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用房屋抵押為他人擔保貸款的限制
崔玉君律師2022.02.10174人閱讀
導讀：
在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。房屋抵押貸款流程：1、提出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。那么用房屋抵押為他人擔保貸款的限制。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。房屋抵押貸款流程：1、提出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。關于用房屋抵押為他人擔保貸款的限制的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
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抵押貸款，指借款方以一定的抵押品作為產權保證而向銀行取得的貸款，也可以請第三方擔保，用車子用房屋抵押為他人擔保貸款 。對大多數第三方擔保來講，能抵押貸款的就只有房子了，那么是否所有房子都可以抵押為他人擔保貸款嗎?律師365為您服務。
日常生活中，可能會涉及用房屋抵押為他人擔保貸款，但不是說所有房屋都可以為他人進行擔保，特別需要注意十類房產，是辦不了貸款，比如公益性的房產，超過年限的二手房，經濟適用房，權屬有爭議的，產權不明晰的房產等等。接下來為您介紹不可涉及的房屋抵押擔保。
一、公益用途房屋
根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第三項，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
二、小產權房
根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第四項：所有權、使用權不明或者有爭議的財產。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
三、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
四、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。 一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
五、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
六、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
七、文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
八、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
九、權屬有爭議的房子
根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第五項：依法被查封、扣押、監管的財產。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
十、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
房屋抵押貸款流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續
貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續。
綜上所述，用房屋抵押為他人擔保貸款，不是說所有房屋都可以為他人進行擔保，特別需要注意的是，有一些房子還是辦不了貸款，比如公益性的房產，超過年限的二手房，經濟適用房，權屬有爭議的，產權不明晰的房產等等。詳情請咨詢律師365，將為您竭誠服務。
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