  • 新婚姻法規定婚前買房該屬于誰

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    新婚姻法規定婚前買房該屬于誰

    內容:婚前買房,是指夫妻當事人在沒有辦理結婚登記之前,共同或者由一方出資購房行為。婚前買房歸屬的規定是怎樣的呢?婚前買房的歸屬有幾種情形呢?下面卓律網律師事務所就為大家整理相關的知識,希望能給您帶來幫助。

    翁玉素律師
    2021.11.10292人收看
  • 李維律師

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  • 婚前房子賣了后再買房還是婚前財產嗎

    李孟陽律師

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    李孟陽

    婚前房子賣了后再買房還是婚前財產嗎

    內容:新婚姻法規定夫妻一方的婚前財產離婚時屬于夫妻一方的個人財產,較高人民法院關于婚姻法的司法解釋(一)也明確規定,夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。在第2種情形下,房產屬于夫妻雙方共同財產。關于婚前房子賣了后再買房還是婚前財產嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 新婚姻法關于婚前房產的規定

    黃東潔律師

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    黃東潔

    新婚姻法關于婚前房產的規定

    內容:所以,如果你男朋友同意的話,將產權證變更為兩個人的名字是最佳的選擇。不過,如果你有證據證明買房子時你也有出資,則出售房產所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清,所以不存在還貸的問題。那么新婚姻法關于婚前房產的規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 婚前買房婚后屬于共同財產嗎

    陳明月律師

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    陳明月

    婚前買房婚后屬于共同財產嗎

    內容:婚前買房婚后屬于共同財產嗎夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。那么婚前買房婚后屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 戀愛期間合伙買房結婚后屬于夫妻共同財產嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    戀愛期間合伙買房結婚后屬于夫妻共同財產嗎

    內容:新婚姻法關于婚前房產認定婚姻法第十條:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么戀愛期間合伙買房結婚后屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.11720人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    婚前買房婚后還在還貸屬于共同財產嗎

    內容:雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。關于婚前買房婚后還在還貸屬于共同財產嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 周春花律師

    主任律師
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陳宗瓊律師

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