常見的建設工程施工合同糾紛有哪些

常見的建設工程合同糾紛主要有以下三類：一是建設工程施工合同糾紛訴訟主體的確定;二是建設工程施工合同效力的認定;三是工程價款優(yōu)先受償權的保護。

一、建設工程施工合同糾紛訴訟主體的確定

建設工程施工合同糾紛案件當事人比較復雜。在處理該類案件中，較為常見的有以下六種情況：

1、因轉包、違法分包合同發(fā)生糾紛，實際施工人只起訴承包人索要工程款的，應予準許，原則上不將發(fā)包人列為案件當事人。但承包人要求追加發(fā)包人為第三人并對其主張權利，而發(fā)包人對承包人又負有義務的，可以將發(fā)包人列為第三人;為了查明案件事實需要，法院也可以追加發(fā)包人為第三人;實際施工人直接以發(fā)包人為被告主張權利的，應予準許。

2、施工人掛靠其他建筑施工企業(yè)并以被掛靠單位名義簽訂建設工程施工合同，掛靠施工人或者被掛靠單位起訴發(fā)包人的，發(fā)包人可申請追加被掛靠單位或者掛靠施工人為第三人。發(fā)包人起訴掛靠施工人或者被掛靠單位的，可以追加被掛靠單位或掛靠施工人為共同被告。

3、轉包、分包(包括違法分包)工程因工程質量引起的糾紛，如發(fā)包人只起訴承包人或者發(fā)包人只起訴實際施工人的，可依當事人的申請，將實際施工人或者承包人追加為共同被告。

4、承包人經(jīng)發(fā)包人同意將工程轉包的，屬于合同轉讓即合同權利義務的概括轉移。合同一經(jīng)轉讓(轉包)，承包人即退出承包合同關系，受讓人(實際施工人)取得原合同當事人的法律地位，其起訴索要工程款，應當直接起訴發(fā)包人;與此相對應，發(fā)包人因工程質量問題應直接起訴實際施工人。

5、多個承包人聯(lián)合共同承包的，因其均為承包合同的一方當事人，發(fā)包人提起訴訟的，承包各方應作為共同被告。

6、工程項目經(jīng)理部不是適格的訴訟主體，應以設立該項目經(jīng)理部的法人為訴訟主體。

二、建設工程施工合同效力的認定

《合同法》第五十二條規(guī)定了合同無效的五種情形，該條第(五)項規(guī)定了違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。但并非所有的強制性規(guī)范都是認定合同效力的依據(jù)，只有違反了效力性強行性規(guī)范的合同，因內(nèi)容違反了社會公共利益和不特定第三人利益，才應認定為無效合同。過去我們一般是從條文使用的某個術語或者詞語進行判斷是管理性規(guī)范還是強行性規(guī)范，以此來認定合同的效力這是不準確的，實踐中應當注意。關于建設工程施工合同的效力主要審查以下幾類：

1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級承攬建設工程的合同無效。

2. 沒有資質得實際施工人使用有資質的建筑施工企業(yè)名義承攬工程的合同無效 。在這里要特別注意區(qū)分掛靠關系與建筑企業(yè)的內(nèi)部承包關系。如兩者之間有產(chǎn)權聯(lián)系、有統(tǒng)一的財務管理、有嚴格而規(guī)范的人事任免和調動或聘用手續(xù)就可以認定為內(nèi)部承包關系，而不認定為掛靠關系。反之，則為掛靠關系。

3、非法轉包和違法分包的合同無效。

4、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的合同無效。

5、無取得土地使用權證、無取得建筑工程規(guī)劃許可證、無辦理報建手續(xù)的“三無”工程的施工合同應確認無效，但在審理期間已補辦手續(xù)的，應確認合同有效。

6、承包人沒有承攬建設工程的資質，但具有勞務分包資質的，其與總承包人、分包人簽訂的勞務分包合同有效。

7、墊資施工合同不作無效認定。當事人對墊資及墊資利息有約定的，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但其約定利息計算標準不得高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率。對墊資沒有約定而實際存在墊資事實的，按照工程欠款處理，對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

