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買新房簽合同時要注意哪些問題

林艷英律師2022.02.22359人閱讀
導讀:

5、列明應交費用清單避免亂收費。3、注意相互聯系為的建立打下基礎。

一、買房、簽約時注意

1、盡可能買或。這樣可以避免不少風險如的高低、太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋、室內有害氣體、改變、裂縫等表面質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同不要交定金也不要簽訂認購書等否則容易被動和受制約。實在要交定金也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前從法律上一般定金是可以退的但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規定將開發商在或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫事前可準備一部小將開發商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時按照法律規定同時也簽訂物業管理協議以防辦理入住時發生變化漲價等。

5、列明應交費用清單避免亂收費。

6、注意律師代表誰?目前在房地產領域辦理務的律師有3種其中包括開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協議注意審查出賣人提供的補充協議或集體簽約并寫明如何承擔退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔?很多業簽完后除了自己的簽名是自己的以外其他文字都是別人的字體這樣太被動。

二、收樓時注意

1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件如測繪部門實測面積文件、市表等進行驗收據此辦理入住手續。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”避免既成事實。

2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收并在辦理入住手續時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗則注明“室內情況尚不清楚”避免既成事實。

3、注意相互聯系為的建立打下基礎。

三、發生糾紛時注意

1、從簽約的開始就要注意留好證據要盡可能多地收集對方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略如先還是事訴訟?這是決定官司成敗的關鍵。

3、可能的情況下發揮集體的力量或請消協或媒體介入。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 起草離婚起訴書時要注意哪些問題

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    起草離婚起訴書時要注意哪些問題

    內容:如果是因為第三者插足引起的離婚案件,起訴方必須提出證據、證人的姓名和住址。訴訟請求部分應當寫明自己的離婚態度,離婚后對子女如何撫養、撫養費的承擔,對家庭共同財產如何處置。關于起草離婚起訴書時要注意哪些問題的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 買二手房簽合同時需要注意的產權陷阱分別有:交易房屋手續是否齊全;交易房屋產權是否明晰;交易房屋是否存在抵押擔保的情形;交易房屋是否在租;土地情況是否清晰;合同的違約責任說明和爭議解決方式等。法律依據:《民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。第二百一十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
  • 購買精裝修房在簽合同時應該注意哪些問題

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    張嘉娛

    購買精裝修房在簽合同時應該注意哪些問題

    內容:購買精裝修房在簽合同時應該注意哪些問題一、看清裝修部分的報價有些樓盤立項審批時本是毛坯房因銷路不暢改裝成精裝修房再次出售所以前期購買的業主其合同價款會包括兩部分毛坯房部分和裝修部分。對此購房者注意到房屋價款各組成部分價格是否合理還要看清補充協議中是否有重疊的項目和收費。如果購房者選了第一種一定要在補充協議中明確約定各種裝飾、裝修及設備的價格標準這樣一旦發生爭議購房者就能以合同為依據來處理糾紛。總之精裝修房因其特殊性除了要注意簽訂一般商品房購房合同的注意事項之外還應該對上面提到的三點給予足夠的重視如此一來精裝修房才能買得安心、放心。

    張嘉娛律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 新房交房時,購房者需要注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表,注意核實面積實測表,了解房屋實際面積并與合同進行核實,并索要管線分布竣工圖等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售,應當符合以下條件: (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件; (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經落實; (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (七)物業管理方案已經落實。
  • 跟中介簽合同注意哪些問題

    林艷英律師

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    林艷英

    跟中介簽合同注意哪些問題

    內容:跟中介簽合同注意哪些問題第一、注意合同內容。目前中介機構沒有統一的合同文本多為中介公司自己印制其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時消費者一定要把協議內容搞清搞細。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責任的承擔方式。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當事人一方違約后交付。定金的數額不能超過法律規定的數額,根據民法典的規定,定金最高不能超過合同標的額的20,超過部分無效。而違約金因具有預定賠償金的性質,是根據違約可能造成的損失額來確定。

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  • 根據你們的合同內容,如果你不給付對方可能會根據已有的證據起訴,并不在讓你們掛靠,視頻怎么簽的合同?
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    簽合同補充協議需要注意哪些問題

    內容:簽合同補充協議需要注意哪些問題書寫合同的補充協議注意以下方面補充協議的當事人應當與原合同當事人一致。嚴格防止與原合同發生內容矛盾。民法典第五百一十條合同沒有約定或者約定不明的補救措施合同生效后當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的可以協議補充不能達成補充協議的按照合同相關條款或者交易習慣確定。

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  • 加盟簽合同需要注意的問題有:注意加盟合同雙方的真實身份和相關資質;注意加盟合同標的、價格、產品、內容和其他事項;注意加盟合同雙方的違約責任和爭議解決方法等;法律規定的其他注意事項等。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 簽租賃合同時要特別注意的問題

