夫妻二人離婚后，一方持離婚協(xié)議書如何辦理離婚析產？

夫妻二人協(xié)議離婚，在離婚協(xié)議中約定夫妻共有的房屋歸一方所有,需雙方到場申請離婚析產。劃重點：離婚析產一定要雙方到場及時辦理！畢竟婚姻狀況發(fā)生了變化，雖然離婚協(xié)議約定了析產方式，但若事后一方反悔拒不配合，那么離婚析產登記就無法順利辦理。更有甚者，如果拖的時間久了，其中一方意外去世，其名下不動產就成為了遺產，再想辦理離婚析產登記就需要各位繼承人同意并共同到場申請辦理，假若繼承人不同意就會引發(fā)法律糾紛。所以，黃小登再次提醒，離婚之后雙方一定要及時到不動產登記機構申請辦理離婚析產！

雙方到場申請離婚析產需要提供的資料：

1、原不動產權證書

2、離婚協(xié)議書

3、雙方身份證、離婚證

夫妻二人離婚后，如果一方持生效的法律文書，如何辦理離婚析產？

夫妻二人通過司法途徑解除婚姻關系，并持有生效的法律文書，該生效的法律文書中明確約定了夫妻共有的房屋歸一方所有，可單方到場申請離婚析產，單方到場申請離婚析產需要提供的資料：

1、原不動產權證書

2、本人身份證

3、生效的法律文書、離婚證明

離婚房產析產流程怎樣辦理？

房產析產是根據相關協(xié)議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。

順    序：先析產后繼承。

原    則：采取大家共有的方式

發(fā)生情況：離婚、分家、繼承和共買房產

原則：

1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值

3、采取一人獨有，再給他人金錢或其他方式的補償

4、采取大家共有的方式

5、大家競買的方式

6、出賣該房，大家分價款的方式

析產方式：

1、根據協(xié)議析產

2、遺囑分割

3、向人民法院提起訴訟

4、聘請律師協(xié)調、律師見證或訴訟

5、其他方式

夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有 關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登 記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登 記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方 因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。

一、離婚房產析產流程怎樣辦理的

1、到公證處辦理析產公證（注：如有離婚判決書的話則無 需辦理公證）；

2、到交易中心辦理轉繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費；

5、取證。

二、離婚后辦理房屋析產手續(xù)所需材料

在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房 屋的分割，這時就需要辦理房屋析產手續(xù)，也稱房屋分割手續(xù)。 辦理房屋析產手續(xù)的前提條件是己取得了房屋所有權證，雙方或 多方簽署了合法有效的協(xié)議，再辦理析產手續(xù)時，除填寫《房屋 所有權登記申請書》外，還應提交下列證件：

（1）房屋所有權證；

（2）離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后的雙方到場確認離婚協(xié)議及提供原件和復 印件，雙方不能同時到場辦理的還需提交公證書；

（3）本人身份證復印件（核對原件）;協(xié)議離婚需提供雙方的身 份證復印件（核對原件）；

（4）房改房提供原購房契約復印件（核對原件）；

（5）房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；

（6）私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中 一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交， 由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

（7）分割（析產）協(xié)議（原件，共有房屋分為單獨所有）;或者書面 申請（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）;辦理房屋析產手續(xù)的費用是收取房產證印花稅5元，不收其 它費用。在離婚時，相關的當事人雙方應按照我國的相關規(guī)定，合法 的對自身的房屋進行相應的析產辦理。對房屋的相應產權進行合 理的保護，保護自身的合法權益。在今后的房屋買賣和使用上， 都應按照這類相關的產權方式進行辦理這類事件。

所需材料

1、房屋所有權證書；

2、析產協(xié)議及公證書；

3、當事人身份證及復印件；

4、面積測繪報告；

5、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

注：1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件；

2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書；

3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取），《房改售房價格審查書》。