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售房人違約代理費能否追回

李楠楠律師2022.03.26224人閱讀
導讀:

因不可歸責于受托人的事由,委托合同解除或者委托事務不能完成的,委托人應當向受托人支付相應的報酬。當事人另有約定的,按照其約定。第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。至于合同成立后一方違約行為,則不能成為當事人拒付報酬的理由,因為居間人的責任是促成合同的成立而不是確保合同的履行。

一、售房人違約代理費能否追回

1、(1)房屋買賣賣方違約中介費一般能要回來,具體需要以房屋買賣合同中違約責任的約定為準。

(2)因賣方違約造成該合同不能覆行時,賣方應當承擔中介服務費和給他方造成的損失。

2、法律依據:《民法典》

第九百二十八條受托人完成委托事務的,委托人應當按照約定向其支付報酬。因不可歸責于受托人的事由,委托合同解除或者委托事務不能完成的,委托人應當向受托人支付相應的報酬。當事人另有約定的,按照其約定。

第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

二、房屋買賣合同一方違約中介費是否需要支付

1、房屋買賣合同一方違約中介費也要支付。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。居間人已經促成合同成立,因而當事人應當支付報酬。至于合同成立后一方違約行為,則不能成為當事人拒付報酬的理由,因為居間人的責任是促成合同的成立而不是確保合同的履行。

2、這個房屋買賣合同簽定了之后就算有一方違約的話也是要支付中介費的,因為這個中介費是只要這個中介人能促成這個房屋買賣合同的簽訂的話就得要支付的。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 未訂立書面借款協議借款能否追回

    許瑞林律師

    許瑞林

    未訂立書面借款協議借款能否追回

    內容:未訂立書面借款協議借款能否追回需要根據雙方的舉證情況而定。借款合同以書面形式為原則,自然人之間借款對合同形式另有約定的為例外。我國《商業銀行法》規定,商業銀行貸款,應當與借款人訂立書面合同;所有貸款應當由貸款人和借款人簽訂借款合同。對雙方的違法借貸行為,可按照有關法律予以制裁。那么未訂立書面借款協議借款能否追回。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 一、本案涉及的法律事實和法律依據本案中施工隊與讀者的親戚之間應該形成一個建設工程施工合同關系。依據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第1條“建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當根據《合同法》第五十二條第(五)項的規定,認定無效:(一)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的……”和第2條“建設工程施工合同無效,但建設工程經竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支持”的規定,可以認定由于施工方的原因導致與對方當事人簽訂的建設工程施工合同是無效的。鑒定機構認為房屋主體合格是指符合基本的住房條件,不影響房屋的正常居住使用,安全合格。在這樣的條件下,即使本案中的施工方沒有相應資質,對方當事人也應當支付施工價款。讀者來信對付款方式沒有描述。一般來講,付款方式應分為首付款、進度款和質量保證金。如果施工隊做的窗戶的尺寸、地磚的材料、部分塑鋼門窗不符合約定的要求,對方當事人可以讓施工方承擔繼續履行約定、減少報酬、賠償損失等責任,但不能因為施工方履行有瑕疵而拒絕支付施工款。本合同屬于雙務合同,合同雙方互負給付義務。對方當事人不能僅以施工方履行有瑕疵作為抗辯理由而拒絕支付施工款。二、鑒定方面有可能存在問題我們認為鑒定機構的選任及申請鑒定的范圍可能是一個爭議的焦點。本案中的鑒定機構是否為雙方協商確定或者是法院指定的呢?《民事訴訟法》第76條規定:“當事人可以就查明事實的專門性問題向人民法院申請鑒定。當事人申請鑒定的,由雙方當事人協商確定具備資格的鑒定人;協商不成的,由人民法院指定。”依據該條款的規定,如果施工隊在不與對方當事人協商的前提下自行委托鑒定機構進行司法鑒定,此做法是不符合《民事訴訟法》關于申請鑒定規定的;如果法院認可一方鑒定的結論,那么,對方當事人可以對鑒定結果提出異議并要求重新鑒定。對方當事人在申請鑒定時要明確申請鑒定的范圍,使鑒定結論與自身的訴訟請求之間存在關聯性,以便此鑒定能作為定案的依據。另外,關于施工隊無資質施工的問題,對方當事人可以去建設行政主管部門反映情況。如果查明屬實,則會對其依法進行查處。三、風險提示此案在一審法院已經判決。根據《民事訴訟法》的相關規定,建議讀者的親戚在簽收判決書15日內提交上訴狀;否則,一審判決即發生法律效力。
  • 金融借款合同糾紛能否支持違約金

    姚平律師

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    姚平

    金融借款合同糾紛能否支持違約金

    內容:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。那么金融借款合同糾紛能否支持違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 售房人違約代理費能否追回

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    售房人違約代理費能否追回

    內容:因不可歸責于受托人的事由,委托合同解除或者委托事務不能完成的,委托人應當向受托人支付相應的報酬。當事人另有約定的,按照其約定。第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。至于合同成立后一方違約行為,則不能成為當事人拒付報酬的理由,因為居間人的責任是促成合同的成立而不是確保合同的履行。

