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離婚房子漲價(jià)部分怎么算

龍珊律師2022.02.11413人閱讀
導(dǎo)讀:

在房屋過戶后,雖然你沒有搬出,但造成協(xié)議不能全面履行的原因是倪某沒有按協(xié)議及時(shí)付款給你。因房屋漲價(jià),倪某的違約行為造成了你不能購(gòu)買原定同等條件房屋。關(guān)于離婚房子漲價(jià)部分怎么算的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

在房屋過戶后,雖然你沒有搬出,但造成協(xié)議不能全面履行的原因是倪某沒有按協(xié)議及時(shí)付款給你。因房屋漲價(jià),倪某的違約行為造成了你不能購(gòu)買原定同等條件房屋。關(guān)于離婚房子漲價(jià)部分怎么算的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

一、離婚房子漲價(jià)部分怎么算

在計(jì)算房屋相對(duì)應(yīng)增值部分時(shí),有以下七種計(jì)算方式可供參考:

1、計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分&pide;房屋總價(jià)款(房屋購(gòu)買價(jià)格+貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。

這種計(jì)算方式的原理為:房屋的購(gòu)買價(jià)格與貸款總利息之和即為購(gòu)買房屋所支付的總價(jià)款,夫妻共同還貸部分除以房屋總價(jià)款得到夫妻還貸所占整個(gè)房產(chǎn)的比例,用這個(gè)比例再乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值就等于雙方共同分割的部分,再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。

2、計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分&pide;實(shí)際總房款(房屋購(gòu)買價(jià)格+已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-共同還貸部分。

此種計(jì)算方式的原理為:夫妻還貸部分除以房屋的實(shí)際總房款,即房屋購(gòu)買價(jià)格與已償還給銀行的利息之和,再乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià),則為夫妻共同分割的部分,減去還貸部分即使增值部分了。此種計(jì)算方式與第一種計(jì)算方式不同在于對(duì)房屋總價(jià)款的認(rèn)定上,前者將離婚時(shí)未歸還的銀行貸款利息納入了房屋的價(jià)值當(dāng)中,而本計(jì)算方式則認(rèn)為未歸還的利息最終歸銀行所有,不是房產(chǎn)本身的價(jià)值,故不能將其納入到房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。

3、計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額&pide;房屋購(gòu)買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購(gòu)買價(jià))

此種計(jì)算方式的原理為:還貸本金除以房屋當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)即得到夫妻還貸所占房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)比例,再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對(duì)應(yīng)的增值部分,此種計(jì)算方式單純以房產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)算基數(shù),并沒有將銀行還貸部分納入房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。

4、計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額&pide;房屋購(gòu)買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)

此種計(jì)算方式的原理為:此種計(jì)算方式是以雙方結(jié)婚的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為基礎(chǔ)計(jì)算,因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中存在一方購(gòu)房之后很多年才結(jié)婚,也就是說在購(gòu)房和結(jié)婚兩者中間還可能有一段空擋,而這樣一段時(shí)間房產(chǎn)增值應(yīng)算作產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值,而非產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)此沒有任何貢獻(xiàn)價(jià)值,故不能獲得這段期間房產(chǎn)的增值。從這個(gè)角度來講,似乎第四種計(jì)算方式比第三種更科學(xué)一些。

5、計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分&pide;(房屋購(gòu)買價(jià)+已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)

此種計(jì)算方式看似與第一種計(jì)算方式和第四種計(jì)算方式相類似,但實(shí)際上是有區(qū)別的,此計(jì)算方式也是以雙方結(jié)婚時(shí)間節(jié)點(diǎn)為計(jì)算基礎(chǔ),夫妻共同還貸的部分所占實(shí)際房屋的比例,再乘以從結(jié)婚到離婚房產(chǎn)的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。

6、計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分&pide;購(gòu)房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分

此種計(jì)算方式的原理為:用夫妻還貸部分除以已經(jīng)花去的購(gòu)房成本得到夫妻還貸所占據(jù)整個(gè)購(gòu)房成本的比例,在乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值后減去還貸部分,即獲得增值部分。但因?yàn)樵撚?jì)算方式將稅費(fèi)、裝修等購(gòu)房成本均納入其中,而實(shí)際上房產(chǎn)隨著時(shí)間的延長(zhǎng)會(huì)不斷增值,但稅費(fèi)是固定不變,裝修部分不但不會(huì)增值,相反還會(huì)貶值。所以雖然有人認(rèn)為該種計(jì)算方式對(duì)產(chǎn)權(quán)登記一方有利,但因?yàn)樵砩戏治霾粔蚝侠砘詫?shí)踐當(dāng)中這種計(jì)算方式運(yùn)用的比較少。

7、計(jì)算方式:夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個(gè)人還貸增值部分,其中:

房產(chǎn)總增值=房屋當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)-房屋購(gòu)置價(jià)

首付款增值部分=首付款&pide;(房屋購(gòu)置價(jià)+已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購(gòu)買價(jià))

個(gè)人還貸增值部分=個(gè)人還貸額&pide;(房屋購(gòu)置價(jià)+已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購(gòu)買價(jià))

此種計(jì)算方式最為繁瑣,但實(shí)踐中也因?yàn)檫@種間接計(jì)算公式中的參量都比較容易確定,反而相對(duì)來說爭(zhēng)議更少,所以運(yùn)用起來也比較常見。

二、離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)怎么分割

1、雙方協(xié)商分割但一般婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)分割。

2、但以下情況無過錯(cuò)方可以要求賠償或多分財(cái)產(chǎn):

(1)重婚或者有配偶者與他人同居導(dǎo)致離婚的。

(2)另一方實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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