如何進行抵押物審查

導讀:
是指抵押人不轉移財產占有權,作為債權的擔保。設立抵押權的意義在于,當債務人不能履行到期債務時,債權人的財產折價應當與該財產的拍賣、變賣價款一并優先受償。因此,要審慎對待性質特殊的抵押物。又或者抵押物雖有合法產權,但拆遷過程中與原始拆遷戶的糾紛尚未解決,也會導致法院難以執行處置。因此審查階段要了解清楚抵押物是否存在此類瑕疵。那么如何進行抵押物審查。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
是指抵押人不轉移財產占有權,作為債權的擔保。設立抵押權的意義在于,當債務人不能履行到期債務時,債權人的財產折價應當與該財產的拍賣、變賣價款一并優先受償。因此,要審慎對待性質特殊的抵押物。又或者抵押物雖有合法產權,但拆遷過程中與原始拆遷戶的糾紛尚未解決,也會導致法院難以執行處置。因此審查階段要了解清楚抵押物是否存在此類瑕疵。關于如何進行抵押物審查的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
抵押作為一種常見的擔保方式,在實際的信貸業務中得到了廣泛的應用。是指抵押人不轉移財產占有權,作為債權的擔保。設立抵押權的意義在于,當債務人不能履行到期債務時,債權人的財產折價應當與該財產的拍賣、變賣價款一并優先受償。那么抵押物審查怎么進行呢?對于這個問題下面催天下小編為大家解答。
1、審查抵押物性質問題
針對車庫、集體土地,因為其特殊性,在處置時會存在一定限制。根據法律規定,單獨的集體土地不能抵押(荒山、荒地、荒灘除外)。
集體土地的農村或鄉村房產雖然可以抵押,但當處置抵押物時對買受有嚴格的限制只能在農村集體內轉讓,使其變現價值嚴重縮水。此外,根據物權法規定,業主對小區車位享有優先購買權和使用權,如果非業主購買車位抵押,將會帶來貶值風險,因此抵押的時候應該注意抵押人是否為業主。
另,車庫抵押時,往往很多產權證為一個大證,并未對每個車庫面積進行分攤,也沒有具體的車位個數,評估價值將會與實際車位的價值有很大的出入。因此,要審慎對待性質特殊的抵押物。
2、審查抵押登記是否合法有效
因為管理上的漏洞,實際操作中曾經發生抵押登記(他項權證)偽造的情況,金融機構應加強內部管理,確保每筆抵押登記都由專職人員進行辦理,建立雙人監督制度,杜絕虛假證件、虛假抵押登記、重復抵押登記情況。
3、審查抵押物自身是否存在瑕疵
例如,產權糾紛、地權限制的抵押物,很難處置。有些合法產權的資產也未必可以稱得上合法抵押物。
如在建工程報批時手續中估價對象為營業用房(庫房或車庫),但工程完工后性質變為設備用房,在申請法院強制執行的時候設備用房將不能單獨變賣。
又或者抵押物雖有合法產權,但拆遷過程中與原始拆遷戶的糾紛尚未解決,也會導致法院難以執行處置。因此審查階段要了解清楚抵押物是否存在此類瑕疵。
綜上所述就是對此問題的具體闡述,希望能幫助到大家。




