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普通住房和非普通住房有什么區別
李廣榮律師2021.10.12390人閱讀
導讀：
對于房子，可能更多人關心的是房價，卻對房子本身了解很少。普通住房和非普通住房有什么區別？很多人分不清兩者更別說區別。二者區別在于住宅小區建筑容積率以及單套建筑面積。大律網精英律師總結了住房相關的法律知識，供大家參考。
1、住宅小區建筑容積率
(1)普通住房：住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上;
(2)非普通住房：住宅小區建筑容積率在1.0以下。
2、單套建筑面積
(1)普通住房：單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下;
(2)非普通住房：單套建筑面積在144平方米以上。
3、實際成交價格
(1)普通住房：實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下;
(2)非普通住房：實際成交價低高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
普通住宅，一般指是按照所在地區，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。
商品房，是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
兩者區別如下：
1、從定義上來看，商品房和住宅房的區別在于商品房包括出租房，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。可以說商品房包括住宅，但不限于住房。
2、商品房在土地使用年限、水電收費標準等方面與住宅項目也有所不同。
普通住宅：用途為居住用房屋，且建造標準都是按照所在地民用住宅的一般標準，建筑裝修都是一般標注。
辦公樓：用途為業務用房，供政府機關、事業單位、或者是企業等辦公使用。
建筑綜合體：使用功能不是單一的，而是由多種使用功能不同的空間組合而成，包括兩種類型：分單體式和組群式。
別墅：用途雖然有居住這一基本功能，但是更重要的特點是體現生活品質和享受生活。一般都是位于郊區或者是風景區，多為園林住宅，環境優美。另外，一般為第二居所而非第一居所。包括5中類型：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
花園洋房：也被稱為是西式洋房，強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。
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