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    王熙

    簽租賃合同時要特別注意的問題

    內容:然而,有兩個該注意的地方,您注意到了嗎?首先,承租人有下列行為之一的,出租人有權終止租賃合同,收回房屋;因此造成的損失,由承租人賠償:1、承租人將房屋擅自轉租;2、承租人將房屋擅自轉讓、轉借他人或調換使用的;3、將房屋擅自改變結構和用途的;4、累計拖欠租金6個月以上的,以及公有住房無正當理由閑置6個月以上的;5、利用承租房屋進行違法行動的;6、故意損壞承租房屋的。租賃期屆滿,當事人可以續訂之日起不得超過20年。所以,為了自己20年后的利益,簽合同時一定要注意這些問題。那么簽租賃合同時要特別注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.24263人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽離婚協議時要注意的問題是:1、雙方必須是已經登記結婚的夫妻;2、離婚協議應當載明自愿離婚、子女撫養、財產以及債務處理等事項;3、簽離婚協議時要注意的其他問題。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。 離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。 第一千零七十七條 自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內,任何一方不愿意離婚的,可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。 前款規定期限屆滿后三十日內,雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證;未申請的,視為撤回離婚登記申請。 第一千零七十八條 婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚,并已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的,予以登記,發給離婚證。
  • 債務糾紛訴訟舉證時要注意哪些問題?

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    劉曉紅

    債務糾紛訴訟舉證時要注意哪些問題?

    內容:債務糾紛訴訟舉證須知1、債權人申請支付令的,債權人應提供借貸合同、借貸憑證、借貸雙方交付錢款的有關憑證。債務糾紛的解決并不復雜,當然解決的途徑也不僅僅是訴訟,當事人之間還可以通過協商、調解、仲裁等方式來解決問題。債務糾紛上訴不僅因為種種原因,而不能開庭,無疑延長了審理時間,那么,我們可以選擇非上訴方式來解決。那么債務糾紛訴訟舉證時要注意哪些問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09169人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 離婚協議包括哪些內容,簽訂時要注意什么問題

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    離婚協議包括哪些內容,簽訂時要注意什么問題

    內容:離婚后子女和哪方共同生活,撫養費包括教育費如何給付。對一方有法定過錯的即重婚、有配偶與他人同居、實施家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員的,無過錯方有權要求損害賠償。簽訂離婚協議應注意的問題:必須雙方自愿。比如對財產協議的某部分不簽就要殺害對方、或對方的親屬,被逼方無奈簽署的部分。如有的協議中以撫養費為籌碼,約定放棄探視權不付撫養費,這一條款因損害了未成年子女的利益也應認定為無效。協議應當履行,協議具有民事合同的性質,一方不履行另一方可以向人民法院起訴要求其履行。那么離婚協議包括哪些內容,簽訂時要注意什么問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.12659人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 簽訂新房合同的注意事項是:注意關于房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確;關于雙方當事人的信息是否屬實;關于售后物業管理和違約責任的條款是否明確等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容: (一)當事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設備標準承諾; (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任; (八)公共配套建筑的產權歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產權登記有關事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責任; (十三)雙方約定的其他事項。
  • 父債子還是否具有法律依據?在追討債務糾紛時要注意哪些問題?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    父債子還是否具有法律依據?在追討債務糾紛時要注意哪些問題?

    內容:下面為大家詳細介紹:父債子還是否具有法律依據?在追討債務糾紛時要注意哪些問題?《繼承法》從保護繼承人的角度出發,規定了自愿繼承和限定繼承的原則,更是徹底否定了父債子還。即使繼承人選擇了接受繼承,他也只以繼承的財產為限對被繼承人生前所欠債務負償還責任,這就是《繼承法》實行的限定繼承。那么父債子還是否具有法律依據?在追討債務糾紛時要注意哪些問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 受讓方簽訂門面轉讓合同需要注意的問題分別有:注意門面轉讓合同雙方的主體身份和意思表示;注意門面轉讓合同的合同標的、價格、門面的使用期限、使用范圍和使用限制等;注意門面轉讓合同雙方的違約責任和爭議解決方法等;法律規定的其他注意事項。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 寫分居協議時要應注意哪些問題

    翁玉素律師

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    翁玉素

    寫分居協議時要應注意哪些問題

    內容:尤其要說明在分居期間,夫妻雙方不再有義務與其丈夫或妻子同居。雙方若同意,可以約定分居期間因為一方而產生的債務一律視為個人債務,一方如果違反要賠償另一方的損失。★分居的期限,應以三個月至兩年為限,期限屆滿,如一方當事人依然認為感情無法復合而要求離婚的,可協議離婚或持該協議向法院起訴離婚。協議分居可基于當事人雙方的協議而終止,但應當制作終止分居的書面協議,或辦理終止分居的公證。那么寫分居協議時要應注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 你好,你可以直接轉租給他人,等房屋到期之后提前告知不再續簽,續約的合同由租房人簽約。
  • 債務糾紛如何向法院舉證以及舉證時要注意哪些問題?

