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上海租賃房可以遺囑公證嗎
姚平律師2022.02.10201人閱讀
導(dǎo)讀：
上海租賃房可以遺囑公證嗎不可以民法典第一千一百二十二條規(guī)定遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)包括(一)公民的收入(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品顯然租賃房不是屬于承租人個人的房屋。因此被繼承人無權(quán)將租賃房作為遺產(chǎn)來進(jìn)行處理其做出的處理為無效。因此無效遺囑也不能公證。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。在上海市公證處的網(wǎng)頁上對此有明確的規(guī)定繼承權(quán)公證費按照受益額也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2來收取最低收取200元。那么上海租賃房可以遺囑公證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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上海租賃房可以遺囑公證嗎
不可以民法典第一千一百二十二條規(guī)定遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)包括(一)公民的收入(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品顯然租賃房不是屬于承租人個人的房屋。因此被繼承人無權(quán)將租賃房作為遺產(chǎn)來進(jìn)行處理其做出的處理為無效。因此無效遺囑也不能公證。
上海房產(chǎn)繼承過戶的費用如何計算
房產(chǎn)繼承首先需要公證再根據(jù)房屋面積房屋價值等計算房屋繼承費用還需要繳納一定的稅費和房屋贈與比較起來而言費用可以說更低。
辦理繼承過戶繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。“如果是以前的外銷商品房必須要市公證處辦理公證。”楊女士提醒辦理過戶的繼承人免得多走冤枉路。
現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種辦理這種公證的時候需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
“這樣的遺囑一定要由公證處進(jìn)行公證否則很難認(rèn)定它的真實性很可能不被采納的。”
公證費有多少呢?在上海市公證處的網(wǎng)頁上對此有明確的規(guī)定繼承權(quán)公證費按照受益額也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2來收取最低收取200元。
辦理完繼承權(quán)的公證就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)使用的差額定率累進(jìn)來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次分檔計算各檔的收費各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標(biāo)準(zhǔn)為
檔次房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費率‰
1100以下(含100)5
2101以上至1000部分2.5
31001以上至2000部分1.5
42001以上至5000部分0.8
55001以上至8000部分0.4
68001以上至10000部分0.2
710000以上部分0.1
(以上數(shù)據(jù)見滬價房(1996)第088號文)
“辦理繼承登記的時候還需要繳納一些費用。”這里所說的費用包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05的合同印花稅。
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