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父母房過戶給子女交多少稅？
林艷英律師2023.06.25657人閱讀
導讀：
總而言之，父母房屋過戶給子女，需要繳納的稅款主要是契稅,在父母房屋過戶給子女的情況下，契稅的計算方法與普通的房屋買賣有所不同，需要根據具體的情況進行計算,然而，根據《物權法》的規定，父母將房屋過戶給子女的情況，屬于家庭贈予行為，不視為交易，因此并不需要繳納增值稅，也就是說，對于父母房屋過戶給子女的情況，只需要繳納契稅即可,案例分析小明的父母退休后選擇將房屋過戶給他，房屋評估價值為100萬，如何計算契稅：根據契稅稅率計算：100萬*1%=10000元100萬*3%=30000元因此，小明需要繳納的契稅應該在10000元~30000元之間。
父母在晚年需要將房屋過戶給子女的情況越來越普遍，這不僅可以保障老人的權益，也可以讓子女更快地擁有自己的財產。然而，父母房屋過戶給子女會涉及到稅款問題，那么具體需要交多少稅呢？
房屋過戶是否需要交稅？
在進行房屋過戶時，首先需要了解的是，根據我國稅法的規定，房屋過戶的受讓人需要繳納契稅。房屋的受讓人包括購房人、繼承人、接受贈與的人等。
然而，根據《物權法》的規定，父母將房屋過戶給子女的情況，屬于家庭贈予行為，不視為交易，因此并不需要繳納增值稅，也就是說，對于父母房屋過戶給子女的情況，只需要繳納契稅即可。
父母將房產過戶給子女要交哪些費用
1、房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。
2、如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。如果房產證未過5年，還要繳納部分5.5％的營業稅。子女需要繳納１％的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，只需繳納少量交易手續費。
3、可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶。
契稅具體的計算方法是什么？
在父母房屋過戶給子女的情況下，契稅的計算方法與普通的房屋買賣有所不同，需要根據具體的情況進行計算。
根據《中華人民共和國契稅法》的規定，不動產的轉讓、贈與等行為都需要繳納契稅。對于個人轉讓房屋產權，契稅稅率為該房屋價值的1%~3%之間，具體稅率根據不動產的具體價值、所在地區等因素而定。
在這里需要提示的是，用市場價格過高的辦法套取更多稅款是非法的，會受到法律嚴懲。
如何避免過高的契稅？
由于契稅稅率的高低，很多人在進行房屋過戶時可能會有顧慮。實際上，有些措施可以采取來避免過高的契稅。
首先，可以選用不動產評估機構對房屋進行評估，以確定合理的房屋價值。同時，還可以在過戶的時候，辦理“照價過戶”手續，即按照評估機構評估的價格進行辦理，以確保契稅的合理性。
案例分析
小明的父母退休后選擇將房屋過戶給他，房屋評估價值為100萬，如何計算契稅：
根據契稅稅率計算：
100萬*1%=10000元
100萬*3%=30000元
因此，小明需要繳納的契稅應該在10000元~30000元之間。
總而言之，父母房屋過戶給子女，需要繳納的稅款主要是契稅。根據不動產的具體評估價值、所在地區等因素計算得出契稅的具體金額。針對契稅過高的情況，可以通過選用不動產評估機構、辦理“照價過戶”等方式進行優惠，以確保繳納的稅款合理、規范。
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