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單位集資房糾紛適用什么法律

趙金保律師2021.11.03272人閱讀
導讀:

單位集資房是單位向政府申請劃撥土地后,與向職工籌集資金合作共同的房屋,單位集資房的產權一般是國家所有的,而在實踐中因集資房產生的糾紛非常多,那么單位集資房糾紛適用哪些法律?下面由大律網小編為讀者進行相關知識的解答。

單位集資房糾紛適用什么法律

單位集資房產生糾紛的,適用的法律是比較多的,包括《民事訴訟法》、《經濟適用住房管理辦法》、《民法典》等,依據糾紛的類型選擇適用的法律。

《經濟適用住房管理辦法》

第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明,并明確相關違約責任。

第三十五條 單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分,其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

《民事訴訟法》

第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟,適用本法的規定。

集資房的購買過程中注意事項

1、別買違章建筑集資房。如果是違章建筑,那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的,沒有法律保障,所住的房子會有隨時被拆掉的風險。

2、為了避免不應有的損失,看市政規劃,向開發商詢問是否辦了報建手續。有無建筑規劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內建房,而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。

3、要找專業開發商了解集資房開發商的的背景十分重要,這是讓自己的各方面權利得到最大限度的保障的重要關鍵。

集資房產權問題集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。

集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 民間借貸糾紛如何適用法律規定

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    民間借貸糾紛如何適用法律規定

    內容:《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第一條本規定所稱的民間借貸,是指自然人、法人和非法人組織之間進行資金融通的行為。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人,持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的,人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯,人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的,裁定駁回起訴。那么民間借貸糾紛如何適用法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 買賣婚姻債權擔保產生糾紛的法律適用探析

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    買賣婚姻債權擔保產生糾紛的法律適用探析

    內容:現原告吳引生以新婚妻子系騙婚給其造成38000元損失為由請求法院判令被告退還38000元。針對該款規定生效裁判認為本案中新郎與新娘簽訂的婚姻買賣合同類似于主合同婚姻買賣是法律所禁止的即類似于主合同是無效的。該觀點者認為買賣婚姻是民事關系該民事關系產生的債權可以設定擔保但擔保合同是否有效須滿足為擔保設定的債權合法該債權不違反法律法規強制性規定。同一份擔保合同存在部分條款有效部分無效。那么買賣婚姻債權擔保產生糾紛的法律適用探析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    欠款糾紛和民間借貸糾紛的區別,欠款糾紛適用法律依據有哪些?

    內容:現實中,因為債務引起的糾紛很是常見,債務糾紛大多數是因為各種金錢借貸關系而引起的,但債務糾紛還分為欠款糾紛和民間借貸糾紛,這兩者糾紛到底有哪些不同呢?如因買賣合同拖欠貨款而發生的欠款糾紛;因服務合同拖欠服務費而發生的欠款糾紛等。僅指特定主體之間在借貸現金過程中而發生的一種糾紛類型。那么欠款糾紛和民間借貸糾紛的區別,欠款糾紛適用法律依據有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    涉及企業改制而發生公司糾紛適用什么法律

    內容:與企業改制相關的民事糾紛包括企業改制過程中發生的民事糾紛和因企業改制涉及他人民事權益而引發的民事糾紛,該類民事糾紛應當適用最高人民法院《關于審理與企業改制相關的民事糾紛案件若干問題的規定》;企業完成公司制改造成立的有限責任公司、股份有限責任公司、國有獨資公司基于公司法律關系發生的民事糾紛應當適用《公司法》。上述法律沒有規定的,應當適用《公司法》。那么涉及企業改制而發生公司糾紛適用什么法律。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 企業公司制改造合同糾紛法律適用是什么?

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    企業公司制改造合同糾紛法律適用是什么?

    內容:一、什么是企業公司制改造合同糾紛?那么企業公司制改造合同糾紛法律適用是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 民間借貸糾紛二審適用民間借貸案件適用法律規定嗎

    李孟陽律師

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    李孟陽

    民間借貸糾紛二審適用民間借貸案件適用法律規定嗎

    內容:當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人,持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的,人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯,人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的,裁定駁回起訴。當事人不服并依法行使上訴權,請求上一級人民法院予以糾正的判決、裁定,稱上訴對象。那么民間借貸糾紛二審適用民間借貸案件適用法律規定嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 民間借貸糾紛適用法律

    黃東潔律師

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    黃東潔

    民間借貸糾紛適用法律

    內容:民間借貸糾紛適用法律當前,民間借貸糾紛案件大量出現在司法訴訟中,就審理民間借貸糾紛案件適用何種法律問題,從我國現行立法的情況來看,應適用以下幾種法律、法規、規范性文件進行處理:《民法通則》的有關規定。民間借貸屬于民事行為,當然適合用《民法通則》的有關規定,如民間借貸的主體、行為、代理、責任等,都應當符合《民法通則》的規定。但是,《民法通則》直接規范民間借貸行為的,只有第90條和第108條的規定。那么民間借貸糾紛適用法律。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 離婚糾紛案的適用法律有哪些?離婚訴訟可以上訴嗎

