離婚拆遷房怎么過戶_拆遷房怎么過戶

導讀:
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項,書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的,必須經房屋拆遷管理部門批準,延長暫停期限不得超過1年。
一、拆遷房怎么過戶
1、拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。
房產證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證,取得房產證擁有百分之百全產權的房屋可以過戶,如果你要購買拆遷安置房,建議查看房屋房產證情況。
2、法律依據:根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規定,國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
二、要拆遷的樓房是否能過戶
拆遷范圍確定后,拆遷范圍內的單位和個人,不得進行下列活動:
1、新建、擴建、改建房屋;
2、改變房屋和土地用途;
3、租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項,書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的,必須經房屋拆遷管理部門批準,延長暫停期限不得超過1年。
拆遷房怎么過戶
拆遷房過戶需要當事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產權調換合同或房屋購銷合同、測繪調查表、平面圖、完稅憑證、村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見向當地縣、市房屋土地管理部門提出拆遷房變更登記申請,完稅到房管局領取過戶單。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
購買拆遷房政策怎么說
拆遷房就是已經被規劃進拆遷區域將要被拆除的房屋那么拆遷房可以買賣嗎購買拆遷房有什么風險呢我國法律是如何規定的呢下面就讓我們一起來看看購買拆遷房政策怎么說吧!
購買拆遷房政策詳解,
現在有很多人在投資拆遷房因為價格低前景看好不過購買拆遷房存在著很大的風險其中一個風險就是購買到已經被凍結的拆遷房那么已經被凍結的拆遷房還可以購買嗎下面我們先來了解一下什么叫拆遷凍結。
一、什么是拆遷凍結
拆遷凍結就是已經決定要拆但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬禁止人口遷入該房產所在戶口拆遷凍結的期限不等也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年拆是一定要拆的剩下的就是時間問題了。
二、已經被凍結的拆遷房還可以購買嗎
中華人民共和國城市房地產管理法有規定司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。房屋拆遷后開發商是按照原房屋產權證上的相關內容對業主進行補償因為被凍結的房屋無法進行更名所以購買此類房屋對于買方來說風險比較大。
由上可知國家法律規定禁止出售被限制房地產權利的房地產如果購房者執意要購買那買賣雙方的交易則屬于私下交易私下交易不受法律保護。
三、購買拆遷房該如何避開凍結期
1、確認回遷房房屋的身份詳細調查回遷房的具體拆遷期限具體了解回遷人跟開發商之間的拆遷協議確認房屋拆遷后可就地回遷,
2、最好在房屋拆遷凍結之前辦完全部過戶手續房票子房完成使用權更名產權房完成產權過戶更名,對于產權房而言如果確認房屋即將“凍結”可先簽訂一個協議并通過公證交付相應定金事后等產權證更名過戶后再補交剩余房款,對于房票子房除簽訂一個協議外還需要產權單位出具證明然后攜帶該證明通過公證交付相應定金事后等產權證更名過戶后再補交剩余房款。
3、及時和開發商簽訂(重新簽訂)拆遷協議保留好房屋評估單和產權(使用權)證注銷證明的原件等資料如遇拆遷凍結產權(使用權)證無法辦理更名需同原房主和開發商三方再行擬訂合同并在合同中約定買賣雙方必須同時到場才能領取房屋調配單。




