發(fā)包方拖欠工程款,承包方怎么維權(quán)?

導(dǎo)讀:
發(fā)包方拖欠工程款,承包方怎么維權(quán)?
工程索賠是指在建筑商合同履行過程中,即按照發(fā)包人的指令和通知進(jìn)入施工現(xiàn)場后,一旦遇到不具備開工條件、工程量增加、設(shè)計變更、工期延誤、以及合同約定的可以調(diào)整單價的材料價格上漲等,在發(fā)包人拒絕簽證的情況下,承包人進(jìn)行的工程索賠程序。那么,發(fā)包方拖欠工程款,承包方怎么維權(quán)?
網(wǎng)友咨詢:拖欠工程款承包人怎么辦?
廣東頂匠律師事務(wù)所龐保樂律師解答:
解決發(fā)包方拖欠工程款的兩種辦法
第一種辦法,雙方協(xié)商把工程項目折成工程款變更到承包方名下。
第二種辦法,利用優(yōu)先受償權(quán)規(guī)則,將項目拍賣受償。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》【法釋〔2002〕16號】規(guī)定:人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
龐保樂律師解析:
當(dāng)遇到拖欠工程款時,建議盡快向法院起訴要求還款,一旦超過了訴訟時效,就可能會喪失勝訴權(quán),勝訴之后,如果對方在履行期未履行法院判決,可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
1、準(zhǔn)確選擇被告
在提起訴訟之時只要選擇發(fā)包人、承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的任何當(dāng)事人,包括一人或幾人作為被告或共同被告均可,選擇的首要標(biāo)準(zhǔn)或前提條件是具有“支付能力”。
2、證據(jù)資料必須充分
建設(shè)工程施工合同因?yàn)橹芷陂L、投資大,大多數(shù)為隱蔽工程及專業(yè)性強(qiáng)等原因,合同法律關(guān)系比較復(fù)雜,而且糾紛一旦產(chǎn)生,業(yè)主方常以質(zhì)量、工期等進(jìn)行反索賠抗辯,更加增加了訴訟的難度,所以我們在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據(jù)資料,站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進(jìn)行全面分析,做到“知己知彼”,切忌盲目起訴。
3、準(zhǔn)確合理的訴訟請求
自《合同法》及2002年6月20日,最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》法釋(2002)16號(下稱簡稱《批復(fù)》)頒布實(shí)施以來,各地法院已經(jīng)有許多判例說明:拖欠承包工程款優(yōu)先受償權(quán)是可以作為一項獨(dú)立的訴訟請求提出的。所以為保障訴訟后利益的最大化,當(dāng)事人提起拖欠承包工程款訴訟請求時,盡量同時提出拖欠承包工程款優(yōu)先受償權(quán)這一請求。
根據(jù)《合同法》第286條以及《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》的規(guī)定,建筑工程承包人對建筑工程有優(yōu)先受償權(quán),建筑工程優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。因此,在發(fā)包人拖欠支付工程款時,承包人應(yīng)當(dāng)充分行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán),以保障承包人的合法權(quán)益。
龐保樂律師,主任律師暨高級合伙人,有多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),期間曾辦理數(shù)百件民商訴訟案及擔(dān)任多家公司常年法律顧問,重視證據(jù)收集和證據(jù)規(guī)則運(yùn)用,注重辦案靈活性與原則性相結(jié)合,利用多種方式解決糾紛,贏得良好口碑。
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