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上海租賃房可以遺囑公證嗎
陳明月律師2022.02.10257人閱讀
導(dǎo)讀：
上海租賃房可以遺囑公證嗎不可以民法典第一千一百二十二條規(guī)定遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)包括(一)公民的收入(二)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品顯然租賃房不是屬于承租人個(gè)人的房屋。因此被繼承人無(wú)權(quán)將租賃房作為遺產(chǎn)來(lái)進(jìn)行處理其做出的處理為無(wú)效。因此無(wú)效遺囑也不能公證。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。在上海市公證處的網(wǎng)頁(yè)上對(duì)此有明確的規(guī)定繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2來(lái)收取最低收取200元。那么上海租賃房可以遺囑公證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
上海租賃房可以遺囑公證嗎不可以民法典第一千一百二十二條規(guī)定遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)包括(一)公民的收入(二)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品顯然租賃房不是屬于承租人個(gè)人的房屋。因此被繼承人無(wú)權(quán)將租賃房作為遺產(chǎn)來(lái)進(jìn)行處理其做出的處理為無(wú)效。因此無(wú)效遺囑也不能公證。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。在上海市公證處的網(wǎng)頁(yè)上對(duì)此有明確的規(guī)定繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2來(lái)收取最低收取200元。關(guān)于上海租賃房可以遺囑公證嗎的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
上海租賃房可以遺囑公證嗎
不可以民法典第一千一百二十二條規(guī)定遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)包括(一)公民的收入(二)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品顯然租賃房不是屬于承租人個(gè)人的房屋。因此被繼承人無(wú)權(quán)將租賃房作為遺產(chǎn)來(lái)進(jìn)行處理其做出的處理為無(wú)效。因此無(wú)效遺囑也不能公證。
上海房產(chǎn)繼承過(guò)戶的費(fèi)用如何計(jì)算
房產(chǎn)繼承首先需要公證再根據(jù)房屋面積房屋價(jià)值等計(jì)算房屋繼承費(fèi)用還需要繳納一定的稅費(fèi)和房屋贈(zèng)與比較起來(lái)而言費(fèi)用可以說(shuō)更低。
辦理繼承過(guò)戶繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。“如果是以前的外銷商品房必須要市公證處辦理公證。”楊女士提醒辦理過(guò)戶的繼承人免得多走冤枉路。
現(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種辦理這種公證的時(shí)候需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。
“這樣的遺囑一定要由公證處進(jìn)行公證否則很難認(rèn)定它的真實(shí)性很可能不被采納的。”
公證費(fèi)有多少呢?在上海市公證處的網(wǎng)頁(yè)上對(duì)此有明確的規(guī)定繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2來(lái)收取最低收取200元。
辦理完繼承權(quán)的公證就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取國(guó)家有專門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為
檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
1100以下(含100)5
2101以上至1000部分2.5
31001以上至2000部分1.5
42001以上至5000部分0.8
55001以上至8000部分0.4
68001以上至10000部分0.2
710000以上部分0.1
(以上數(shù)據(jù)見(jiàn)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文)
“辦理繼承登記的時(shí)候還需要繳納一些費(fèi)用。”這里所說(shuō)的費(fèi)用包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05的合同印花稅。
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