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繼承公證辦理前能簽買賣合同嗎
段建國律師2022.01.31885人閱讀
導讀：
繼承公證辦理前能簽買賣合同嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：經過公證的房產處置合同，如果被公證人是產權所有人可以簽訂交易合同且具有合同履行效力；但要是被公證人是產權待有人其合同行為對當事人具有約束力，但還不能對第三方產生抗拒力，所權合同履行效力受限。那么繼承公證辦理前能簽買賣合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
繼承公證辦理前能簽買賣合同嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：經過公證的房產處置合同，如果被公證人是產權所有人可以簽訂交易合同且具有合同履行效力；但要是被公證人是產權待有人其合同行為對當事人具有約束力，但還不能對第三方產生抗拒力，所權合同履行效力受限。關于繼承公證辦理前能簽買賣合同嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
繼承公證辦理前能簽買賣合同嗎
《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
經過公證的房產處置合同，如果被公證人是產權所有人(產權登記人)可以簽訂交易合同且具有合同履行效力；但要是被公證人是產權待有人(未完成產權變更登記)其合同行為對當事人具有約束力，但還不能對第三方(原產權人)產生抗拒力，所權合同履行效力受限。
依據我國現行民事立法及相關法律法規的規定，我國不動產物權的變動，系采登記要件主義，同時以登記為不動產物權的公示方法。
具體說來，根據我國《物權法》規定，不動產登記的效力包括下列幾個方面：第一，關于登記發生效力的時間問題。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自登記于不動產登記簿時發生效力。第二，關于不動產登記與合同效力的關系問題。我國《物權法》規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第三，關于不動產登記簿和不動產權屬證書的性質和效力問題。我國《物權法》規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公正的效力體現在以下三方面：1.證據效力；2.使法律行為生效的效力；3.強制執行的效力。但是公證不具有物權變動的效力。
所以，房屋買賣合同經過公證處公證，但是沒有正式辦理過戶手續的，產權屬性上仍然是出賣方的財產。
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