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物業(yè)費(fèi)清收措施實(shí)施方案
林艷英律師2022.02.091299人閱讀
導(dǎo)讀：
物業(yè)費(fèi)是小區(qū)各項(xiàng)工作正常持續(xù)開展的有力保障，但多數(shù)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)小區(qū)收費(fèi)率低，降低了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，制約著物業(yè)服務(wù)公司的健康發(fā)展。下面介紹一下物業(yè)費(fèi)清收措施實(shí)施方案。將欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主分為善意欠費(fèi)、惡意欠費(fèi)兩類。（七）制造氛圍如果法院判決貴公司勝訴，要求被告支付物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。那么物業(yè)費(fèi)清收措施實(shí)施方案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
物業(yè)費(fèi)是小區(qū)各項(xiàng)工作正常持續(xù)開展的有力保障，但多數(shù)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)小區(qū)收費(fèi)率低，降低了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，制約著物業(yè)服務(wù)公司的健康發(fā)展。下面介紹一下物業(yè)費(fèi)清收措施實(shí)施方案。將欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主分為善意欠費(fèi)、惡意欠費(fèi)兩類。（七）制造氛圍如果法院判決貴公司勝訴，要求被告支付物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。關(guān)于物業(yè)費(fèi)清收措施實(shí)施方案的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及住宅制度的改革、住宅建設(shè)的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)發(fā)展越來越快，物業(yè)服務(wù)可以使房屋保值增值，延長房屋經(jīng)濟(jì)壽命，給各位業(yè)主提供清潔、優(yōu)美、舒適、安全的居住及工作環(huán)境。物業(yè)費(fèi)是小區(qū)各項(xiàng)工作正常持續(xù)開展的有力保障，但多數(shù)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)小區(qū)收費(fèi)率低，降低了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，制約著物業(yè)服務(wù)公司的健康發(fā)展。下面介紹一下物業(yè)費(fèi)清收措施實(shí)施方案。
（一）分析歸類
根據(jù)貴公司提供的業(yè)主欠費(fèi)表，以及貴公司的催繳記錄，分析業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的原因，并對不同的情況進(jìn)行歸類。將欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主分為善意欠費(fèi)、惡意欠費(fèi)兩類。
期限為：1-2周
（二）電話上門
根據(jù)分析歸類，對于善意欠費(fèi)的業(yè)主，通過電話進(jìn)行欠費(fèi)提示和催繳，對于必要的上門溝通催繳。
期限為：1-2月
（三）律師函催費(fèi)
根據(jù)分析歸類，對于惡意欠費(fèi)的業(yè)主，律師事務(wù)所出具律師函催繳。對于電話、上門后難以溝通的欠費(fèi)業(yè)主，律師事務(wù)所出具律師函。律師函可以通過門上張貼、寄送等方式送達(dá)給欠費(fèi)業(yè)主。
期限為：2-3月
（四）及時起訴
根據(jù)分析歸類，對于惡意欠費(fèi)且數(shù)額較大的欠費(fèi)業(yè)主，可以整理材料及時向管轄地法院起訴。對于送達(dá)律師函后，仍然拒不妥協(xié)的欠費(fèi)業(yè)主，可以整理材料及時向有管轄地法院起訴。
期限為：6-12月
（五）財(cái)產(chǎn)保全
對于數(shù)額較大且有財(cái)產(chǎn)可供保全的被告，及時向法院申請?jiān)V訟財(cái)產(chǎn)保全。財(cái)產(chǎn)保全申請書范本前面介紹過，可參考。
期限為：發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)立即申請
（六）及時調(diào)解
在訴訟中，對于愿意調(diào)解的被告，在可以接受的條件下可以由法官及時主持調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議，被告支付調(diào)解金額的費(fèi)用，簽訂調(diào)解協(xié)議。
期限為：在訴訟期內(nèi)，被告同意條件及時促成。
（七）制造氛圍
如果法院判決貴公司勝訴，要求被告支付物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。判決書生效后，如果被告不按照生效的判決履行，貴公司可以考慮在小區(qū)公示欄中，張貼判決書，給被告以及其他欠費(fèi)業(yè)主制造心理及輿論壓力。
（八）強(qiáng)制執(zhí)行
法院判決生效后，對于不履行判決書的被告。及時向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，搜尋被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，向法院提供線索，協(xié)助執(zhí)行法官強(qiáng)制執(zhí)行到位。
以上就是物業(yè)費(fèi)清收措施實(shí)施方案的介紹，對于欠費(fèi)的業(yè)主,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)人員要有足夠的耐心,要不厭其煩、有禮有節(jié)地與業(yè)主溝通,通過多次的上門溝通、解釋、反饋,耐心地進(jìn)行說服工作,曉之以理,動之以情,達(dá)到說服業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的目的。催天下合和社區(qū)計(jì)劃應(yīng)用智能化大數(shù)據(jù)催收物業(yè)費(fèi)，通過系統(tǒng)平臺的催繳服務(wù)三部曲（主動繳費(fèi)、自助催繳、委托催繳），有效提升物業(yè)管理費(fèi)的繳費(fèi)率。歡迎合作洽談！
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