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簽訂租賃合同注意事項有哪些

任冰峰律師2022.03.2590人閱讀
導(dǎo)讀:

租賃期限屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

一、簽訂租賃合同注意事項有哪些

1、簽訂租賃合同注意事項有:注意明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任;注意問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費的承擔(dān);注意開具租金、押金收據(jù);注意應(yīng)對違約責(zé)任與合約終止作出約定。

2、法律依據(jù)《民法典》

第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

二、哪些房屋不能出租

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》,下列房屋不能出租:

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權(quán)屬有爭議的;

5、屬于違法行為的;

6、不符合安全標準的;

7、房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 簽訂租賃合同時的注意事項

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    簽訂租賃合同時的注意事項

    內(nèi)容:在房屋租賃正式交割前,交易雙方應(yīng)當簽訂一個《租賃合同》,這對雙方都有好處。房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同,是租賃合同的一種。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經(jīng)簽訂,即對雙方當事人具有法律約束力,出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋,而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。房屋租賃承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。由于房屋是特定物,雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據(jù)。那么簽訂租賃合同時的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.24686人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 簽訂租房合同注意事項

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    簽訂租房合同注意事項

    內(nèi)容:(一)簽訂租房合同前注意的細節(jié)在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好,把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電,煤氣是否泄漏等。一定要當面和房東把房內(nèi)的設(shè)施、家具家電等核實清楚,該添置的一定要事先講明,如有問題,價格上還有商議的余地,確認無誤后再簽訂合同。(二)簽訂租房合同時注意的細節(jié)房子轉(zhuǎn)租情形:轉(zhuǎn)租要在房主本人在場情況下,查看原租客與房東簽訂的合同,并拍照留下依據(jù)。另外,在簽租賃合同時,一定要把權(quán)利義務(wù)分清,以免產(chǎn)生不必要的糾紛。那么簽訂租房合同注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 雙方已經(jīng)形成了租賃合同關(guān)系。如果家電因?qū)Ψ讲划斒褂卯a(chǎn)生的損壞,應(yīng)當找對方進行賠償。是否解除合同關(guān)系,可由雙方協(xié)商解決。
  • 簽訂寫字樓租賃合同注意事項

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    簽訂寫字樓租賃合同注意事項

    內(nèi)容:以降低寫字樓租賃合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行,并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。那么簽訂寫字樓租賃合同注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.2470人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同的注意事項有哪些?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同的注意事項有哪些?

    內(nèi)容:門面轉(zhuǎn)讓涉及的權(quán)屬證明復(fù)雜、合同條款多樣,很多人對門面轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律問題都不是很清楚,但門面轉(zhuǎn)讓合同的簽訂事關(guān)當事人的切身利益,因此,簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同一定要慎重。在進行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中,有以下一些事項需要注意:1、簽訂合同前,租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。在實踐中,門面轉(zhuǎn)讓涉及的權(quán)屬證明復(fù)雜、合同條款多樣,具體的事項可在簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同前咨詢經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)律師,他會慎重考慮如何保護您的權(quán)益,不要因為您的疏忽大意,損害了自己的利益。那么簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同的注意事項有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.31349人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 制定房屋租賃合同注意事項

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    制定房屋租賃合同注意事項

    內(nèi)容:合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查,保證自己今后能夠正常使用。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對方,并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。那么制定房屋租賃合同注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.24370人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 簡單房屋租賃合同簽訂中的注意事項

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    簡單房屋租賃合同簽訂中的注意事項

    內(nèi)容:在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同,又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期,租金標準由統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下,由雙方協(xié)商確定。房地產(chǎn)租賃當事人必須符合上述資格限制,才能簽訂租賃合同。不但如此,一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時,出租人還有義務(wù)修繕房屋,這些補救措施的標準通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。那么簡單房屋租賃合同簽訂中的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.09329人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 合租房合同注意事項如下:1、一切以書面為準,口頭承諾視為無效。2、長租短租要寫明,轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。3、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。4、電話、寬帶易忽視,不使用要及時停機。5、清點屋內(nèi)設(shè)施,有更改需雙方簽名確認。《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
  • 簽訂租賃合同的注意事項大全

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    簽訂租賃合同的注意事項大全

    內(nèi)容:租賃期屆滿,當事人可以續(xù)訂之日起不得超過20年。所以,為了自己20年后的利益,簽合同時一定要注意這些問題。房屋租賃合同是維護房屋租賃雙方權(quán)益解決房屋租賃糾紛的重要途徑,在簽訂房屋租賃合同時了解相關(guān)的房屋租賃的法律知識是十分必要的。那么簽訂租賃合同的注意事項大全。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.24142人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 簽訂二手房屋買賣合同時候注意事項