三、工程價款優(yōu)先受償權的保護

《合同法》第286條對工程價款優(yōu)先受償權作了原則規(guī)定，最高人民法院《關于建設工程價款優(yōu)先受償權的批復》對優(yōu)先受償權的效力、限制、范圍及期限作了較為具體的規(guī)定，為充分保護承包人的工程價款優(yōu)先受償權，還需要明確以下幾個問題：

第一，優(yōu)先受償權的行使范圍包括裝飾裝修工程，但不包括工程勘察和設計，但裝飾裝修工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有人或者承包人與該建筑物的所有人之間沒有合同關系的除外。

第二，優(yōu)先受償權擔保的工程款范圍，如是已竣工工程，為竣工結算價，未竣工工程則為以施工預算價為基礎進行評估確定的工程價款，應當包括承包人的正常利潤和為承包工程進行施工的墊資款，但不包括違約造成的損失。

第三，行使優(yōu)先權的期限為六個月，此期限為除斥期間，優(yōu)先受償權的行使應以竣工之日或合同約定的竣工之日起算，而非竣工驗收合格之日。

第四，優(yōu)先受償權的行使，不以建設工程是否竣工為限。

第五，優(yōu)先受償權的行使不受合同效力的影響。建設工程施工合同無效，但工程質量合格的，承包人可以依據(jù)《司法解釋》第2條的規(guī)定主張工程款，故其當然享有工程價款優(yōu)先受償權。

第六，分包人或實際施工人有條件地享有優(yōu)先受償權。《司法解釋》第26條第2款規(guī)定了分包人和實際施工人可以在發(fā)包人欠付工程款范圍內(nèi)向發(fā)包人請求支付工程款。由此可以推斷出，只要分包人和實際施工人完成了其與總包人或轉包人之間合同約定的施工義務且工程質量合格的，在總包人或轉包人不主張或怠于主張工程價款優(yōu)先受償權的情況下，應允許分包人或實際施工人就其承建的工程部分在發(fā)包人欠付的工程款范圍內(nèi)向發(fā)包人主張工程價款優(yōu)先受償權。

第七，工程款債權轉讓后，受讓人也應享有優(yōu)先受償權。

第八，不應作為工程價款優(yōu)先受償權標的的建設工程包括：消費者已交付全部或大部分購房款的商品房;被作為執(zhí)行標的物并已執(zhí)行完畢的建設工程;《合同法》頒布實施前，已辦理抵押登記或已出售、預售的建設工程;學校、醫(yī)院等公益性建設工程;黨委、政府等機關單位的辦公樓，道路、橋梁等公共設施;所有權已被法院生效法律文書確定轉移的建設工程。

哪些屬于建設工程施工合同糾紛

建設工程合同糾紛包括：1、建設工程勘察合同糾紛；2、建設工程設計合同糾紛；3、建設工程施工合同糾紛；4、建設工程價款優(yōu)先受償權糾紛；5、建設工程分包合同糾紛；6建設工程監(jiān)理合同糾紛；7裝飾裝修合同糾紛；8鐵路修建合同糾紛。

建設工程合同糾紛案由有哪些

建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同，通常包括建設工程勘察、設計、施工合同。合同中一般會約定雙方的權利義務，以及糾紛解決方式等內(nèi)容，在履行合同的過程中也可能會發(fā)生糾紛，那么，建設工程合同糾紛的案由有哪些呢?

案由，是人民法院對訴訟案件所涉及的法律關系的性質進行概括后形成的案件名稱，表明該起案件的具體法律關系，有時會出現(xiàn)多個法律關系合并審理的情況，本訴與反訴可能是一個案由，也可能是兩個，這就要求法官助理在制作文書的時候表述清楚。

根據(jù)建設合同糾紛的類型，最高院將建設工程糾紛的案由確定為勘察合同糾紛、設計合同糾紛、施工合同糾紛、價款優(yōu)先受償權糾紛、分包合同糾紛、監(jiān)理合同糾紛等等，這些糾紛發(fā)生時都可以建筑工程糾紛為由向法院提出訴訟。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民事訴訟法》第一條 建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認定無效:

