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拆承重墻違法嗎

李孟陽律師2023.05.08132人閱讀
導(dǎo)讀:

拆承重墻違法嗎?私自拆除承重墻會違反和物業(yè)簽訂的業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同中不能拆承重墻的約定,危害到公共安全的嚴(yán)重情節(jié),還會承擔(dān)刑事責(zé)任。如情節(jié)及后果嚴(yán)重,危害到社會公共安全,還可能要承擔(dān)刑事責(zé)任。

    拆承重墻違法嗎

    拆除承重墻就是破壞抗震結(jié)構(gòu),根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī),房屋的承重墻是房屋的公共部分,私自拆除承重墻會違反和物業(yè)簽訂的業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同中不能拆承重墻的約定,危害到公共安全的嚴(yán)重情節(jié),還會承擔(dān)刑事責(zé)任。如情節(jié)及后果嚴(yán)重,危害到社會公共安全,還可能要承擔(dān)刑事責(zé)任。

    拆承重墻違法嗎

    私自拆除承重墻須承擔(dān)相應(yīng)法律后果

    眾所周知,承重墻是整棟居民樓的安全基石,一旦被拆掉,整棟居民樓將無任何安全系數(shù)可言。也正因如此,多數(shù)業(yè)主在裝修施工中,即使想精雕細(xì)琢地改變戶型,也不敢輕易拆掉承重墻。拆掉承重墻就是將自己乃至整棟樓居民的人身安全置于風(fēng)險中。

    《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》第五條規(guī)定,在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中,未經(jīng)原設(shè)計單位允許而私自提出設(shè)計方案、修改設(shè)計圖紙、擅自變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的行為是違反相關(guān)規(guī)定的,屬于禁止行為。

    《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》第二十六條規(guī)定,擅自變動或者破壞房屋建筑抗震構(gòu)件、隔震裝置、減震部件或者地震反應(yīng)觀測系統(tǒng)等抗震設(shè)施的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正,并對個人處以1000元以下罰款,對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。

    《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十五條規(guī)定,涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案;沒有設(shè)計方案的,不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中,不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。該條例第六十九條規(guī)定,違反本條例規(guī)定,涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程,沒有設(shè)計方案擅自施工的,責(zé)令改正,處50萬元以上100萬元以下的罰款;房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,責(zé)令改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款。有前款所列行為,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    這些規(guī)定表明,不論出于何種目的,業(yè)主都不能在沒有許可的情況下,私自在裝修中拆除承重墻。除行政法規(guī)對此予以禁止外,我國刑法亦對這種行為設(shè)置了相應(yīng)罪名。刑法第一百一十五條設(shè)置的以危險方法危害公共安全罪規(guī)定,以其他危險方法致人重傷、死亡或者使公私財產(chǎn)遭受重大損失的,處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。業(yè)主在裝修中私自拆除承重墻,完全有可能致使公私財產(chǎn)遭受重大損失,并危及其他居民的人身安全,顯然是以其他危險方法危害公共安全,涉嫌犯罪。

    拆承重墻違法嗎?如何厘清裝修改造的邊界?

    首先,從建筑結(jié)構(gòu)上來說比較簡單,就是作為建筑物支撐的承重墻一定不能拆,而普通的隔離墻是可以拆除的,但拆除時也需要向物業(yè)公司申請備案。其次,個人裝修不能影響其他業(yè)主的正常生活、工作、出入。對其他的鄰居、業(yè)主不能造成嚴(yán)重的影響,這是關(guān)于拆除裝修方面的基本認(rèn)知。承重墻被拆會對房屋構(gòu)成很大的威脅,如果有發(fā)現(xiàn)破壞房屋承重結(jié)構(gòu)者,可以要求房管部門出面干涉制止,可以依法要求對已構(gòu)成后果者恢復(fù)原狀與賠償損失,按照相關(guān)規(guī)定對于在房屋裝修過程中,任意改變建筑主體與承重結(jié)構(gòu)情節(jié)嚴(yán)重者,處以5萬元以上10萬元以下的罰款。

    裝修中如果需要對墻體結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改,一定要了解清楚哪些墻是不能動的,否則后果很嚴(yán)重。大部分人對自己房子的結(jié)構(gòu)都是不清楚的,如果要進(jìn)行墻體拆改一定要找有相關(guān)經(jīng)驗的裝修公司,以免發(fā)生不必要的危險,并且拆改墻體需要先到物業(yè)管理部門備案,批準(zhǔn)后才能施工。

 

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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