農(nóng)村光伏發(fā)電租屋頂簽訂合同有效嗎

農(nóng)村光伏發(fā)電租屋頂簽訂合同是否有效要看實(shí)際上簽訂的合同內(nèi)容是否符合法律規(guī)定。如果農(nóng)村光伏發(fā)電租屋頂簽訂的合同內(nèi)容約定造成人身?yè)p害的、因故意或者重大過(guò)失造成財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款，那么這些都是無(wú)效的內(nèi)容。合同既包括締約各方在達(dá)成協(xié)議之前接觸和洽談的整個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，也包括雙方達(dá)成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立，也就是說(shuō)訂立合同是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過(guò)要約和承諾這兩個(gè)階段。

農(nóng)村光伏發(fā)電租屋頂簽訂合同要注意房屋產(chǎn)權(quán)人與用電人不同，設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題，工程質(zhì)量問(wèn)題等風(fēng)險(xiǎn)。在光伏電站建設(shè)施工過(guò)程中，極易因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞等問(wèn)題，如卸貨、安裝、保管等過(guò)程都可能因操作不當(dāng)導(dǎo)致組件損壞，除需加強(qiáng)監(jiān)管外，在合同中也要嚴(yán)格規(guī)定施工方的責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零六條

合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：

(一)造成對(duì)方人身?yè)p害;

(二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條

房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第五十四條

房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

居間合同糾紛和中介合同糾紛

法律分析：從居間合同的定義來(lái)看，其具有有償、諾成、不要式合同的特征。在此類型糾紛中，一般情況下，居間人是作為原告參加訴訟，而被告通常是委托人。中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。發(fā)生糾紛，可以請(qǐng)求法院居中裁判。

法律依據(jù)：《民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

《民法典》第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

光伏發(fā)電合同簽了不裝會(huì)怎樣

法律分析：

如果簽訂了合同不履行，就會(huì)有法律責(zé)任。法律規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對(duì)遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒(méi)約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方退回定金;收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超過(guò)部分將不被視為定金。如不適用定金罰則適用違約金。當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，并且約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百六十四條 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定;沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百六十五條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

衍生問(wèn)題：

合同的形式有哪些

簽訂合同的形式主要有以下幾種：1.口頭形式是指當(dāng)事人雙方用對(duì)話方式表達(dá)相互之間達(dá)成的協(xié)議;2.書面形式是指當(dāng)事人雙方用書面方式表達(dá)相互之間通過(guò)協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議;3.鑒證形式;4.批準(zhǔn)形式;5.登記形式。

出現(xiàn)哪些情況，會(huì)導(dǎo)致分布式光伏發(fā)電合同不能履約?

‍‍‍‍

在分布式光伏發(fā)電節(jié)能服務(wù)協(xié)議簽訂過(guò)程中，投資方及企業(yè)對(duì)企業(yè)可能出現(xiàn)的不能履行合同的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)均非常重視，主要有5種情況：企業(yè)破產(chǎn)清算，不可抗力，尤其是政府征收征用等政府行為，意外事故，企業(yè)合并或分立，公司解散。從投資方角度，電站屬于長(zhǎng)期投資，主要依靠企業(yè)用電實(shí)現(xiàn)投資效益。如企業(yè)出現(xiàn)上述情況，投資收益將會(huì)受到嚴(yán)重影響，不僅要耗費(fèi)巨大的拆卸及安裝費(fèi)用，還要承擔(dān)投資不能收回的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)電站建設(shè)工程投資情況分析，其成本主要為光伏組件、逆變器等設(shè)備費(fèi)用、EPC費(fèi)用、稅收等其他費(fèi)用。其中設(shè)備費(fèi)用約占總投資56%-63%，EPC約占27%-31%，其他費(fèi)用占據(jù)6%-17%。其他費(fèi)用比例的浮動(dòng)空間很大，為基本投入之外的各項(xiàng)支出及風(fēng)險(xiǎn)成本，在此先忽略不計(jì)。光伏組件的折舊年限為25年，在25年內(nèi)光伏組件可持續(xù)使用，投資方可搬遷電站繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。但是，在此期間，投資方需找到一個(gè)符合條件的安裝平臺(tái)才能最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)。如管理人選擇解除合同，則判定為企業(yè)違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《破產(chǎn)法》第53條：“管理人或者債務(wù)人依照本法規(guī)定解除合同的，對(duì)方當(dāng)事人以因合同解除所產(chǎn)生的損害賠償請(qǐng)求權(quán)申報(bào)債權(quán)。”和《合同法》第97條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”即合同解除后，當(dāng)事人可主張損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

‍‍‍‍

分布式光伏發(fā)電中導(dǎo)致合同不能履行有哪些情況，應(yīng)如何處理

按相關(guān)法律規(guī)定，因不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況而導(dǎo)致合同不能履行的，不視為違約，可以部分或者全部免除責(zé)任?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

創(chuàng)維光伏農(nóng)村租賃屋頂發(fā)電簽了合同能取消嗎

不能。

違約，對(duì)方主張權(quán)利，繼續(xù)履行合同，還是承擔(dān)違約責(zé)任，是對(duì)方選擇的權(quán)利。得看你們合同的約定，合同里會(huì)約定違約金的。合理，目前國(guó)家已取消補(bǔ)貼，公司安裝回報(bào)率較低，自己投資也不劃算，如果有多余屋頂可以出租獲得收益也是比較劃算的。