2020新婚姻法最新規(guī)定婚后買的房還屬于共同財產(chǎn)嗎

導(dǎo)讀:
在實踐中,婚姻法以及相關(guān)司法解釋對于夫婦財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)還是服其個人財產(chǎn)做出了詳細(xì)的規(guī)定,如果是婚后再購置房產(chǎn)的,那么2020新婚姻法最新規(guī)定婚后買的房還屬于共同財產(chǎn)嗎?閱讀完以下大律網(wǎng)小編為您整理的內(nèi)容,一定會對您有所幫助的。
一、2020新婚姻法最新規(guī)定婚后買的房還屬于共同財產(chǎn)嗎
新婚姻法婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎這個又很多的前提條件存在,婚姻家庭法條如果你們是共同支付買房首付,且共同支付房貸等事宜,當(dāng)然應(yīng)當(dāng)算夫妻共同財產(chǎn),夫妻共同財產(chǎn)的范圍只限于婚后所得的財產(chǎn)。所謂婚后所得”,是指財產(chǎn)權(quán)的取得時間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起,到配偶一方死亡或離婚生效時止。并非所有的婚后所得財產(chǎn)均是共同財產(chǎn)。婚后所得的財產(chǎn)依照婚姻法第18條規(guī)定或者夫妻約定歸一方個人所有的,為一方的個人財產(chǎn)。新婚姻法第17條第4項、第18條第3項將婚后一方接受贈與所得的財產(chǎn)分為兩種情形:如果遺贈或增與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),即屬于接受贈與的夫或妻一方的個人財產(chǎn);否則,婚后一方接受贈與或遺贈所得的財產(chǎn)仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是往往存在很多其他因素,比如付款人為雙方父母等情況:
1、婚后買房只寫一個人的名字
在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
2、父母出錢買房:雙方
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
由一方父母出錢的,房產(chǎn)證只能寫一個人地名字,如果父母雙方共同出錢,由小兩口還貸的,房產(chǎn)證寫上小兩口的名字,就是夫妻共同財產(chǎn)。即使由一方父母出錢還貸,只要房產(chǎn)證上寫小兩口的名字,同樣是夫妻共同財產(chǎn)。
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3、父母出錢買房:單方
父母單方出錢買房,婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎?婚姻法司法解釋規(guī)定,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
二、雙方出資購置的房屋,但并沒有辦理有效的結(jié)婚登記,房屋產(chǎn)權(quán)如何?
對于雙方出資購置的房屋,男女雙方舉行了結(jié)婚儀式,但是沒有辦理登記的,應(yīng)當(dāng)分為兩種情況區(qū)別對待:
1、構(gòu)成事實婚姻的,無論是否辦理登記,該房屋都是夫妻共同財產(chǎn),雙方另有約定的除外。
2、不構(gòu)成事實婚姻的,符合結(jié)婚條件,可以補(bǔ)辦結(jié)婚登記,補(bǔ)辦后,該房屋視為夫妻共同財產(chǎn);拒不補(bǔ)辦結(jié)婚登記的,雙方不是合法的夫妻,屬于同居關(guān)系,而二人同居期間購置的房屋,如果對雙方出資份額和房屋產(chǎn)權(quán)各自擁有的份額有協(xié)議和約定的,按協(xié)議處理;沒有約定而對房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的,以房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記的名字為準(zhǔn)。
三、婚后購置房產(chǎn)可以約定歸一方所有嗎
婚后夫妻雙方共同購買的房屋可以約定為夫妻一方所有。《婚姻法》關(guān)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有的規(guī)定,前提是在雙方?jīng)]有約定的情況下才能適用的,也即雙方對財產(chǎn)有約定的,首先適用雙方的約定。只有在沒有約定或者約定無效的情況下,才適用法律的規(guī)定。因此,婚后購置的房屋,無論其房款屬于一方的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn),都可以就房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定。這種財產(chǎn)處理過程中約定優(yōu)先適用于法定”的原則更能充分體現(xiàn)法律對當(dāng)事人意思自治的尊重。免費律師在線解答在約定過程中,應(yīng)當(dāng)注意如下問題:首先,約定處理的房屋必須是夫妻共同財產(chǎn),不能對其他家庭成員的房屋或者家庭共有的房屋擅自處理。否則,損害了第三人利益的,該行為無效。其次,約定的雙方必須都具有完全民事行為能力且意思表示真實,即該約定是雙方自愿平等做出的選擇。再次,約定必須合法,不能損害國家、集體和第三人的利益,并且必須采取書面形式,口頭約定無效。最后,約定最好辦理公證,經(jīng)過公證的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議,當(dāng)事人無須就其效力再行舉證。




