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繼承房產證不夠兩年是否交易
陳明月律師2022.01.31252人閱讀
導讀：
首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。產權證面積小于204平方米的交易手續費為5元/平方米，大于等于204平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。那么繼承房產證不夠兩年是否交易。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。產權證面積小于204平方米的交易手續費為5元/平方米，大于等于204平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。關于繼承房產證不夠兩年是否交易的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、繼承房產證不夠兩年能否交易
可以交易，只是交易時所繳納的稅費相比較已滿兩年的稅費要高出許多，未滿兩年的二手房過戶需繳納：
1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。
2、個稅。征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
3、查檔費。收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、營業稅。營業稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。
5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
6、工本費。工本費是每本80塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小于204平方米的交易手續費為5元/平方米，大于等于204平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
二、相關法律依據
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第一條：雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產證的具體時間，如果由于開發商的原因到期購房人沒有取得房產證，開發商要承擔違約責任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責任，按其約定;如果只約定了時間，而沒有約定違約責任，購房人可以按照已付購房總額要求開發商支付利息，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
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