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    離婚糾紛案的適用法律有哪些?離婚訴訟可以上訴嗎

    內容:3、程序法適用《民事訴訟法》離婚案件屬于民事案件,在訴訟履行程序上,適用《民事訴訟法》。上訴應遞交上訴狀。第二審人民法院對上訴案件,應當組成合議庭,開庭審理。離婚后,另一方發現有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產。離婚時,雙方有合法婚姻財產約定的,依約定。那么離婚糾紛案的適用法律有哪些?離婚訴訟可以上訴嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 債權債務糾紛適用的法律規定

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    債權債務糾紛適用的法律規定

    內容:當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人,持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的,人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯,人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的,裁定駁回起訴。合同是引起債權債務關系發生的最主要、最普通的根據。因而,這是一種債權債務關系4、無因管理。無因管理的含義是指,沒有法定或者約定的義務,為避免他人的利益受損失而進行管理和服務的。無因管理行為一經發生,便會在管理人和其事務被管理人之間產生債權債務關系,其事務被管理者負有賠償管理者在管理過程中所支付的合理費用及直接損失的義務。那么債權債務糾紛適用的法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 拆遷合同糾紛適用法律規定有哪些

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    楊一凡

    拆遷合同糾紛適用法律規定有哪些

    內容:補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。第二百三十七條造成不動產或者動產毀損的,權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。第二百三十九條本章規定的物權保護方式,可以單獨適用,也可以根據權利被侵害的情形合并適用。那么拆遷合同糾紛適用法律規定有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 單位集資房糾紛適用什么法律

    段建國律師

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    段建國

    單位集資房糾紛適用什么法律

    內容:單位集資房是單位向政府申請劃撥土地后,與向職工籌集資金合作共同的房屋,單位集資房的產權一般是國家所有的,而在實踐中因集資房產生的糾紛非常多,那么單位集資房糾紛適用哪些法律?下面由大律網小編為讀者進行相關知識的解答。

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 建筑勞務合同糾紛適用的法律知識

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    崔玉君

    建筑勞務合同糾紛適用的法律知識

    內容:嚴格來講,勞務分包合同糾紛與建設工程施工合同糾紛應分屬不同的四級案由規定,是故,不適用民事訴訟法及其司法解釋規定的建設工程施工合同糾紛專屬管轄的規定。如果僅僅因勞務分包企業提供的勞務質量不合格引起的工程不合格,勞務分包企業請求勞務分包合同約定的勞務價款的,將得不到法律支持,并且,還應承擔相應的損失。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 貨款糾紛案件中一般適用哪些法律

    李維律師

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    李維

    貨款糾紛案件中一般適用哪些法律

    內容:欠款糾紛屬于債務糾紛的一種。第一百一十六條當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。各級別的法院第一審民事案件管轄范圍是不同的。基層人民法院管轄第一審民事案件,但民事訴訟法另有規定的除外。中級人民法院管轄以下第一審民事案件:重大涉外案件;在本轄區有重大影響的案件;最高人民法院確定的中級人民法院管轄的案件。由上可知,欠款起訴管轄權一般都是由基層人民法院管轄。根據《民事訴訟法》第二十一條的規定,對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的,由經常居住地人民法院管轄。那么貨款糾紛案件中一般適用哪些法律。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 保險代位求償權糾紛適用哪些法律規定

    于海明律師

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    于海明

    保險代位求償權糾紛適用哪些法律規定

    內容:《保險法》第六十條因第三者對保險標的的損害而造成保險事故的,保險人自向被保險人賠償保險金之日起,在賠償金額范圍內代位行使被保險人對第三者請求賠償的權利。對于代位求償權的成立要件,按照法律的規定,一般應具備下述要件方能成立:1、保險人因保險事故主對第三者享有損失賠償請求權首先保險事故是由第三者造成的;其次根據法律或合同規定,第三者對保險標的的損失負有賠償責任,被保險人對其享有賠償請求權。那么保險代位求償權糾紛適用哪些法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚糾紛的法律適用條款有哪些

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    馮清琴

    離婚糾紛的法律適用條款有哪些

    內容:當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的人民法院應當受理。第九條男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔請求變更或者撤銷財產分割協議的人民法院應當受理。人民法院審理后未發現訂立財產分割協議時存在欺詐脅迫等情形的應當依法駁回當事人的訴訟請求。第十四條人民法院審理離婚案件涉及分割發放到軍人名下的復員費自主擇業費等一次性費用的以夫妻婚姻關系存續年限乘以年平均值所得數額為夫妻共同財產。2民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。那么離婚糾紛的法律適用條款有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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