用房屋抵押為他人擔(dān)保貸款的限制

導(dǎo)讀:
在第一次抵押貸款時,銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。房屋抵押貸款流程:1、提出貸款申請借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。那么用房屋抵押為他人擔(dān)保貸款的限制。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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抵押貸款,指借款方以一定的抵押品作為產(chǎn)權(quán)保證而向銀行取得的貸款,也可以請第三方擔(dān)保,用車子用房屋抵押為他人擔(dān)保貸款 。對大多數(shù)第三方擔(dān)保來講,能抵押貸款的就只有房子了,那么是否所有房子都可以抵押為他人擔(dān)保貸款嗎?律師365為您服務(wù)。
日常生活中,可能會涉及用房屋抵押為他人擔(dān)保貸款,但不是說所有房屋都可以為他人進(jìn)行擔(dān)保,特別需要注意十類房產(chǎn),是辦不了貸款,比如公益性的房產(chǎn),超過年限的二手房,經(jīng)濟(jì)適用房,權(quán)屬有爭議的,產(chǎn)權(quán)不明晰的房產(chǎn)等等。接下來為您介紹不可涉及的房屋抵押擔(dān)保。
一、公益用途房屋
根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條,財產(chǎn)不得抵押第三項,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人,都不得抵押。
二、小產(chǎn)權(quán)房
根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條,財產(chǎn)不得抵押第四項:所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
三、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。
四、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。 一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
五、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。
六、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無法進(jìn)行抵押貸款。
七、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
八、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
九、權(quán)屬有爭議的房子
根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條,財產(chǎn)不得抵押第五項:依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
十、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
房屋抵押貸款流程:
1、提出貸款申請
借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇,接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料,包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定):借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán),因為很多客戶在進(jìn)行貸款的時候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好,將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全后,銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同
6、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款
由于各銀行規(guī)定不同,其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視,其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié),若按期足額還款,或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動作用。
9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)
貸款結(jié)清后,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。
綜上所述,用房屋抵押為他人擔(dān)保貸款,不是說所有房屋都可以為他人進(jìn)行擔(dān)保,特別需要注意的是,有一些房子還是辦不了貸款,比如公益性的房產(chǎn),超過年限的二手房,經(jīng)濟(jì)適用房,權(quán)屬有爭議的,產(chǎn)權(quán)不明晰的房產(chǎn)等等。詳情請咨詢律師365,將為您竭誠服務(wù)。




