離婚分割的情形有哪些

導讀:
產權證登記在一方名下但另一方有證據證明在婚前購房時也有出資的在離婚分割財產時該屋為產權登記人的個人財財產剩余末歸還的債務為其個人債務。分割時應按共同財產的分割原則進行處理其按揭貸款產生的債務為共同債務。婚前買房房產證上的名字需要注意根據我國民法典規定婚前房產屬于個人財產不因時間的延續轉化成夫妻共同財產。所以在買房時應該在房產證上的名字必須體現出兩人的共同出資并且事先商議好房產份額配比。但是如果買房時房產證上寫了雙方的名字該方產就視為對雙方的贈與如果結婚不成對出資方來說就是一筆損失。那么離婚分割的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
產權證登記在一方名下但另一方有證據證明在婚前購房時也有出資的在離婚分割財產時該屋為產權登記人的個人財財產剩余末歸還的債務為其個人債務。分割時應按共同財產的分割原則進行處理其按揭貸款產生的債務為共同債務。婚前買房房產證上的名字需要注意根據我國民法典規定婚前房產屬于個人財產不因時間的延續轉化成夫妻共同財產。所以在買房時應該在房產證上的名字必須體現出兩人的共同出資并且事先商議好房產份額配比。但是如果買房時房產證上寫了雙方的名字該方產就視為對雙方的贈與如果結婚不成對出資方來說就是一筆損失。關于離婚分割的情形有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
(1)婚前一方購買產權證在婚后取得歸個人所有。夫妻一方在婚前以個財產購買的房屋一次性付清全款的并將房屋權屬證書登記在一方名下的產權證在婚后取得的也歸個人所有。
(2)婚前一方支付首付婚后以夫妻名義共同清償貸款房屋為個人財產。夫妻一方婚前以個人財產購買房屋支付首付付款后按揭貸款產權證登記在一名下的該房屋為其個人婚前財產。婚后以夫妻名義共同清償貸款不改變該房屋為個人財產的性質。但對已歸還的貸款中另一方以個人財產清償的部分應當全部返還菱以夫妻共同財產清償的部分應當返還其中的一半。
(3)產權證登記在一方名下有債務的應當返還。產權證登記在一方名下但另一方有證據證明在婚前購房時也有出資的在離婚分割財產時該屋為產權登記人的個人財財產剩余末歸還的債務為其個人債務。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償的部分應當予以返還。
(4)有證據證明一方婚前購買的房屋是基于雙方協商并為共同所有的是妻共同財產一方婚前購買的房屋另一方有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的雖然該房產登記在一方名下應認定為夫妻共同財產。分割時應按共同財產的分割原則進行處理其按揭貸款產生的債務為共同債務。但對于存在當事人出資比例懸殊且婚后確未共同生活的或婚姻關系存續期間較短等情形的可參考當時的出資比例對房產行分割不宜各半分割。
婚前買房要注意些什么?
(1)婚前雙方共同買房簽訂協議或財產公證
婚前雙方感情深厚到了不分你我的地步但是畢竟還沒有結婚產生變動的幾率還是有的。為了避免將來分手時出現產權糾紛只要還沒結婚最好雙方就買房的財產進行公證或者簽訂協議。保留出資憑證在將來發生產權糾紛的時候是一份很有利的證明能有效維護自身合法利益。
(2)婚前買房房產證上的名字需要注意
根據我國民法典規定婚前房產屬于個人財產不因時間的延續轉化成夫妻共同財產。所以在買房時應該在房產證上的名字必須體現出兩人的共同出資并且事先商議好房產份額配比。
(3)父母出資為子女購房情況
很多父母都會為子女在婚前買房一般來說沒有特別說明的在法律上視為贈與。但是如果買房時房產證上寫了雙方的名字該方產就視為對雙方的贈與如果結婚不成對出資方來說就是一筆損失。所以不論是父母贈送也好向父母借貸也好都要寫明出資情況以便將來發生爭議的時候作憑證。
(4)婚前購房所負債務
年輕人購房很可能面臨錢財不夠的問題通常都會向各方親友借貸。此時雙方必須注意的是債務的借貸債務的負擔以及房產的出資比例都要事先商量好最好寫一份協議注明買房債務的各種細節以防產生糾紛時分不清債務份額。




