建設(shè)工程目前建筑施工企業(yè)合同管理過程

導(dǎo)讀:
建設(shè)工程目前建筑施工企業(yè)合同管理過程
建設(shè)工程目前建筑施工企業(yè)合同管理過程中存在的的主要問題
1、合同簽訂階段
簽訂無效合同。目前不少建筑施工為了眼前利益簽訂轉(zhuǎn)包、違法分包、合同,因違反相關(guān)法律規(guī)定而無效;有的則是以合法形式掩蓋非法目的,實(shí)質(zhì)也是無效合同。
加入WTO后,有些建筑施工企業(yè)使用境外合同文本,由于國情不同、語言文字不同,加上翻譯問題,這些合同文本中的不少條款存在疑問或爭議,因而產(chǎn)生糾紛。
發(fā)生歧義和誤解的合同。有的合同條款用詞不達(dá)意不準(zhǔn)確、不嚴(yán)謹(jǐn),容易讓人產(chǎn)生歧義和誤解,導(dǎo)致合同難以履行或引起爭議。
不全面、不完整的合同。合同條款掛一漏萬,常見漏掉的往往是違約責(zé)任。有些合同只講好話,不講丑話;只講正面的,不講反面的,不懂得簽合同應(yīng)當(dāng)“先小人后君子”的訣竅,一旦發(fā)生違約,在合同中看不到違約如何處理的條款。
無主合同或從合同不健全。主合同是指能夠獨(dú)立存在的合同,如建筑工程總承包合同等;從合同是指以主合同的存在為前提才能成立的合同,如建筑工程分承包合同及保證合同、抵押合同等。沒有主合同的從合同是沒有根據(jù)的合同,就象“無源之水、無本之木”;從合同不健全容也產(chǎn)生糾紛。
2、合同履約階段
過了訴訟時(shí)效的合同。建筑行業(yè)被拖工程款的情況相當(dāng)嚴(yán)重,有些拖欠沒有訴諸法律,但當(dāng)起訴時(shí)才發(fā)現(xiàn)已超過了兩年的訴訟時(shí)效,無法挽回?fù)p失。超過了訴訟時(shí)效等于放棄債權(quán)主張,等于權(quán)利人放棄了勝訴權(quán)。
放棄行使權(quán)力的合同。發(fā)包方不按合同約定支付工程進(jìn)度款,建筑公司可以行使抗辯權(quán)停工,但卻沒有行使,怕單方面停工要承擔(dān)違約責(zé)任,結(jié)果客觀上造成了墊資施工,發(fā)包方的欠款數(shù)額愈來愈大,問題更難解決。
輕視法律效力的證據(jù)。有效的證據(jù),應(yīng)當(dāng)是原件的、與事實(shí)有關(guān)的、有蓋章和簽名的、有明確內(nèi)容的、未超過期限的。不具備法律效力的書面證據(jù)只是廢紙一張。
沒有及時(shí)變更合同。合同變更包括合同內(nèi)容變更和合同主體的變更兩種情形。合同變更的目的是通過對(duì)原合同的修改,保障合同更好履行和一定目的的實(shí)現(xiàn)。作為承包方的建筑施工企業(yè),更重要是為了維護(hù)自己的合法權(quán)益。關(guān)鍵在于變更要及時(shí)。
沒有及時(shí)發(fā)出的書函。在履約過程中及時(shí)地發(fā)出必要的書函,是合同動(dòng)態(tài)管理的需要,是履約的一種手段,也是建筑企業(yè)自我保護(hù)的一種招數(shù),可惜這一點(diǎn)往往遭到忽視,結(jié)果受到懲罰。
沒有辦理簽證確認(rèn)。履約過程中的簽證是一種正常行為。但有些建筑公司的現(xiàn)場管理人員對(duì)此并不重視,當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí),也因無法舉證而敗訴。




