買新房簽合同時要注意哪些問題

導讀:
5、列明應交費用清單避免亂收費。3、注意相互聯系為的建立打下基礎。
一、買房、簽約時注意
1、盡可能買或。這樣可以避免不少風險如的高低、太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋、室內有害氣體、改變、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同不要交定金也不要簽訂認購書等否則容易被動和受制約。實在要交定金也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前從法律上一般定金是可以退的但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定將開發商在或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫事前可準備一部小將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時按照法律規定同時也簽訂物業管理協議以防辦理入住時發生變化漲價等。
5、列明應交費用清單避免亂收費。
6、注意律師代表誰?目前在房地產領域辦理務的律師有3種其中包括開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協議注意審查出賣人提供的補充協議或集體簽約并寫明如何承擔退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔?很多業簽完后除了自己的簽名是自己的以外其他文字都是別人的字體這樣太被動。
二、收樓時注意
1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件如測繪部門實測面積文件、市表等進行驗收據此辦理入住手續。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”避免既成事實。
2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收并在辦理入住手續時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗則注明“室內情況尚不清楚”避免既成事實。
3、注意相互聯系為的建立打下基礎。
三、發生糾紛時注意
1、從簽約的開始就要注意留好證據要盡可能多地收集對方的書面材料。
2、確定正確的訴訟策略如先還是事訴訟?這是決定官司成敗的關鍵。
3、可能的情況下發揮集體的力量或請消協或媒體介入。




