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如何進行抵押物審查

段建國律師2022.02.091210人閱讀
導讀:

是指抵押人不轉移財產占有權,作為債權的擔保。設立抵押權的意義在于,當債務人不能履行到期債務時,債權人的財產折價應當與該財產的拍賣、變賣價款一并優先受償。因此,要審慎對待性質特殊的抵押物。又或者抵押物雖有合法產權,但拆遷過程中與原始拆遷戶的糾紛尚未解決,也會導致法院難以執行處置。因此審查階段要了解清楚抵押物是否存在此類瑕疵。那么如何進行抵押物審查。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

是指抵押人不轉移財產占有權,作為債權的擔保。設立抵押權的意義在于,當債務人不能履行到期債務時,債權人的財產折價應當與該財產的拍賣、變賣價款一并優先受償。因此,要審慎對待性質特殊的抵押物。又或者抵押物雖有合法產權,但拆遷過程中與原始拆遷戶的糾紛尚未解決,也會導致法院難以執行處置。因此審查階段要了解清楚抵押物是否存在此類瑕疵。關于如何進行抵押物審查的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

抵押作為一種常見的擔保方式,在實際的信貸業務中得到了廣泛的應用。是指抵押人不轉移財產占有權,作為債權的擔保。設立抵押權的意義在于,當債務人不能履行到期債務時,債權人的財產折價應當與該財產的拍賣、變賣價款一并優先受償。那么抵押物審查怎么進行呢?對于這個問題下面催天下小編為大家解答。

1、審查抵押物性質問題

針對車庫、集體土地,因為其特殊性,在處置時會存在一定限制。根據法律規定,單獨的集體土地不能抵押(荒山、荒地、荒灘除外)。

集體土地的農村或鄉村房產雖然可以抵押,但當處置抵押物時對買受有嚴格的限制只能在農村集體內轉讓,使其變現價值嚴重縮水。此外,根據物權法規定,業主對小區車位享有優先購買權和使用權,如果非業主購買車位抵押,將會帶來貶值風險,因此抵押的時候應該注意抵押人是否為業主。

另,車庫抵押時,往往很多產權證為一個大證,并未對每個車庫面積進行分攤,也沒有具體的車位個數,評估價值將會與實際車位的價值有很大的出入。因此,要審慎對待性質特殊的抵押物。

2、審查抵押登記是否合法有效

因為管理上的漏洞,實際操作中曾經發生抵押登記(他項權證)偽造的情況,金融機構應加強內部管理,確保每筆抵押登記都由專職人員進行辦理,建立雙人監督制度,杜絕虛假證件、虛假抵押登記、重復抵押登記情況。

3、審查抵押物自身是否存在瑕疵

例如,產權糾紛、地權限制的抵押物,很難處置。有些合法產權的資產也未必可以稱得上合法抵押物。

如在建工程報批時手續中估價對象為營業用房(庫房或車庫),但工程完工后性質變為設備用房,在申請法院強制執行的時候設備用房將不能單獨變賣。

又或者抵押物雖有合法產權,但拆遷過程中與原始拆遷戶的糾紛尚未解決,也會導致法院難以執行處置。因此審查階段要了解清楚抵押物是否存在此類瑕疵。

綜上所述就是對此問題的具體闡述,希望能幫助到大家。

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  • 行政機關對當事人的行政許可申請進行審查的具體程序規定如下:申請人提交的申請材料齊全、符合法定形式,行政機關能夠當場作出決定的,應當當場作出書面的行政許可決定。根據法定條件和程序,需要對申請材料的實質內容進行核實的,行政機關應當指派兩名以上工作人員進行核查。法律依據:《中華人民共和國行政許可法》第三十四條行政機關應當對申請人提交的申請材料進行審查。申請人提交的申請材料齊全、符合法定形式,行政機關能夠當場作出決定的,應當當場作出書面的行政許可決定。根據法定條件和程序,需要對申請材料的實質內容進行核實的,行政機關應當指派兩名以上工作人員進行核查。
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  • 對交通事故責任認定書要從以下方面來審查判定:1、對有證據認定事故責任時,審查責任認定是否恰當;2、審查事故認定書的用語是否規范、適用法律條款是否正確、恰當;3、審查交警據以認定案件事實的證據是否正確,收集證據的手段是否合法等。法律依據:《道路交通安全法》第七十三條 公安機關交通管理部門應當根據交通事故現場勘驗、檢查、調查情況和有關的檢驗、鑒定結論,及時制作交通事故認定書,作為處理交通事故的證據。 交通事故認定書應當載明交通事故的基本事實、成因和當事人的責任,并送達當事人。
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • :被拆遷人如何對房屋拆遷許可證的合法性進行審查?

    張蕓律師

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    張蕓

    :被拆遷人如何對房屋拆遷許可證的合法性進行審查?