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    簽訂二手房屋買賣合同時候注意事項

    內(nèi)容:簽訂前一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。出售房產(chǎn)時,房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進行買賣。這個規(guī)定的意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn),因該房產(chǎn)而簽訂的租賃合同是登記備案的,則租賃合同由購房者繼續(xù)履行。避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。那么簽訂二手房屋買賣合同時候注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.26916人收看
  • 李孟陽律師

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  • 土地租賃合同最長幾年,土地租賃合同的期限及注意事項

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    土地租賃合同最長幾年,土地租賃合同的期限及注意事項

    內(nèi)容:二、注意事項在簽訂土地租賃合同時,需要注意以下事項:1. 合同期限的協(xié)商:當事人在簽訂合同時,應(yīng)當協(xié)商確定合適的租賃期限,土地租賃合同的期限是合同中的重要內(nèi)容,根據(jù)當事人的協(xié)商自由確定,需要注意的是,根據(jù)土地管理法規(guī)定,農(nóng)村土地的租賃期限一般不得超過30年,城市土地的租賃期限一般不得超過50年,一、土地租賃合同的期限規(guī)定土地租賃合同的期限一般沒有固定的最長期限,具體的期限可以根據(jù)當事人的協(xié)商自由確定,根據(jù)土地管理法的規(guī)定,農(nóng)村土地和城市土地的租賃期限都有一定的限制,超過這些期限的土地租賃合同在法律上可能會存在問題。

    姚平律師
    2023.09.01520人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 一 、要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有,在簽定租賃合同時,應(yīng)注意以下事項:1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時,應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān);3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ,并要求出租方提供租金收據(jù);5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標準;7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任;8、應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應(yīng)注意的。二 、1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;3、合同中約定事項不能超過主合同。否則,大房東終止合同,給帶來的經(jīng)濟損失只能找二房東要。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
  • 簽訂商鋪租賃合同的注意事項

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    簽訂商鋪租賃合同的注意事項

    內(nèi)容:確認房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前,首先,應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認房屋的用途和土地用途,確保房屋的性質(zhì)為商業(yè)用房、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。其次,確定房屋權(quán)利人,確保與房屋權(quán)利人簽署租賃合同。再次,了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息,將導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),使得新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,也會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。那么簽訂商鋪租賃合同的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.03357人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 簽訂租賃合同有哪些注意事項

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    簽訂租賃合同有哪些注意事項

    內(nèi)容:注意事項租賃是日常生活中常見的一項法律活動,為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議,所以在簽訂合同時一定要注意相關(guān)事項。六、 租賃合同之妥善保管責(zé)任條款在合同中明確約定,承租方在租賃期間,應(yīng)妥善保管租賃物,如果未盡妥善保管義務(wù),造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。那么簽訂租賃合同有哪些注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.24209人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 合租房合同注意事項如下:1、一切以書面為準,口頭承諾視為無效。2、長租短租要寫明,轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。3、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。4、電話、寬帶易忽視,不使用要及時停機。5、清點屋內(nèi)設(shè)施,有更改需雙方簽名確認。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
  • 簽訂門面租賃合同有哪些注意事項

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    簽訂門面租賃合同有哪些注意事項

    內(nèi)容:房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,免除支付的具體費用,一般情形下,只免除租金,實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔(dān)。3 、租賃保證金俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應(yīng)當承擔(dān)但未繳付的費用。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行為。那么簽訂門面租賃合同有哪些注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.24796人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 租戶不交物業(yè)費怎么辦以及租賃合同注意事項

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    租戶不交物業(yè)費怎么辦以及租賃合同注意事項

    內(nèi)容:比如,物業(yè)費問題以及租賃合同問題等,下面催天下小編針對這些問題為大家解答。也就是說,如果租戶不愿繳納物業(yè)費,物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主索要。如果租戶私自逃跑而欠下物業(yè)費,物業(yè)公司不負任何責(zé)任,欠下的物業(yè)費仍由業(yè)主繳納。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。那么租戶不交物業(yè)費怎么辦以及租賃合同注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.09757人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 2022年簽訂房屋買賣合同注意事項

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    2022年簽訂房屋買賣合同注意事項

    內(nèi)容:房主可能房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,也有其自身固有的特征。房屋買賣合同應(yīng)注意事項有:房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。那么2022年簽訂房屋買賣合同注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.26754人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 融資租賃合同的履行注意事項

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    融資租賃合同的履行注意事項

    內(nèi)容:即融資租賃合同出租人需具備金融主體資格,否則為非法主體。同時,由于融資租賃合同的標的物通常使用的時間較長,所以在簽訂融資租賃合同時,合同當事人應(yīng)預(yù)先考慮因正常使用等原因造成的磨損或消耗,并在合同中確定一個科學(xué)標準,作為區(qū)分雙方當事人責(zé)任的依據(jù)。⒋租賃物的滅失與損毀。那么融資租賃合同的履行注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.24824人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1941人 好評: 642
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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評: 287
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 450
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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評: 355
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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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任冰峰律師

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