(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的;

(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的;

(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

建設工程合同包含哪些糾紛

(1) ，建設工程勘察合同糾紛。(2)，建設工程設計合同糾紛。(3)，建設工程施工合同糾紛。(4)， 建設工程價款優(yōu)先受償權糾紛。(5)， 建設工程分包合同糾紛。(6)，建設工程監(jiān)理合同糾紛。(7) ，裝飾裝修合同糾紛。(8) ，鐵路修建合同糾紛。

根據(jù)《最高人民法院關于民事訴訟案由的規(guī)定》的規(guī)定，建設工程合同糾紛包括：(1)， 建設工程勘察合同糾紛。(2)，建設工程設計合同糾紛。(3)，建設工程施工合同糾紛。(4)， 建設工程價款優(yōu)先受償權糾紛。(5)， 建設工程分包合同糾紛。(6)，建設工程監(jiān)理合同糾紛。(7) 裝飾裝修合同糾紛。(8)，鐵路修建合同糾紛。

建筑工程施工合同糾紛有哪些？該如何處理？

像深圳這樣的大城市，你可能每天都會注意到這個地帶又要建新樓房了、哪里的樓房準備竣工了等等現(xiàn)象，可見建筑市場蓬勃發(fā)展，當然糾紛也隨著而來，其中，建設工程施工合同糾紛又成為焦點和核心，一旦發(fā)生合同糾結，不但影響建筑工程隊的進度，嚴重的話還會涉及到人命，今天我們就詳細來了解下建筑工程施工合同糾紛到底有哪些?

　　建筑工程施工合同糾紛爭議焦點主要突出表現(xiàn)在七個方面：

1、施工合同的效力問題;

2、合同無效是否應進行結算;

3、備案合同和“補充協(xié)議”即黑白合同不一致，在結算時應采納哪一份合同作為結算的依據(jù)問題;

4、對于建設部推薦施工合同版本通用條款中涉及的發(fā)包方逾期不結算是否視為認可送審價的問題;

5、工程款結算采取何種標準的問題;

6、訴訟中，造價司法鑒定(司法審價)的范圍;

7、關于工程質量、工期、農(nóng)民工利益等問題。

　　建設工程施工合同無效的幾種情形

所謂無效合同，一般是指合同雖然已成立，但因其內(nèi)容和形式違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，以及違反社會公共利益時，合同被確認為無效。合同無效就不能產(chǎn)生法律約束力。施工合同的無效情形主要是指《合同法》第五十二條第(五)項規(guī)定的，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。這里的“法律”是“狹義”的，是指全國人大及其常委會制定頒布的“法”，而“行政法規(guī)”也僅指國務院制定頒布的法規(guī)，而不包括國務院各部委制定的行政規(guī)章和地方法規(guī)、地方規(guī)章。涉及建設工程領域的法律法規(guī)規(guī)章龐雜，為了行政管理的需要，出臺的規(guī)章、規(guī)范性文件很多，但不能作為認定合同無效的依據(jù)。而且，司法實務界基本上將法律和行政法規(guī)中的強制性規(guī)定區(qū)分為管理性規(guī)范和效力性規(guī)范，把管理性規(guī)范作為行政管理范疇，不作為認定合同效力的依據(jù)，僅把效力性強制規(guī)定作為認定合同無效的根據(jù)。區(qū)分效力性強制規(guī)定和管理性強制規(guī)定，一般主要從立法目的、設置該條款的目的來考察，司法解釋出臺前各地法院對此存有不同認定，司法解釋對此進行了一些歸納和規(guī)定。

結合司法解釋之規(guī)定了，以下五類情形的施工合同無效：

1、承包人未取得建筑施工單位資質或者超越資質等級;

建筑施工領域實行嚴格的資質準入制度，《建筑法》規(guī)定了施工企業(yè)實行資質強制管理。建設工程質量就是生命，施工企業(yè)的施工能力是保證質量的前提，對施工企業(yè)的資質管理與審察，是施工建設的基礎，無資質和超越資質的企業(yè)簽訂的合同屬無效合同。但是，承包人在工程竣工前取得相應資質等級的，不能作為無效合同處理。