    內容:拆遷人在取得房屋拆遷許可證之后,就意味著獲得了國家機關對于其實施房屋拆遷活動的行政許可,可以實施房屋拆遷。但作為被拆遷人,通過對拆遷許可證的合法性進行審查,可以明確地了解拆遷人獲得的房屋拆遷許可是否合法,以維護自身的合法權益。一般的,被拆遷人可以從以下幾個方面對房屋拆遷許可證的合法性進行審查:Ⅰ、對拆遷許可證的發放程序和內容依據進行審查。被拆遷人要對拆遷許可證的本身進行審查,審查其是否具有漏洞、多填、篡改或者字跡不清、未加蓋公章等不合法情形,必須形式合法。那么:被拆遷人如何對房屋拆遷許可證的合法性進行審查?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 審查二手房購房資格的方式是:(一)在市房地產市場信息網輸入合同文本進行網上預簽;(二)房產管理部門核查購房人身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、購房家庭住房情況申報表等材料;(三)領取受理二手住房購房資格核查回執單;(四)憑回執單領取購房資格核查結果通知單,打印并簽署已備案的紙質合同。法律依據:《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條 加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作,特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作,實現關聯業務有序銜接。
  • 車輛作為抵押物未進行登記的,抵押的效力如何

    李楠楠律師

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    李楠楠

    車輛作為抵押物未進行登記的,抵押的效力如何

    內容:根據上述規定,以車輛進行抵押的,應當在運輸工具的登記部門辦理抵押物登記,抵押物目登記之日起生效。本案中,**公司向支行提供兩輛車作為抵押物,但是雙方沒有到相關部門辦理抵押物登記,因此抵押條款并未生效,在此情形下,根據最高人民法院《關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第56條規定:“抵押合同對被擔保的主債權種類、抵押財產沒有約定或者約定不明,根據主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的,抵押不成立。法律規定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的,抵押人應當承擔賠償責任。那么車輛作為抵押物未進行登記的,抵押的效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 抵押要不要進行登記 抵押要登記嗎

    馮清琴律師

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    馮清琴

    抵押要不要進行登記 抵押要登記嗎

    內容:《中華人民共和國擔保法》笫四十一條規定:“當事人以本法笫四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效”。即抵押物如果已經進行了登記,若抵押人想再次設定抵押關系,會受到抵押登記部門的嚴格審查,致使后一抵押關系的設立受到限制,難以成立。那么抵押要不要進行登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 交通事故認定書怎么進行審查

    馮清琴律師

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    馮清琴

    交通事故認定書怎么進行審查

    內容:交通事故認定書怎么進行審查道路交通事故在處理時,交通事故認定書往往是當事人爭議的焦點。《道路交通安全法》第七十三條規定,交通事故認定書是處理交通事故的證據。因此對道路交通事故認定書加以審查判斷是我國刑事、民事訴訟證據理論的要求。實踐中,公安機關交通管理部門作出的交通事故認定書往往沒有附鑒定人資格證明,而審判人員也未要求公安機關交通管理部門提供。對需要進行檢驗、鑒定的,應當在檢驗、鑒定結果確定之日起5日內制作交通事故認定書。那么交通事故認定書怎么進行審查。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 怎樣進行合同審查

    段建國律師

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    段建國

    怎樣進行合同審查

    內容:(三)合同附件審查合同有附件的,還要審查附件及清單是否齊備,是否與主合同文本相矛盾。(二)審查合同內容是否合法合同內容是否合法,主要是要審查合同條款或者內容是否違反國家的法律、行政法規的效力性的強制規定,是否違反公序良俗,是否以合法形式掩蓋非法目的,是否存在合同雙方串通侵害第三人利益及嚴重侵害國家、集體利益的情況。如果存在以上可能會導致合同無效的情形,應及時告知當事人。那么怎樣進行合同審查。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 服務合同怎么進行合同審查

    邢穎律師

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    邢穎

    服務合同怎么進行合同審查

    內容:服務類合同發生爭議最多的地方,在于合同雙方對是否完成符合要求的服務內容看法不一致。一旦服務內容和服務要求實現具體化,則合同的可執行性必然大幅提高。如果整個合同順利履行完畢,則不會產生什么問題,但如果合同提前解除或提前終止,則雙方往往會對如何結算服務費用產生爭議。為防止這類問題發生,律師在審查服務類合同時,應盡可能提示客戶,將服務費用與服務內容、服務成果相互掛鉤、對應,并明確約定于合同之中。同時,這種解除并不構成服務提供方的違約,對于合同解除之前服務提供方已經完成的服務,服務接受方有義務支付費用。那么服務合同怎么進行合同審查。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 對道路交通事故責任認定書如何進行審查、判斷

