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用婚前財產婚后買房算婚后財產嗎
元甲交通律師律師2023.05.1623人閱讀
導讀：
用婚前財產婚后買房算婚后財產嗎：婚姻法及相關的司法解釋明確規定，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。據此，該套房產應屬女方個人所有
用婚前財產婚后買房算婚后財產嗎
女方用婚前個人存款買房，只是婚前財產形式的一種變化，所購房產不屬于婚后所得。婚姻法及相關的司法解釋明確規定，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。據此，該套房產應屬女方個人所有。值得注意的是，由于是婚后買房，擁有婚前財產一方應提供個人原始存單、購房合同、購房發票、房屋產權證等相關證據證明純屬是用婚前個人存款買房，或者有夫妻婚前財產約定。如無確鑿證據證明，則難以說清是否屬于婚前個人財產。
婚前買房屬于共同財產嗎？
一方婚前獨力買的房子是個人財產，婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，并且已經向開發商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發生在婚前，并且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。因此，婚前購房不屬于夫妻共同財產。婚前出已資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。
法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一) 一方的婚前財產；(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；(三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；(四) 一方專用的生活用品；(五) 其他應當歸一方的財產。
用婚前財產在婚后購買的房屋是否屬于夫妻共同財產
夫妻一方如果以婚前存款在婚后購買房產的，其實是婚前財產在婚后的形式轉化，不影響這部分財產的性質，其價值取得始于婚前，不因婚姻關系的延續而轉化。但如果不能舉證證明是自己的婚前財產，則婚前財產婚后買房一般被算作夫妻共同財產。夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬于夫妻共同財產。
此外，如果是男女雙方共同出資買房，最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，最好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應享有的該房份額等相關事宜。
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