債務人虛假轉讓房產如何認定

導讀:
中華人民共和國民法典第五百三十八條無償處分時的債權人撤銷權行使債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益或者惡意延長其到期債權的履行期限影響債權人的債權實現的債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。那么債務人虛假轉讓房產如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
中華人民共和國民法典第五百三十八條無償處分時的債權人撤銷權行使債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益或者惡意延長其到期債權的履行期限影響債權人的債權實現的債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。關于債務人虛假轉讓房產如何認定的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、債務人虛假轉讓房產如何認定
債務人虛假轉讓房屋逃避債務的債權人可以申請撤銷財產轉讓行為人民法院撤銷后房屋轉讓無效。
中華人民共和國民法典
第五百三十八條無償處分時的債權人撤銷權行使債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益或者惡意延長其到期債權的履行期限影響債權人的債權實現的債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
第五百三十九條不合理價格交易時的債權人撤銷權行使債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保影響債權人的債權實現債務人的相對人知道或者應當知道該情形的債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
二、債務人違約債權人能否行使優先受償權
債務人違約債權人可行使優先受償權。
所謂“優先受償權”是指債權人就債務人或擔保人提供的抵押物在債務人不履行或清償債務時債權人有權依照法律規定從債務人或擔保人提供的抵押物以折價、拍賣、變賣的價款中優先受償的權利。
需要注意的是債權人在行使優先受償權時要將折價、拍賣、變賣抵押物的價款先行支付工資、撫恤金和征納稅款有剩余款項的才能用來清償債權人的費用。
同時債權人能夠要求優先清償費用非范圍只包括如下這些費用
(1)債權本息
(2)債務人遲延履行債務而造成債權人的損失
(3)債權人保管、變賣抵押物所支出的的必要費用
(4)債權人申請強制執行或者提起訴訟所支出的必要費用。
如果抵押物的價值不足與清償債務的債務人剩余部分債務仍可以要求債務人償還但這時屬于一般債權了不能獲得優先受償權。
當然了要是抵押物價值超過債務的債權人應該將剩余的錢返還給債務人或者擔保人。




