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買房簽合同時需要注意哪些問題

張旭律師2022.02.22835人閱讀
導(dǎo)讀:

雙方簽訂的合同應(yīng)該是規(guī)范的,購房者要了解各條款的內(nèi)容,并認(rèn)真填寫。明確退房的責(zé)任。

雙方簽訂的合同應(yīng)該是規(guī)范的,購房者要了解各條款的內(nèi)容,并認(rèn)真填寫。房產(chǎn)商自己定的定購協(xié)議書等文件一般是對購房者不公平的,所以,不要輕易填寫。

2.查驗(yàn)有關(guān)證明文件

檢查房產(chǎn)商是否有"五證"和"兩書"。購買期房的購房者還要查看房產(chǎn)商是否有預(yù)售許可證,確認(rèn)自己的房子是否在預(yù)售的范圍內(nèi)。購買現(xiàn)房的購房者應(yīng)該查看房產(chǎn)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

3.注意合同中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

對于合同中的補(bǔ)充協(xié)議,購房者一定要仔細(xì)閱讀,往往一些對購房者不利的條款就藏在補(bǔ)充協(xié)議中,所以,購房者要特別注意。

對于售房者承諾的配套等其他廣告內(nèi)容要寫進(jìn)協(xié)議書中,口說無憑。如果按揭辦不了的話,要在協(xié)議書中明確雙方的責(zé)任。補(bǔ)充條款里面一定要明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。明確退房的責(zé)任。

4.買期房要注意建筑面積的約定

暫測面積除了要有總建筑面積外,還應(yīng)該有套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5.注意“不可抗力”的界定

簽訂商品房買賣合同時,應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的條款本身是合理的,但是有的房產(chǎn)商卻對此條進(jìn)行了延伸。比如:對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,進(jìn)而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,這是違背法律原則的,也是對購房者不利的。

6.簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

對于房屋質(zhì)量問題的約定,要特別留意在合同中是否有明確的約定,因?yàn)榉课葙|(zhì)量往往是出現(xiàn)糾紛的地方。

7.簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)

由于我國現(xiàn)有的法律對物業(yè)管理方面的規(guī)定尚不健全,因此,購房者要注意合同中是否有合理的約定。如:業(yè)主對物業(yè)公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍等。

8.注意約定違約責(zé)任

對于一些可能出現(xiàn)的違約情況,要明確雙方的責(zé)任。比如,簽約后購房者要求退房、不按期付款;房產(chǎn)商賣房后要求換房,不按期交房;質(zhì)量不符合要求時雙方的責(zé)任;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定時該怎么解決等。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 律師回復(fù)中...
  • 假離婚買房要慎重注意哪些問題呢

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    假離婚買房要慎重注意哪些問題呢

    內(nèi)容:由此可見假離婚買房并不是一個明智的選擇傷了感情不說還可能無法達(dá)到買房的目的。假離婚買房注意事項(xiàng)那么假離婚買房究竟需要注意哪些問題呢?可是實(shí)際上假離婚買房并沒有這么簡單虛假離婚其實(shí)就是一種無視國家法律的行為而假離婚買房可能就會構(gòu)成欺詐的行為這時就會為當(dāng)事人引來官司最后不僅要接受法律的制裁還留下了不良的記錄。比如夫妻二人婚后生活平淡男女雙方中的一方已經(jīng)萌生了離婚的想法而對方毫不知情此時欲離婚的一方便會提出假離婚買房等到離婚手續(xù)辦理完畢之后便翻臉不認(rèn)人讓另一方白白蒙受損失。那么假離婚買房要慎重注意哪些問題呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.31358人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 簽合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些問題

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    簽合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些問題

    內(nèi)容:簽合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些問題書寫合同的補(bǔ)充協(xié)議注意以下方面補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人一致。嚴(yán)格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。民法典第五百一十條合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施合同生效后當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的可以協(xié)議補(bǔ)充不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

    陳明月律師
    2022.02.22793人收看
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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款需要注意問題

