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債務人虛假轉讓房產如何認定

龍珊律師2022.01.30881人閱讀
導讀:

中華人民共和國民法典第五百三十八條無償處分時的債權人撤銷權行使債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益或者惡意延長其到期債權的履行期限影響債權人的債權實現的債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。那么債務人虛假轉讓房產如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

中華人民共和國民法典第五百三十八條無償處分時的債權人撤銷權行使債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益或者惡意延長其到期債權的履行期限影響債權人的債權實現的債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。關于債務人虛假轉讓房產如何認定的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、債務人虛假轉讓房產如何認定

債務人虛假轉讓房屋逃避債務的債權人可以申請撤銷財產轉讓行為人民法院撤銷后房屋轉讓無效。

中華人民共和國民法典

第五百三十八條無償處分時的債權人撤銷權行使債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益或者惡意延長其到期債權的履行期限影響債權人的債權實現的債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

第五百三十九條不合理價格交易時的債權人撤銷權行使債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保影響債權人的債權實現債務人的相對人知道或者應當知道該情形的債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

二、債務人違約債權人能否行使優先受償權

債務人違約債權人可行使優先受償權。

所謂“優先受償權”是指債權人就債務人或擔保人提供的抵押物在債務人不履行或清償債務時債權人有權依照法律規定從債務人或擔保人提供的抵押物以折價、拍賣、變賣的價款中優先受償的權利。

需要注意的是債權人在行使優先受償權時要將折價、拍賣、變賣抵押物的價款先行支付工資、撫恤金和征納稅款有剩余款項的才能用來清償債權人的費用。

同時債權人能夠要求優先清償費用非范圍只包括如下這些費用

(1)債權本息

(2)債務人遲延履行債務而造成債權人的損失

(3)債權人保管、變賣抵押物所支出的的必要費用

(4)債權人申請強制執行或者提起訴訟所支出的必要費用。

如果抵押物的價值不足與清償債務的債務人剩余部分債務仍可以要求債務人償還但這時屬于一般債權了不能獲得優先受償權。

當然了要是抵押物價值超過債務的債權人應該將剩余的錢返還給債務人或者擔保人。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是諾成性合同,當事人一方的意思表示一旦經對方同意即可成立贈與合同,但贈與合同的生效必須實際給予贈與物,即贈與的生效要件是贈與物的實際給付,就不動產而言主要是進行產權登記。此外,《合同法》第186條規定,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具體到本案,李二接受李大2010年1月的贈與但未辦理房屋產權過戶手續,也沒有實際占有使用,該贈與合同尚未生效。李大2011年3月將該房再贈與李三并辦理了產權過戶手續,是生效的贈與,是對其2010年1月將房屋贈與李二行為的撤銷。李三因接受李大的房屋贈與并且辦理了產權過戶手續而取得房屋所有權,李二不得以先接受贈與為由對抗李大與李三之間的贈與行為。
  • 受讓人通知債務人債權讓與的效力如何認定

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    受讓人通知債務人債權讓與的效力如何認定

    內容:受讓人通知債務人債權讓與的效力如何認定法律沒有明確的規定,需要結合實際的情況分析。當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人。《民法典》第五百四十六條債權人轉讓債權,未通知債務人的,該轉讓對債務人不發生效力。債權轉讓的通知不得撤銷,但是經受讓人同意的除外。第五百四十九條有下列情形之一的,債務人可以向受讓人主張抵銷:(一)債務人接到債權轉讓通知時,債務人對讓與人享有債權,且債務人的債權先于轉讓的債權到期或者同時到期;(二)債務人的債權與轉讓的債權是基于同一合同產生。那么受讓人通知債務人債權讓與的效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 我們認為第一種觀點是正確的。根據合同法第79條和第80條的規定,債權的轉讓并不以債務人的同意為前提,故無需王某同意。本案中原、被告雙方經法院調解已就債權轉讓達成一致意見,以消滅他們之間的債權債務關系,王某作為案外人其權益并不會因此受到影響,故無需通知王某參與到訴訟中來。對于李某對王某的債權,被告李某需證明其對王某的債權確實存在且未超過訴訟時效,另外在法律文書中明確約定被告李某負有通知王某的義務即可。
  • 受讓人通知債務人債權轉移_受讓人通知債務人債權轉讓的效力是如何的

