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2020新婚姻法最新規(guī)定婚后買的房還屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
李維律師2021.11.08772人閱讀
導(dǎo)讀：
在實(shí)踐中，婚姻法以及相關(guān)司法解釋對(duì)于夫婦財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是服其個(gè)人財(cái)產(chǎn)做出了詳細(xì)的規(guī)定，如果是婚后再購(gòu)置房產(chǎn)的，那么2020新婚姻法最新規(guī)定婚后買的房還屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？閱讀完以下大律網(wǎng)小編為您整理的內(nèi)容，一定會(huì)對(duì)您有所幫助的。
一、2020新婚姻法最新規(guī)定婚后買的房還屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
新婚姻法婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎這個(gè)又很多的前提條件存在，婚姻家庭法條如果你們是共同支付買房首付，且共同支付房貸等事宜，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍只限于婚后所得的財(cái)產(chǎn)。所謂婚后所得”，是指財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止。并非所有的婚后所得財(cái)產(chǎn)均是共同財(cái)產(chǎn)。婚后所得的財(cái)產(chǎn)依照婚姻法第18條規(guī)定或者夫妻約定歸一方個(gè)人所有的，為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。新婚姻法第17條第4項(xiàng)、第18條第3項(xiàng)將婚后一方接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)分為兩種情形：如果遺贈(zèng)或增與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，即屬于接受贈(zèng)與的夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；否則，婚后一方接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)所得的財(cái)產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是往往存在很多其他因素，比如付款人為雙方父母等情況：
1、婚后買房只寫(xiě)一個(gè)人的名字
在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、父母出錢(qián)買房：雙方
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
由一方父母出錢(qián)的，房產(chǎn)證只能寫(xiě)一個(gè)人地名字，如果父母雙方共同出錢(qián)，由小兩口還貸的，房產(chǎn)證寫(xiě)上小兩口的名字，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使由一方父母出錢(qián)還貸，只要房產(chǎn)證上寫(xiě)小兩口的名字，同樣是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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3、父母出錢(qián)買房：?jiǎn)畏?/p>
父母單方出錢(qián)買房，婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚姻法司法解釋規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
二、雙方出資購(gòu)置的房屋，但并沒(méi)有辦理有效的結(jié)婚登記，房屋產(chǎn)權(quán)如何？
對(duì)于雙方出資購(gòu)置的房屋，男女雙方舉行了結(jié)婚儀式，但是沒(méi)有辦理登記的，應(yīng)當(dāng)分為兩種情況區(qū)別對(duì)待：
1、構(gòu)成事實(shí)婚姻的，無(wú)論是否辦理登記，該房屋都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外。
2、不構(gòu)成事實(shí)婚姻的，符合結(jié)婚條件，可以補(bǔ)辦結(jié)婚登記，補(bǔ)辦后，該房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；拒不補(bǔ)辦結(jié)婚登記的，雙方不是合法的夫妻，屬于同居關(guān)系，而二人同居期間購(gòu)置的房屋，如果對(duì)雙方出資份額和房屋產(chǎn)權(quán)各自擁有的份額有協(xié)議和約定的，按協(xié)議處理；沒(méi)有約定而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上登記的名字為準(zhǔn)。
三、婚后購(gòu)置房產(chǎn)可以約定歸一方所有嗎
婚后夫妻雙方共同購(gòu)買的房屋可以約定為夫妻一方所有。《婚姻法》關(guān)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有的規(guī)定，前提是在雙方?jīng)]有約定的情況下才能適用的，也即雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，首先適用雙方的約定。只有在沒(méi)有約定或者約定無(wú)效的情況下，才適用法律的規(guī)定。因此，婚后購(gòu)置的房屋，無(wú)論其房款屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，都可以就房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定。這種財(cái)產(chǎn)處理過(guò)程中約定優(yōu)先適用于法定”的原則更能充分體現(xiàn)法律對(duì)當(dāng)事人意思自治的尊重。免費(fèi)律師在線解答在約定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意如下問(wèn)題：首先，約定處理的房屋必須是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能對(duì)其他家庭成員的房屋或者家庭共有的房屋擅自處理。否則，損害了第三人利益的，該行為無(wú)效。其次，約定的雙方必須都具有完全民事行為能力且意思表示真實(shí)，即該約定是雙方自愿平等做出的選擇。再次，約定必須合法，不能損害國(guó)家、集體和第三人的利益，并且必須采取書(shū)面形式，口頭約定無(wú)效。最后，約定最好辦理公證，經(jīng)過(guò)公證的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議，當(dāng)事人無(wú)須就其效力再行舉證。
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