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    二手房貸款需要注意問題

    內(nèi)容:二手房貸款買房注意二:必須查明房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。二手房貸款買房注意三:如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產(chǎn),須取得共有人同意出售的聲明。所以在購買“二手房”時,買房人應(yīng)查清該房屋是否存在其他共有人,如果存在其他共有人,必須要求其同意出售房屋,如夫妻一方出售房屋,應(yīng)要求另一方書面確定同意出售。二手房貸款買房注意四:在購買在租房屋時,應(yīng)確認(rèn)房屋承租方已放棄優(yōu)先購房。二手房貸款買房注意五:所購房屋沒有被司法機(jī)關(guān)財產(chǎn)保全、查封,沒有設(shè)定抵押權(quán)。二手房貸款買房注意六:經(jīng)濟(jì)適用房或房改房應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓的條件。那么二手房貸款需要注意問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.04220人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 你好,感謝您的信任。可委托律師起草合同。
  • 買房簽合同需要注意的事情

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    買房簽合同需要注意的事情

    內(nèi)容:買房簽合同需要注意的事情,訂立糾紛,合同訂立,合同法,法律知識大律為您提供快捷、高效的在線律師咨詢、在線委托律師等服務(wù)。

    龍珊律師
    2021.11.10267人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 買房都需要注意哪些問題,簽合同的陷阱又有哪些

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    買房都需要注意哪些問題,簽合同的陷阱又有哪些

    內(nèi)容:看房注意事項(xiàng):1、避免定金陷阱很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動,需要繳納多少錢定金。所以如果交定金,必須看好定金合同。比如就可以在網(wǎng)上視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字,避免買到黑心開發(fā)商的房子。簽合同注意事項(xiàng)1、盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同買房的時候根本沒時間去看合同,因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽K酝朔繀f(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的,有利于以后維權(quán)。

    張嘉娛律師
    2022.02.22514人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 買房簽合同要注意哪些問題事項(xiàng)

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    買房簽合同要注意哪些問題事項(xiàng)

    內(nèi)容:買房簽合同注意事項(xiàng):1、使用規(guī)范的合同文本一定要使用規(guī)范的合同文本,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。所以購房者在簽定商品房買賣合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

    邢穎律師
    2022.02.22817人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 已婚還是未婚
  • 二手房買賣需要注意的問題

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    二手房買賣需要注意的問題

    內(nèi)容:第八步,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么二手房買賣需要注意的問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.04.275358人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 你好,你可以直接轉(zhuǎn)租給他人,等房屋到期之后提前告知不再續(xù)簽,續(xù)約的合同由租房人簽約。
  • 買房簽合同要注意事項(xiàng)

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    買房簽合同要注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:簽訂《房屋認(rèn)購書》之前,要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用,合同的工本費(fèi),新合同的印花稅。買房是人生的一件大事,住的安全、安心才是關(guān)鍵,房屋產(chǎn)權(quán)清晰,與購房合同的基本信息相符合,權(quán)利義務(wù)明確,合同安全合法合理等事項(xiàng),都是買房時需要注意的,按揭貸款取得房屋后記得及時還款,逾期還要支付滯納金。那么買房簽合同要注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.26611人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 加盟簽合同需要注意的問題有:注意加盟合同雙方的真實(shí)身份和相關(guān)資質(zhì);注意加盟合同標(biāo)的、價格、產(chǎn)品、內(nèi)容和其他事項(xiàng);注意加盟合同雙方的違約責(zé)任和爭議解決方法等;法律規(guī)定的其他注意事項(xiàng)等。法律依據(jù):《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 排號買房需要注意事項(xiàng)

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    排號買房需要注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:選房成功沖抵房款或者交誠意金后的優(yōu)先權(quán)利都要在排號協(xié)議上寫清楚。關(guān)于排號買房需要注意事項(xiàng)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 買房簽合同注意看八個事項(xiàng)

