在房屋過戶后，雖然你沒有搬出，但造成協(xié)議不能全面履行的原因是倪某沒有按協(xié)議及時付款給你。因房屋漲價，倪某的違約行為造成了你不能購買原定同等條件房屋。關(guān)于離婚房子漲價部分怎么算的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

一、離婚房子漲價部分怎么算

在計算房屋相對應(yīng)增值部分時，有以下七種計算方式可供參考：

1、計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分&pide;房屋總價款(房屋購買價格+貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

這種計算方式的原理為：房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產(chǎn)的比例，用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。

2、計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分&pide;實際總房款(房屋購買價格+已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。

此種計算方式的原理為：夫妻還貸部分除以房屋的實際總房款，即房屋購買價格與已償還給銀行的利息之和，再乘以離婚時房屋市場價，則為夫妻共同分割的部分，減去還貸部分即使增值部分了。此種計算方式與第一種計算方式不同在于對房屋總價款的認(rèn)定上，前者將離婚時未歸還的銀行貸款利息納入了房屋的價值當(dāng)中，而本計算方式則認(rèn)為未歸還的利息最終歸銀行所有，不是房產(chǎn)本身的價值，故不能將其納入到房產(chǎn)價值當(dāng)中。

3、計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額&pide;房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)

此種計算方式的原理為：還貸本金除以房屋當(dāng)時購買價即得到夫妻還貸所占房產(chǎn)購買價比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對應(yīng)的增值部分，此種計算方式單純以房產(chǎn)價值作為計算基數(shù)，并沒有將銀行還貸部分納入房產(chǎn)價值當(dāng)中。

4、計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額&pide;房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值)

此種計算方式的原理為：此種計算方式是以雙方結(jié)婚的時間節(jié)點(diǎn)為基礎(chǔ)計算，因為現(xiàn)實生活中存在一方購房之后很多年才結(jié)婚，也就是說在購房和結(jié)婚兩者中間還可能有一段空擋，而這樣一段時間房產(chǎn)增值應(yīng)算作產(chǎn)權(quán)登記一方個人財產(chǎn)的增值，而非產(chǎn)權(quán)登記一方對此沒有任何貢獻(xiàn)價值，故不能獲得這段期間房產(chǎn)的增值。從這個角度來講，似乎第四種計算方式比第三種更科學(xué)一些。

5、計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分&pide;(房屋購買價+已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值)

此種計算方式看似與第一種計算方式和第四種計算方式相類似，但實際上是有區(qū)別的，此計算方式也是以雙方結(jié)婚時間節(jié)點(diǎn)為計算基礎(chǔ)，夫妻共同還貸的部分所占實際房屋的比例，再乘以從結(jié)婚到離婚房產(chǎn)的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對應(yīng)的房產(chǎn)增值。

6、計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分&pide;購房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分

此種計算方式的原理為：用夫妻還貸部分除以已經(jīng)花去的購房成本得到夫妻還貸所占據(jù)整個購房成本的比例，在乘以離婚時房屋市場價值后減去還貸部分，即獲得增值部分。但因為該計算方式將稅費(fèi)、裝修等購房成本均納入其中，而實際上房產(chǎn)隨著時間的延長會不斷增值，但稅費(fèi)是固定不變，裝修部分不但不會增值，相反還會貶值。所以雖然有人認(rèn)為該種計算方式對產(chǎn)權(quán)登記一方有利，但因為原理上分析不夠合理化，所以實踐當(dāng)中這種計算方式運(yùn)用的比較少。

7、計算方式：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分，其中：

房產(chǎn)總增值=房屋當(dāng)前市場價-房屋購置價

首付款增值部分=首付款&pide;(房屋購置價+已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)

個人還貸增值部分=個人還貸額&pide;(房屋購置價+已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)

此種計算方式最為繁瑣，但實踐中也因為這種間接計算公式中的參量都比較容易確定，反而相對來說爭議更少，所以運(yùn)用起來也比較常見。

二、離婚時婚前財產(chǎn)怎么分割

1、雙方協(xié)商分割但一般婚前財產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

2、但以下情況無過錯方可以要求賠償或多分財產(chǎn)：

(1)重婚或者有配偶者與他人同居導(dǎo)致離婚的。

(2)另一方實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的。