離婚房產(chǎn)如何評估價格

1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算

2、若該房屋是僅有的住房法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的因為基本的住房需求必須得到保障離婚時一般均等分割分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算而不是按購房合同金額計算取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款要先將貸款部分減去。

比如一套房子購買價是50萬元首付15萬元貸款35萬元現(xiàn)值60萬元(評估價)未還貸款30萬元。按以下公式分割60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元30萬元為可分割部分每人可分得15萬元。也就是說由取得房屋的一方付給另一方15萬元取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。

離婚時房屋評估怎樣收費

1、房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實府定價其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50計收評估費清產(chǎn)核資中的土地價格評估按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的30計收評估費。

3、普通咨詢報告每份收費3001000元技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5。

4、房屋租賃代理費無論成交的租賃期限長短均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定一次性計收房屋買賣代理收費按成交價格總額分檔累進(jìn)計收,

500萬元以下2.5

5012000萬元2

20015000萬元1.5

500110000萬元1

實行代理的高收費標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。

在離婚過程中我們經(jīng)常會因為財產(chǎn)分割以及孩子撫養(yǎng)權(quán)的問題而出現(xiàn)嚴(yán)重的糾紛問題為了能夠很好的去解決財產(chǎn)分割以及孩子撫養(yǎng)權(quán)。特別是對于房產(chǎn)的分割要根據(jù)相關(guān)法規(guī)來進(jìn)行這樣就可以很好的保障夫妻雙方的利益不受損失。

離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。人民法院對前款規(guī)定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規(guī)定予以制裁。

離婚訴訟律師代理費是律師為離婚案件當(dāng)事人代理離婚訴訟，提供法律服務(wù)而收取的報酬。離婚訴訟中一方的律師費由聘請律師的當(dāng)事人自己承擔(dān)，律師費用應(yīng)當(dāng)在委托時約定清楚。

法律依據(jù)

《律師服務(wù)收費管理暫行辦法》第三條

律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)，應(yīng)按規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)向委托人收取律師服務(wù)費：

（一）代理民事案件；

（二）代理行政案件；

（三）為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請取保候?qū)彛瑩?dān)任被告人的辯護(hù)人或自訴人、被害人的代理人；

（四）代理各類訴訟案件的申訴；

（五）代理仲裁；

（六）擔(dān)任法律顧問；

（七）提供非訴訟法律服務(wù)；

（八）解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。

離婚不一定要請律師。根據(jù)我國民事訴訟規(guī)定當(dāng)事人自己就有訴權(quán)。故請律師與否是根據(jù)當(dāng)事人的需求自行決定。我國法律規(guī)定，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條

夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。