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    對道路交通事故責任認定書如何進行審查、判斷

    內容:依照刑事訴訟法和國務院頒布的道路交通安全法實施條例的有關規定交通事故認定書的制作應當遵循下列程序1.認定書應由具有一定資格的交通警察作出。法院審理該案時并未對鑒定人的資格進行審查。道路交通安全法實施條例第九十三條規定公安機關交通管理部門對經過勘驗、檢查現場的交通事故應當在勘查現場之日起10日內制作交通事故認定書。根據道路交通安全法實施條例的有關規定如因當事人的行為致使交通事故無法認定責任就要根據當事人的行為對交通事故的責任進行推定。那么對道路交通事故責任認定書如何進行審查、判斷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 投標人的資格審查,由招標機構或招標代理機構負責審查,對投標人的資格審查時必須帶齊工商營業執照、機構代碼、稅務登記和招標文件規定的其他資質等原件。沒有通過資格審查的,不能購買招標文件,不能參加投標。《中華人民共和國招標投標法》 第十八條 招標人可以根據招標項目本身的要求,在招標公告或者投標邀請書中,要求潛在投標人提供有關資質證明文件和業績情況,并對潛在投標人進行資格審查;國家對投標人的資格條件有規定的,依照其規定。 招標人不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標人,不得對潛在投標人實行歧視待遇。
  • 對交通事故認定書如何進行審查判斷

    趙金保律師

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    趙金保

    對交通事故認定書如何進行審查判斷

    內容:實踐中公安機關交通管理部門作出的交通事故認定書往往沒有附鑒定人資格證明而審判人員也未要求公安機關交通管理部門提供。法院審理該案時并未對鑒定人的資格進行審查。道路交通安全法實施條例第九十三條規定公安機關交通管理部門對經過勘驗、檢查現場的交通事故應當在勘查現場之日起10日內制作交通事故認定書。根據道路交通安全法實施條例的有關規定如因當事人的行為致使交通事故無法認定責任就要根據當事人的行為對交通事故的責任進行推定。那么對交通事故認定書如何進行審查判斷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 沒有,醫療事故鑒定結果可以為訴訟提供有效證據。根據相關法律規定,醫療事故技術鑒定,由負責組織醫療事故技術鑒定工作的醫學會組織專家鑒定組進行。患者只要有證據證明自己或已死亡的親屬接受過醫療機構的診斷、治療,并因此受到損害,就可以直接向人民法院起訴要求損害賠償,人民法院就應當立案受理。《醫療事故處理條例》 第二十四條 醫療事故技術鑒定,由負責組織醫療事故技術鑒定工作的醫學會組織專家鑒定組進行。參加醫療事故技術鑒定的相關專業的專家,由醫患雙方在醫學會主持下從專家庫中隨機抽取。在特殊情況下,醫學會根據醫療事故技術鑒定工作的需要,可以組織醫患雙方在其他醫學會建立的專家庫中隨機抽取相關專業的專家參加鑒定或者函件咨詢。符合本條例第二十三條規定條件的醫療衛生專業技術人員和法醫有義務受聘進入專家庫,并承擔醫療事故技術鑒定工作。 第四十六條 發生醫療事故的賠償等民事責任爭議,醫患雙方可以協商解決;不愿意協商或者協商不成的,當事人可以向衛生行政部門提出調解申請,也可以直接向人民法院提起民事訴訟。
  • 抵押物可以進行提存公證嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    抵押物可以進行提存公證嗎

    內容:出現以下情形,可以將抵押物進行提存。如果債權人拒絕受領提出了正當理由,債務人不能將標的物提存。以下情況不能認為是債權人拒絕受領:1、債務履行期間債務人沒有提出履行請求;2、債務履行期限沒有屆至,債務人提前履行債務,債權人沒有接受履行。債權人下落不明,債務人無法給付,為消滅債權債務關系,債務人可以將標的物提存。比如,擔保法規定,抵押人轉讓抵押物所得的價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。質物有損壞或者價值明顯減少的可能,足以危害質權人權利的,質權人可以要求出質人提供相應的擔保。那么抵押物可以進行提存公證嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 如何對房屋拆遷許可證的合法性進行審查?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    如何對房屋拆遷許可證的合法性進行審查?

    內容:但作為被拆遷人,通過對拆遷許可證的合法性進行審查,可以明確地了解拆遷人獲得的房屋拆遷許可是否合法,以維護自身的合法權益。一般的,被拆遷人可以從以下幾個方面對房屋拆遷許可證的合法性進行審查:Ⅰ、對拆遷許可證的發放程序和內容依據進行審查。還可以審查城市房屋拆遷管理部門在發放拆遷許可證時是否存在嚴重違反程序、是否超越職權、是否徇私舞弊的行為。Ⅲ、對拆遷許可證本身進行審查。被拆遷人要對拆遷許可證的本身進行審查,審查其是否具有漏洞、多填、篡改或者字跡不清、未加蓋公章等不合法情形,必須形式合法。那么如何對房屋拆遷許可證的合法性進行審查?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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段建國律師

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