    王學(xué)瑞律師

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    王學(xué)瑞

    買房簽合同注意看八個事項(xiàng)

    內(nèi)容:六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時,應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。那么買房簽合同注意看八個事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 在簽合同之前要注意哪些問題

    于海明律師

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    于海明

    在簽合同之前要注意哪些問題

    內(nèi)容:在簽合同之前要注意哪些問題要注意所購商品房的合法性。在預(yù)售許可證上面允許開發(fā)公司要賣什么樣的房子寫得清清楚楚。要學(xué)習(xí)弄懂商品房銷售管理兩個辦法開發(fā)辦要求開發(fā)商在售樓部里公示買房人不要怕耽誤時間你要認(rèn)真看一下。要仔細(xì)閱讀商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同的樣本。這些售樓部都要公示出來還有前期物業(yè)管理規(guī)定等也要公示。對照商品房銷售管理辦法和城市商品房預(yù)售管理辦法看是否符合規(guī)定。為了避免定金糾紛的發(fā)生在認(rèn)購時最好要開發(fā)商使用認(rèn)購書示范文本。要了解準(zhǔn)備購買商品房項(xiàng)目的配套設(shè)施及建設(shè)的況還有其周邊環(huán)境、開發(fā)貸款等情況。

    于海明律師
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  • 房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題?

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    周春花

    房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題?

    內(nèi)容:房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動產(chǎn)登記需要注意抵押的時間,房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,房屋他項(xiàng)權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個種類。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:以共有的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。因而,建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代理。但是,由于各種原因,有許多購房者在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押,無論是將房屋出賣還是抵押,都是對房屋所有權(quán)的處分,法定代理人可以代為購買房屋,但無權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。登記機(jī)構(gòu)并不要求未成年人的父母對此舉證。那么房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.10936人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 購房流程中需要注意的法律問題

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    購房流程中需要注意的法律問題

    內(nèi)容:購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會講什么叫五證。在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書,要交定金,我要提醒購房人要注意,認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。建議,購房者在簽訂認(rèn)購書的時候,將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。那么購房流程中需要注意的法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.07307人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 情侶合伙買房要注意的地方有什么,情侶合伙買房需要律師見證嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    情侶合伙買房要注意的地方有什么,情侶合伙買房需要律師見證嗎

    內(nèi)容:合伙買房有哪些注意事項(xiàng)注意隱形共有權(quán)人,合伙人中如果有一方或者雙方是已婚的,那么其配偶也會對該房屋享有一定的權(quán)利,5、比如說很多人是在婚前買房,那么此時也可以以夫妻兩個人合伙買房,一般在買房時需要注意以下這些:①要注意房子的位置,比如說城市立交橋旁邊的房子就不要購買,因?yàn)檫@種房子周邊的噪音是比較大的,灰塵也是非常的大,3、合伙買房注意事項(xiàng)“購房的兩個人需要確定協(xié)議,并到公證處進(jìn)行公證,4、是可以合伙買房的,合伙買房之后要在產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字,如果缺少了其中一個人的名字,那么會影響到后期財產(chǎn)的判定。

    趙金保律師
    2023.12.1276人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 父母給子女購置房產(chǎn)需要注意的問題是什么

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    父母給子女購置房產(chǎn)需要注意的問題是什么

    內(nèi)容:父母給子女購置房產(chǎn)需要注意的問題一、只能全款如果孩子不滿18周歲,房子又要登記在孩子名下,這就不能選擇貸款,只能全款購房,因?yàn)橛忻鞔_規(guī)定貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人,年滿18周歲是硬性指標(biāo)。正常程序是只有孩子年滿18周歲之后,經(jīng)孩子同意才能賣出。凡事三思而后行,房價上漲太快想到為子女買房確實(shí)是一種很明智的選擇,但是上面幾點(diǎn)建議還是應(yīng)該考慮到,避免以后出現(xiàn)麻煩。那么父母給子女購置房產(chǎn)需要注意的問題是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.12712人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評: 92
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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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張旭律師

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