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離婚房產(chǎn)如何評(píng)估
王熙律師2022.02.021084人閱讀
導(dǎo)讀：
對(duì)于房屋價(jià)值有爭(zhēng)議的可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。城市房地產(chǎn)管理法第五十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來計(jì)算。若該房屋是僅有的住房法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的因?yàn)榛镜淖》啃枨蟊仨毜玫奖Ｕ想x婚時(shí)一般均等分割分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。(三)離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)稅類1契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二2印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。那么離婚房產(chǎn)如何評(píng)估。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
對(duì)于房屋價(jià)值有爭(zhēng)議的可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。城市房地產(chǎn)管理法第五十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來計(jì)算。若該房屋是僅有的住房法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的因?yàn)榛镜淖》啃枨蟊仨毜玫奖Ｕ想x婚時(shí)一般均等分割分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。(三)離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)稅類1契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二2印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。關(guān)于離婚房產(chǎn)如何評(píng)估的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
對(duì)于房屋價(jià)值有爭(zhēng)議的可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
城市房地產(chǎn)管理法
第五十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。
房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來計(jì)算。若該房屋是僅有的住房法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的因?yàn)榛镜淖》啃枨蟊仨毜玫奖Ｕ想x婚時(shí)一般均等分割分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款要先將貸款部分減去。
比如一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬元首付15萬元貸款35萬元現(xiàn)值60萬元(評(píng)估價(jià))未還貸款30萬元。按以下公式分割60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元30萬元為可分割部分每人可分得15萬元。也就是說由取得房屋的一方付給另一方15萬元取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。
離婚房產(chǎn)過戶步驟
1到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)
2到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
(二)按揭貸款已還清的只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后離婚協(xié)議(需公證)或法院仲裁(判決)離婚證身份證和原房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
(三)離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)
稅類1契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二2印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。
費(fèi)類1登記費(fèi)80元2交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià))3工本費(fèi)20元
(四)對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定雙方免收交易稅費(fèi)。
離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎
對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為
1到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500800元)(注如有離婚判決書的話可免該步驟即無需辦理公證)
2到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)
3到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)
4辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)
5取證(交證照印花稅5元)
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