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用婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房算婚后財(cái)產(chǎn)嗎
郭銘芝律師2023.05.1644人閱讀
導(dǎo)讀：
用婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房算婚后財(cái)產(chǎn)嗎：婚姻法及相關(guān)的司法解釋明確規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。據(jù)此，該套房產(chǎn)應(yīng)屬女方個(gè)人所有
用婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房算婚后財(cái)產(chǎn)嗎
女方用婚前個(gè)人存款買房，只是婚前財(cái)產(chǎn)形式的一種變化，所購(gòu)房產(chǎn)不屬于婚后所得。婚姻法及相關(guān)的司法解釋明確規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。據(jù)此，該套房產(chǎn)應(yīng)屬女方個(gè)人所有。值得注意的是，由于是婚后買房，擁有婚前財(cái)產(chǎn)一方應(yīng)提供個(gè)人原始存單、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證據(jù)證明純屬是用婚前個(gè)人存款買房，或者有夫妻婚前財(cái)產(chǎn)約定。如無(wú)確鑿證據(jù)證明，則難以說(shuō)清是否屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
婚前買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？
一方婚前獨(dú)力買的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過按揭購(gòu)買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。因此，婚前購(gòu)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前出已資購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一) 一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；(三) 遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；(四) 一方專用的生活用品；(五) 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后購(gòu)買的房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
夫妻一方如果以婚前存款在婚后購(gòu)買房產(chǎn)的，其實(shí)是婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響這部分財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，其價(jià)值取得始于婚前，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化。但如果不能舉證證明是自己的婚前財(cái)產(chǎn)，則婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房一般被算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
此外，如果是男女雙方共同出資買房，最好在購(gòu)房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個(gè)人的名字，最好立下有法律效力的書面說(shuō)明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí)，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。
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