.png)
離婚房產如何評估
張旭律師2022.02.021055人閱讀
導讀：
對于房屋價值有爭議的可以委托房地產價格評估機構進行評估。城市房地產管理法第五十六條房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構房地產價格評估機構房地產經紀機構等。房產評估是按房屋總值來計算。若該房屋是僅有的住房法院是不會支持出售或拍賣房產的因為基本的住房需求必須得到保障離婚時一般均等分割分割時應按房屋的市場價(評估價)計算而不是按購房合同金額計算取得房屋的一方要支付對方半價。(三)離婚房屋過戶手續(xù)費稅類1契稅按產價百分之二2印花稅按產價萬分之五。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。那么離婚房產如何評估。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
對于房屋價值有爭議的可以委托房地產價格評估機構進行評估。城市房地產管理法第五十六條房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構房地產價格評估機構房地產經紀機構等。房產評估是按房屋總值來計算。若該房屋是僅有的住房法院是不會支持出售或拍賣房產的因為基本的住房需求必須得到保障離婚時一般均等分割分割時應按房屋的市場價(評估價)計算而不是按購房合同金額計算取得房屋的一方要支付對方半價。(三)離婚房屋過戶手續(xù)費稅類1契稅按產價百分之二2印花稅按產價萬分之五。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。關于離婚房產如何評估的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
對于房屋價值有爭議的可以委托房地產價格評估機構進行評估。
城市房地產管理法
第五十六條房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構房地產價格評估機構房地產經紀機構等。
房產評估是按房屋總值來計算。若該房屋是僅有的住房法院是不會支持出售或拍賣房產的因為基本的住房需求必須得到保障離婚時一般均等分割分割時應按房屋的市場價(評估價)計算而不是按購房合同金額計算取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款要先將貸款部分減去。
比如一套房子購買價是50萬元首付15萬元貸款35萬元現值60萬元(評估價)未還貸款30萬元。按以下公式分割60萬元的現值減去30萬元貸款等于30萬元30萬元為可分割部分每人可分得15萬元。也就是說由取得房屋的一方付給另一方15萬元取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。
離婚房產過戶步驟
1到房管部門辦理權屬變更手續(xù)
2到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續(xù)。
(二)按揭貸款已還清的只需房地產現有者持生效后離婚協議(需公證)或法院仲裁(判決)離婚證身份證和原房屋所有權證到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續(xù)。
(三)離婚房屋過戶手續(xù)費
稅類1契稅按產價百分之二2印花稅按產價萬分之五。
費類1登記費80元2交易手續(xù)費百分之二(按產價)3工本費20元
(四)對于離婚房產過戶中需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定雙方免收交易稅費。
離婚房產過戶要交稅嗎
對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶屬于房產共有權的變動根據相關法律法規(guī)的規(guī)定離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續(xù)為
1到公證處辦理析產公證(費用約500800元)(注如有離婚判決書的話可免該步驟即無需辦理公證)
2到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)
3到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)
4辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費
5取證(交證照印花稅5元)
點贊
收藏
