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租房合同沒有標明違約金是否可以要

崔玉君律師2022.04.151529人閱讀
導讀:

如果對方有違約行為,盡管合同沒有約定違約金,也是應當酌情判決一些違約金的。違約金的數額應當以實際損失為參照物。我國《中華人民共和國民法典》規定的違約金是以補償性為原則的,略具懲罰性。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

一、租房合同沒有標明違約金可以要嗎

1、可以。如果對方有違約行為,盡管合同沒有約定違約金,也是應當酌情判決一些違約金的。

2、法律規定:《民法典》

第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

二、租房合同違約金一般多少

1、違約金由雙方協商確定,沒有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低于”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

3、“不超過20%”,應是指不超過主合同標的額的20%,但這只能適用于定金約定,約定的定金高于主合同標的額20%的部分,法院不會支持。

三、違約金過高怎么辦

合同中約定的違約金過高的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。違約金的數額應當以實際損失為參照物。我國《中華人民共和國民法典》規定的違約金是以補償性為原則的,略具懲罰性。因此,當事人在約定違約金時不必對違約金的數額訂的過高,不利于違約責任的切實實現。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十五條,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

綜合上面所說的,租房合同如果一方違反了合同的條款,對于受害方是可以要求違約方承擔相應的違約金,如果沒有注明違約金的,那么同樣也是可以違約金的,但對于要求多少這個是需要由雙方來進行協商,如果協商不好的就可以直接向法院起訴解決。

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崔玉君律師

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