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簽購房合同流程一天可以結束嗎_簽購房合同流程

許瑞林律師2022.05.107060人閱讀
導讀:

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。如面積誤碼率差超過約定范圍,客戶有權要求退房或追繳利息損失。應在合同中明確提出產權證發(fā)放到手中的準確時間。

一、簽購房合同流程

1、審核購房合同,是否存在不平等的條款以及表達模糊的條款,對容易產生的誤解的條款進行修改或注釋;

2、查看對方的相關證件,確保取得房屋所有權;

3、在購房合同上簽字或者蓋章。

4、法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百九十條規(guī)定,當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。

二、簽訂購房合同注意事項是什么

1、對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍,客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款,而實測面積小于購置面積,發(fā)展商還要退款。

2、客戶也應多加注意,仔細研讀補充條款,以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言,簽約時重要的就是上述幾個問題,但對其他條款也應在發(fā)展商處拿到影印件,回家仔細研究,一定要做一個明明白白的購房人。

3、應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定,必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來諸多不便。所以,在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。

應在合同中明確提出產權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素,產權證發(fā)放比較慢,但也應有合適的日期,發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產權證。

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