    孔孟廷律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 丈夫能否追回被偷賣的房屋

    段建國律師

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    丈夫能否追回被偷賣的房屋

    內容:丈夫能否追回被偷賣的房屋房子被妻子偷賣了殷某和妻子李某感情不好,2013年協議將位于南京市某區的一套登記在殷某名下的別墅歸女兒,待女兒年滿18周歲過戶給女兒,作為女兒的陪嫁。可是令殷某萬萬沒想到,在2014年初,李某竟然偷偷拿走了殷某的房產證、土地證和身份證,帶上一份委托書,來到本市一家房產中介公司,將別墅掛出。當年底,李某和別人簽訂房屋中介買賣合同,售價410萬元。因房產交易必須本人到場,2014年12月,她與一名與殷某長相及其相似的男子,到本市房管局辦理了過戶手續。殷某無奈,滿懷希望的提起訴訟要求法院撤銷房產局的過戶登記,卻不料某區法院一審判殷某敗訴。那么丈夫能否追回被偷賣的房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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  • 代位權人能否對違約金過高行使權力

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    代位權人能否對違約金過高行使權力

    內容:代位權的行使范圍以債權人的到期債權為限。此外,債務人還有請求債權人交付所受領的財產的權利。否則,不僅構成對債權人代位權的行使構成妨害,而且因其到期不履行債務而承擔違約責任。那么代位權人能否對違約金過高行使權力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 單就違約金能否起訴

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    單就違約金能否起訴

    內容:違約金過高,可以經過起訴調整。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。那么單就違約金能否起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 借款利息和違約金能否并存以及違約金的相關法律規定

    吳夢云律師

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    吳夢云

    借款利息和違約金能否并存以及違約金的相關法律規定

    內容:借款利息和違約金能否并存借款合同中,利息和違約金可以共存。有的認為約定違約金的數額不能超過法定違約金,超過的就是無效,但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。因此,法律規定當事人通過協商,在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過較高的約定違約金可以起到預防違約的積極作用。對此,約定違約金的最高比例也應為違約部分運量應計運費的10%。那么借款利息和違約金能否并存以及違約金的相關法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 代位權能否起訴債務人的違約金

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    代位權能否起訴債務人的違約金

    內容:代位權的行使范圍以債權人的到期債權為限。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。所以,債權人代位權糾紛應由被告住所地人民法院管轄。那么代位權能否起訴債務人的違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 履約保證金與違約責任能否同時主張

    林艷英律師

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    林艷英

    履約保證金與違約責任能否同時主張

    內容:定金合同自實際交付定金時成立。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。定金與違約金的區別。那么履約保證金與違約責任能否同時主張。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 一方賣房另一配偶還能否追回

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    一方賣房另一配偶還能否追回

    內容:但是,如果產權已經轉移,就不能對抗善意第三人(買方)了。例外的情況是,第三人有理由相信夫妻一方對財產的處分是雙方共同意思表示的,應優先保護善意第三人的利益。那么另一方不能追回房屋。如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通,或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買,另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟,請求確認該合同無效。那么一方賣房另一配偶還能否追回。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典中債權人能否與擔保人約定違約責任

    王熙律師

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    王熙

    民法典中債權人能否與擔保人約定違約責任

    內容:債務違約責任應該由債權人和債務人約定。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。第三百八十九條擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。如果債權人直接找保證人追償的,保證人可以拒絕,并要求其先實現債務人的抵押車還款。那么民法典中債權人能否與擔保人約定違約責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 丈夫偷偷給小三錢妻子能否追回

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    丈夫偷偷給小三錢妻子能否追回

    內容:夫妻實行財產共同制,除非有書面約定,否則夫妻任何一方在婚姻關系存續期間獲得的財產均歸夫妻共同所有。所以如果一方出軌私自用屬于夫妻共同財產的錢給小三,這種行為屬于單方擅自處置共同財產,侵占了夫妻另一方的財產份額。妻子可以起訴主張贈與房產的行為無效,通過打贏這場官司撤銷一方對小三的贈與,進而要回用夫妻共同財產購買的房產。丈夫出軌贈與小三的錢財,可以通過夫妻共同財產單方贈與權利受限來追回。那么丈夫偷偷給小三錢妻子能否追回。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 借款合同能否約定違約金

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    借款合同能否約定違約金

    內容:借款人在借款合同期限屆滿不能歸還借款的,應當承擔違約責任。關于違約責任形式,合同約定有違約金的,依約支付違約金;合同中沒有約定違約金的,應當按照約定或國家有關規定支付逾期利息。可見現行《民法典》總則并沒有對違約金責任形式所適用的合同范圍作出限制。而且違約金條款屬于當事人意思自治范疇,當事人依據私法自治原則同時約定利息或罰息和違約金,應當承認其法律效力。違約金和借款合同的性質決定了借款合同中違約金條款是有效的。那么借款合同能否約定違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 借款合同能否同時主張利息與違約金

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    借款合同能否同時主張利息與違約金

    內容:借款合同能否同時主張利息與違約金依據我國相關的法律規定,如果借款合同違約的,借款人支付違約金已經能夠補償逾期還款而產生的損失,出借人就不能再主張利息。法律依據《民法典》第585條:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。那么借款合同能否同時主張利息與違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    民法典中代位權能否起訴債務人的違約金

    內容:代位權的行使范圍以債權人的到期債權為限。債權人行使代位權的必要費用,由債務人負擔。債權人代位權行使的主體是債權人本人,并且由債權人以自己的名義代債務人之位行使。但兩個或者兩個以上債權人以同一次債務人為被告提起代位權訴訟的,人民法院可以合并審理,將債權人作為共同原告。債權人行使代位權的時候,應盡善良管理人的注意義務,如果違反此項注意義務造成損失,應負損害賠償的責任。那么民法典中代位權能否起訴債務人的違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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李楠楠律師

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