私拆承重墻的法律后果

導讀:
私拆承重墻的法律后果:承重墻不能動”是基本常識,租戶作為享有房屋使用權的主體,在裝修房屋時本應嚴格遵守法律法規(guī),不做敲承重墻等違法行為。
私拆承重墻的法律后果
從民事責任角度來說,拆除承重墻對樓體造成損壞,影響樓內(nèi)其他業(yè)主正常居住,對他人有侵權行為,民事上需要進行賠償,包括賠償房屋修復、加固費用,以及這段時間其他業(yè)主不能居住造成的損失等等。
從行政責任角度來說,私自拆除承重墻違反《建設工程質(zhì)量管理條例》。《建設工程質(zhì)量管理條例》第六十九條規(guī)定:房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構的,責令改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款。
從刑事責任角度來說,私自拆除承重墻的行為讓樓房變危樓,危害公共安全,涉嫌構成以危險方法危害公共安全罪。
《中華人民共和國刑法》第一百一十五條規(guī)定:以其他危險方法致人重傷、死亡或者使公私財產(chǎn)遭受重大損失的,處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。
過失犯前款罪的,處三年以上七年以下有期徒刑;情節(jié)較輕的,處三年以下有期徒刑或者拘役。
任性拆墻,涉事各方均需擔責
承重墻、承重柱被拆除,哪些人需要為此擔責?以哈爾濱事件為例,根據(jù)目前公布的信息,責任方除了有最為直接的租戶和實施拆除的施工單位(裝修人員)外,物業(yè)公司也或需為此事件承擔責任,這需要看物業(yè)公司在租戶裝修前、裝修中,有無履行提示、巡查、制止和報告等監(jiān)管責任。若物業(yè)公司未盡到提示和制止義務,則應當對違法裝修人造成的損失承擔一定的賠償責任,造成特別嚴重后果的,同樣可能面臨刑事處罰。
“承重墻不能動”是基本常識,租戶作為享有房屋使用權的主體,在裝修房屋時本應嚴格遵守法律法規(guī),不做敲承重墻等違法行為。然而此次哈爾濱事件中,租戶為了臺球廳有更好的通透性,私拆大樓三層的承重墻,造成多層樓墻皮脫落、墻體開裂。負責拆墻的施工方作為專業(yè)人士,理應對建筑的結(jié)構安全有基本了解,也就更應該遵紀守法,但為了工錢,不顧整棟樓居民的生命,聽憑租戶差遣,拆除承重墻。
物業(yè)對小區(qū)的裝修、建筑安全也有監(jiān)督管理義務。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構申報登記。物業(yè)管理單位應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人及其委托的裝飾裝修企業(yè)。在該事件中,物業(yè)是否查看過該施工方的施工資質(zhì)、有否到過施工現(xiàn)場查看?裝修樓層位于三樓,卻居然用上了挖掘機、推土機。作為物業(yè),對這些大規(guī)模的設備視而不見,還輕易讓這些不常見的設備進入小區(qū),順利登上了三樓。勞靜認為,物業(yè)對租戶裝修過程中擅自拆除承重墻沒有及時發(fā)現(xiàn)和制止,在管理上存在一定的疏忽。
構成以危險方法危害公共安全罪,最高可判死刑
《刑法》第一百一十五條規(guī)定,放火、決水、爆炸以及投放毒害性、放射性、傳染病病原體等物質(zhì)或者以其他危險方法致人重傷、死亡或者使公私財產(chǎn)遭受重大損失的,處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。過失犯前款罪的,處三年以上七年以下有期徒刑;情節(jié)較輕的,處三年以下有期徒刑或者拘役。簡言之,私拆承重墻而讓樓房變危樓,危害了公共安全,可能構成以危險方法危害公共安全罪,最高可判死刑。
《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第三條:除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分,也應當認定為民法典第二編第六章所稱的共有部分:
(一)建筑物的基礎、承重結(jié)構、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結(jié)構部分;
(二)其他不屬于業(yè)主專有部分,也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
建筑區(qū)劃內(nèi)的土地,依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權,但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。
【法律條文】
《中華人民共和國民法典》
第二百七十二條:業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權益。
第一千一百六十七條:侵權行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的,被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。
《建設工程質(zhì)量管理條例》
第六十九條:房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構的,責令改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款。
《中華人民共和國刑法》
第一百一十五條:以其他危險方法致人重傷、死亡或者使公私財產(chǎn)遭受重大損失的,處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。過失犯前款罪的,處三年以上七年以下有期徒刑;情節(jié)較輕的,處三年以下有期徒刑或者拘役。