    李孟陽律師

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    李孟陽

    債務糾紛如何向法院舉證以及舉證時要注意哪些問題?

    內容:債權債務糾紛是我們日常生活中最常見的民事糾紛之一,當發生債權債務糾紛時,人們常用的解決辦法就是向法院提出訴訟,下面由催天下小編為大家詳細介紹:債務糾紛如何向法院舉證以及舉證時要注意哪些問題?當事人對自己提出的主張,有責任提供證據,一般情況下,債務糾紛應向法院提供以下證據。以上證據在法院開庭時必須出示原件;10、因客觀原因對證明與本案有關的證據無法自行收集,可申請法院調查取證。那么債務糾紛如何向法院舉證以及舉證時要注意哪些問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 和業主個人簽訂租房合同要注意以下事項:1、業主是否具有主體資格。即業主是否為房主或持有房產證的有權處分人;2、合同中需要注意房屋位置、租金、租金支付方式、租賃期限、違約責任等條款;3、租賃期限六個月以上的,應當訂立合同書。《中華人民共和國民法典》第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的,不影響合同的效力。第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
  • 法庭處理離婚債權債務的糾紛時要注意哪些問題?

    黃東潔律師

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    黃東潔

    法庭處理離婚債權債務的糾紛時要注意哪些問題?

    內容:離婚時,夫妻共同財產包括債權由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧女方和子女權益的原則判決。夫妻共同債務,雙方有平等的清償權。如果協商不成,可向人民院訴訟,由人民法院判決決定。那么法庭處理離婚債權債務的糾紛時要注意哪些問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 合同一般包含哪些內容,簽訂合同時要注意哪些問題

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    合同一般包含哪些內容,簽訂合同時要注意哪些問題

    內容:合同一般包含哪些內容,簽訂合同時要注意哪些問題一當事人的名稱或者姓名和住所。標的是合同當事人的權利義務指向的對象。沒有標的合同不能成立合同關系無法建立。如運輸合同中承運人的運輸行為保管與倉儲合同中的保管行為接受委托進行代理、居間、行紀行為等。因此數量是合同的重要條款。一般而言合同的數量要準確選擇使用共同接受的計量單位、計量方法和計量工具。合同中應當對質量問題盡可能地規定細致、準確和清楚。價款或者報酬是一方當事人向對方當事人所付代價的貨幣支付。價格應當在合同中規定清楚或者明確規定計算價款或者報酬的方法。

    郭銘芝律師
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  • 陳明月律師

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    張旭律師

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    張旭

    在簽合同之前要注意哪些問題

    內容:在簽合同之前要注意哪些問題要注意所購商品房的合法性。在預售許可證上面允許開發公司要賣什么樣的房子寫得清清楚楚。要學習弄懂商品房銷售管理兩個辦法開發辦要求開發商在售樓部里公示買房人不要怕耽誤時間你要認真看一下。要仔細閱讀商品房認購書和商品房買賣合同的樣本。這些售樓部都要公示出來還有前期物業管理規定等也要公示。對照商品房銷售管理辦法和城市商品房預售管理辦法看是否符合規定。為了避免定金糾紛的發生在認購時最好要開發商使用認購書示范文本。要了解準備購買商品房項目的配套設施及建設的況還有其周邊環境、開發貸款等情況。

    張旭律師
    2022.02.22469人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 確定撫養費時要注意什么問題

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    確定撫養費時要注意什么問題

    內容:《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養問題的若干具體意見》第7條規定:子女撫育費的數額,可根據子女的實際需要、父母雙方的負擔能力和當地的實際生活水平確定。有固定收入的,撫育費一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。撫養費不單指生活費,《婚姻法》解釋(一)第21條明確規定:“撫養費”包括三項,即生活費、教育費和醫療費。第9條規定:對一方無經濟收入或者下落不明的,可用其財物折抵子女撫育費。不直接撫養子女的一方不同意一次性支付的,法院不會判令其一次性支付。那么確定撫養費時要注意什么問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.13717人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 買新房簽合同時要注意哪些問題

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    買新房簽合同時要注意哪些問題

    內容:5、列明應交費用清單避免亂收費。3、注意相互聯系為的建立打下基礎。

    王熙律師
    2022.02.22359人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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林艷英律師

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