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婚后買的門面屬于夫妻共同財產嗎

吳夢云律師2022.02.11531人閱讀
導讀:

依據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中,即使房產證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻,財產實行aa制,在共同買房時需要考慮財產份額問題。那么婚后買的門面屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

依據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中,即使房產證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻,財產實行aa制,在共同買房時需要考慮財產份額問題。關于婚后買的門面屬于夫妻共同財產嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、屬于共同財產的

1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產;

2、由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權的,評估單位進行評估,然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行拍賣,然后進行分配。

二、不屬于共同財產的

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

三、婚后買房的注意事項

共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節,都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件準備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。

另外,辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續,并將相關事宜交代清楚。

2、證件準備是關鍵

夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。

3、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。

此外,專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說,如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,則會被區別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時,要考慮到這個因素。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房,財產所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產生糾紛。依據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中,即使房產證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。

但目前有少數夫妻,財產實行aa制,在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產證上載明。

5、準夫妻買房重登記

在此需要特別提醒的是,目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛,專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。

這里所說的準夫妻,是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間,是從領取結婚證之日起算,因此在未領取結婚證的前提下共同買房,并不能當做共同財產。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮,即只有一方出資的情況下,是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,不出資一方所占份額是多少,也需要確定下來,并在房產證上載明。

專家表示,最不可取的做法是,出資一方為表誠意,在房產證上就寫對方一個人的名字,這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。

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  • 婚后投資屬于夫妻共同財產,雙方有特殊約定的除外。我國法律規定,夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金、勞務報酬、生產、經營、投資的收益等,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有。法律依據:《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。
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  • 婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產嗎

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    婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產嗎

    內容:婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產嗎夫妻共同財產,是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間,是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產,除約定的外,均屬于夫妻共同財產。首先很明確購房是婚前行為,所以該房產為個人財產,婚后共同還款部分為共同財產!由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的,是婚前個人單獨所有的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。如果婚前房產加上對方名字,房產就成為共同財產,如果離婚,他有權利分割。那么婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 《民法典》規定婚前投資股票婚后增值,若是自然增值,屬于個人財產,若是通過經營增值,屬于夫妻的共同財產。夫妻的共同財產包括工資、獎金、勞務報酬、生產、經營、投資的收益、繼承或者受贈的財產以及知識產權的收益等。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
  • 婚前財產投資婚后收益屬于夫妻共同財產嗎

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    龍珊

    婚前財產投資婚后收益屬于夫妻共同財產嗎

    內容:關于夫妻一方財產在婚后產生的孳息歸屬問題,無論是理論界還是司法審判實踐中爭議較大,在本次司法解釋的起草及征求意見中,分歧也較大,且幾經修改,最后才形成本條規定內容。關于婚前財產投資婚后收益屬于夫妻共同財產嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 拆遷安置房婚后簽合同的不屬于夫妻共同財產。根據法律規定,安置房的拆遷如果發生在婚姻登記之前,在婚后通過政府的拆遷政策,以產權調換方式取得拆遷安置房,且沒有繳納被拆遷房和安置房差價的情形,拆遷后置換的房屋仍屬于一方的個人財產。法律依據:《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。
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    王熙

    夫妻婚后買的車屬于共同財產嗎

    內容:除非夫妻雙方有簽訂財產協議對該車輛的所有權進行了約定的,一般都是屬于夫妻共同財產的。但因為夫妻一方個人債務,法院只有權利執行夫妻共同房產中一方的份額,不能將共同財產均進行拍賣。共有人協議分割共有財產,并經債權人認可的,人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結,人民法院應當裁定予以解除。我國法律明確規定了夫妻在婚姻關系存續期間所得的獎金,為夫妻雙方的共同財產,歸夫妻二人共同所有。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么夫妻婚后買的車屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 婚前財產婚后多少年屬于夫妻共同財產

    邢穎律師

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    邢穎

    婚前財產婚后多少年屬于夫妻共同財產

    內容:婚后我們口頭約定由謝X負責家庭全部財產的管理和開銷我隨后將婚前的10萬元存款轉賬到謝X賬戶名下,第十八條有下列情形之一的為夫妻一方的財產,(一)一方的婚前財產(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(四)一方專用的生活用品(五)其他應當歸一方的財產,2018婚前財產婚后屬于夫妻共同財產嗎不屬于.1、新婚姻法司法解釋規定婚前單方面購買的房產屬于購買人個人財產。

    邢穎律師
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  • 陳明月律師

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  • 婚后購置的房產是否屬于夫妻共同財產

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    婚后購置的房產是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚后自己買的房子屬于共同財產嗎婚后自己購買的房產是否屬于夫妻共同財產,取決于具體的婚姻法和財產制度,這可能因國家和地區而有所不同,雖然在婚后買房,但是如果房子是一方父母出資購買,且父母出資后指定房產歸自己子女所有的,那么該房產屬于夫妻個人財產,而非夫妻共同財產,在離婚時,該房屋不予分割,在這種情況下,婚后自己買的房子可能被視為夫妻共同財產,除非存在特殊約定或法律規定將其排除在外,2、夫妻雙方婚后購買的房屋,登記在一方名下或雙方名下一般都屬于夫妻共同財產,如果雙方對于房產有約定,那么按照約定確定房產歸屬。

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  • 婚前財產婚后8年屬于夫妻共同財產嗎

    馮清琴律師

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    馮清琴

    婚前財產婚后8年屬于夫妻共同財產嗎

    內容:對重婚導致的無效婚姻的財產處理,不得侵害合法婚姻當事人的財產權益。婚前財產是指婚前已經取得的財產包括動產和不動產。婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外作為婚后夫妻共同財產。這樣規定的目的在于簡化財產關系便于離婚時分割夫妻共同財產。那么婚前財產婚后8年屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 婚前個人的房屋,婚后賣掉所得財產屬于夫妻共同財產嗎

    王學瑞律師

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    婚前個人的房屋,婚后賣掉所得財產屬于夫妻共同財產嗎

    內容:夫妻對共同財產,有平等的處理權。其次,夫妻對婚姻的關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。所以說結婚前單方的房產,如果沒有特殊的約定,按照法律規定不應當屬于夫妻共有的財產。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,妻或夫單方對外所負的債務,第三人所了解的該約定的,以妻或夫一方所有的財產清償。那么婚前個人的房屋,婚后賣掉所得財產屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 再婚后婚前財產屬于夫妻共同財產嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    再婚后婚前財產屬于夫妻共同財產嗎

    內容:婚前財產再婚屬于夫妻共同財產嗎這種情況的婚前財產,不屬于夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。關于再婚后婚前財產屬于夫妻共同財產嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.11477人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻雙方個人財產婚后不屬于共同財產,雙方另有約定的除外。我國法律規定,夫妻一方的個人財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第三十一條民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。
  • 婚前財產婚后屬于夫妻共同財產嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    婚前財產婚后屬于夫妻共同財產嗎

    內容:婚前財產婚后處置所得如何保障不變成夫妻共同財產婚前財產還是婚后財產,有兩個判斷的時間點;一個是結婚登記的時間,一個是財產取得的時間。關于婚前財產婚后屬于夫妻共同財產嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前財產婚后多久屬于夫妻共同財產

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    婚前財產婚后多久屬于夫妻共同財產

    內容:夫妻對共同財產,有平等的處理權。所謂“所得”,是指對財產所有權的取得,而非對財產必須實際占有。相反,如婚后取得某財產權利,即使婚姻關系終止前未實際占有,該財產也屬夫妻共同財產。那么婚前財產婚后多久屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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吳夢云律師

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