2、沒有資質或沒有相應資質的實際施工人借用有資質的建筑施工單位名義的，通常說的“掛靠”;由于國家基礎建設的大規(guī)模上馬，城鎮(zhèn)化步伐的加快，投融資渠道不暢，建設工程高利潤回報加之管理存在很多不足，“掛靠”這一特殊形式就隨著建筑業(yè)空前繁榮的市場應時而生。不具有法定資質的民營企業(yè)和實際投資人借用具有相應資質企業(yè)名義承攬工程的情況普遍存在，曾有意見認為將此種情況不應認定為無效，主要理由就是不利于民營企業(yè)的發(fā)展和不利于推動經(jīng)濟建設的快速發(fā)展;司法解釋最終否定了這種意見。將此情形作無效規(guī)定，維護了法律的價值，規(guī)范了建筑業(yè)市場，使建設工程質量有了保障基礎，也推動了建筑業(yè)健康有序的發(fā)展。當然，司法解釋沒有對哪種情形屬“借用資質”予以明確，將此認定交給了法官。實務中一般有這么幾個標準：第一，轉讓、出借企業(yè)資質證書的;第二，以其他方式允許他人以本企業(yè)名義承攬工程的;第三，項目負責人、技術負責人、項目質量管理人員、安全管理人員等均非承包人本單位人員。工程承包中存在三種情況之一或同時存在的，可以認定為掛靠，簽訂的施工合同屬無效合同。

3、必須招標的未進行招投標或中標無效;

《招標投標法》第三條對工程必須進行招標的范圍進行了規(guī)定，詳細的規(guī)定在《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》中。凡屬規(guī)定在招標范圍的工程未進行招投標的，簽訂的施工合同無效。實踐中容易出現(xiàn)的問題：一、必須招標的項目，總包土建與安裝工程以招標方式，而附屬工程如裝飾工程由建設單位直接發(fā)包，那么，該直接發(fā)包的合同也屬無效合同;二、必須招標的項目，總包中標后，建設單位基于各種情況將總包工程中的部分工程直接指定給第三方施工，建設單位與第三方簽訂的施工合同也屬無效。《招標投標法》第五十、五十二、五十三、五十四、五十五、五十七條規(guī)定了中標無效的六種情形。該法第四十五條第二款規(guī)定，中標通知對招標人和投標人具有法律約束力。中標是發(fā)包人與承包人簽訂施工合同的前提條件，中標無效必然導致施工合同無效。

4、違法分包;

施工總包單位進行項目分包很常見，但違反規(guī)定的分包也可導致分包合同無效。如何認定違法分包，其標準就是《建設工程質量管理條例》第七十八條規(guī)定的幾種情形：一、總包單位將工程分包給不具備相應資質的單位或個人的屬違法分包;二、總包合同中未約定，又未經(jīng)建設單位認可，總包單位將部分工程交其它單位完成的;三、總包單位將工程主體結構的施工分包的;四、分包單位進行再分包的。這幾類均屬違法分包。

5、轉包。

《合同法》第二百七十二條、《建筑法》第二十八條都明確規(guī)定禁止轉包工程項目，《建設工程質量管理條例》第二十五條規(guī)定了不得轉包工程，該條例第七十八條規(guī)定了轉包是指承包單位承包建設工程后，不履行合同約定的責任和義務，將其承包的全部建設工程轉給他人或將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉給其他單位承包的行為。建設部124號令《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》第十三條有同樣的規(guī)定。需要注意，具有勞務作業(yè)法定資質的勞務承包人與總包方、分包人簽訂的勞務分包合同，當事人不能以轉包違反法律規(guī)定為由請求合同無效。

以上就是對建筑工程施工合同糾紛簡單介紹，在這里小編只是列舉了其中合同無效的幾種情形，希望能引起大家的重視，只有我們從中發(fā)現(xiàn)漏洞及不足，制定相對應的對此，才能有效制止糾紛的發(fā)生，讓建筑市場更加完善、從而讓我們的工程發(fā)展不會受到阻礙，保障了大家的權益。