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租房合同沒有標(biāo)明違約金是否可以要

崔玉君律師2022.04.151529人閱讀
導(dǎo)讀:

如果對方有違約行為,盡管合同沒有約定違約金,也是應(yīng)當(dāng)酌情判決一些違約金的。違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)以實際損失為參照物。我國《中華人民共和國民法典》規(guī)定的違約金是以補(bǔ)償性為原則的,略具懲罰性。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

一、租房合同沒有標(biāo)明違約金可以要嗎

1、可以。如果對方有違約行為,盡管合同沒有約定違約金,也是應(yīng)當(dāng)酌情判決一些違約金的。

2、法律規(guī)定:《民法典》

第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、租房合同違約金一般多少

1、違約金由雙方協(xié)商確定,沒有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時,如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

3、“不超過20%”,應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%,但這只能適用于定金約定,約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分,法院不會支持。

三、違約金過高怎么辦

合同中約定的違約金過高的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)以實際損失為參照物。我國《中華人民共和國民法典》規(guī)定的違約金是以補(bǔ)償性為原則的,略具懲罰性。因此,當(dāng)事人在約定違約金時不必對違約金的數(shù)額訂的過高,不利于違約責(zé)任的切實實現(xiàn)。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百八十五條,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

綜合上面所說的,租房合同如果一方違反了合同的條款,對于受害方是可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約金,如果沒有注明違約金的,那么同樣也是可以違約金的,但對于要求多少這個是需要由雙方來進(jìn)行協(xié)商,如果協(xié)商不好的就可以直接向法院起訴解決。

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