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    楊一凡

    受讓人通知債務人債權轉移_受讓人通知債務人債權轉讓的效力是如何的

    內容:債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意,債權人未作表示的,視為不同意。債權人與受讓人雙方達成合意簽訂轉讓合同后,如無特殊約定,合同即成立并生效,受讓人取得該筆債權;2、不通知對債務人無法律效力。因為債權人轉讓債權,必須親自及時通知債務人,否則轉讓行為不對債務人發生效力。受讓人通知債務人債權轉讓的效力是如何的受讓人通知債務人債權轉讓的效力認定:依法應認定該債權轉讓行為是合法生效的。債權轉讓系債權人與第三人之間的雙方行為,只要雙方系真實意思表示,且不違反法律法規禁止性規定,該轉讓行為就合法有效。

    楊一凡律師
    2022.05.061464人收看
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  • 根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條的規定,對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。該房屋不是賈某、林某及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋。該房屋面積達到300平方米,即使賈某全家在該房屋中居住,其房屋面積也遠遠超過我國目前城鄉人均30平方米左右的住房面積,并且賈某全家已外出多年,并未在該房屋中居住。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條規定,對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋,法院根據申請執行人的申請,在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋后,可予以執行。因此,對于賈某家的這棟住房可以進行拍賣、變賣以清償債務。
  • 如何認定債權轉讓是虛假轉讓

    段建國律師

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    如何認定債權轉讓是虛假轉讓

    內容:在生活中,有的人可能會虛構債權事實,假債權是一種欺詐手段,是法律所禁止的,利害關系人可以向人民法院提出申請,撤銷轉讓行為。那么,如何認定債權轉讓是虛假轉讓?

    段建國律師
    2021.11.24986人收看
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  • 如何認定股權虛假轉讓逃避債務

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    如何認定股權虛假轉讓逃避債務

    內容:如何認定股權虛假轉讓逃避債務公司的股東通過無償或者遠低于股權價值的價格轉讓股權造成到期債務無法清償的可以認定為惡意逃避債務。中華人民共和國民法典第五百三十八條無償處分時的債權人撤銷權行使債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益或者惡意延長其到期債權的履行期限影響債權人的債權實現的債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。借用不動產抵押權人的優先受償權將其所有不動產虛假抵押在他人名下。簽訂虛假合同建立虛假債務然后虛假償還轉移財產。例如簽訂合同收到貨款后故意不足額提供貨物。那么如何認定股權虛假轉讓逃避債務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 債權轉讓未通知債務人效力怎么認定

    李維律師

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    李維

    債權轉讓未通知債務人效力怎么認定

    內容:債權轉讓未通知債務人效力怎么認定債權人轉讓權利的,應當通知債務人。未經通知,該轉讓對債務人不發生效力。關于第二個問題,筆者認為,債權人轉讓債權未通知債務人并不導致債權轉讓無效,其理由為:第八十條規定,債權人轉讓權利的,應當通知債務人。民法典如此規定,主要是為了防止債務人重復履行以及方便債務人履行債務。但是,在未通知債務人的情況下,債權轉讓的約定應約束原債權人和新債權人,即原債權人在接受債務人的履行后,必須再轉交給新債權人,否則就是違約。那么債權轉讓未通知債務人效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 債權轉讓是如何通知到債務人的

    于海明律師

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    于海明

    債權轉讓是如何通知到債務人的

    內容:債務人在債權轉讓協議書簽字蓋章,可以認為債權人已盡通知義務。而且金融資產管理公司受讓的銀行債權屬于不良資產,與一般債權轉讓相比有政策特殊性,法律對債權轉讓通知的方式也未有明確要求,因此認定公告有債權轉讓通知的效力。那么債權轉讓是如何通知到債務人的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 民法典中如何認定債務人無償轉讓財產

    馮清琴律師

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    民法典中如何認定債務人無償轉讓財產

    內容:中華人民共和國民法典第五百三十八條無償處分時的債權人撤銷權行使債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益或者惡意延長其到期債權的履行期限影響債權人的債權實現的債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。那么民法典中如何認定債務人無償轉讓財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 債務人轉讓房產債權人可否行使撤銷權

    任冰峰律師

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    任冰峰

    債務人轉讓房產債權人可否行使撤銷權

    內容:《中華人民共和國民法典》第五百三十八條規定:債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益,或者惡意延長其到期債權的履行期限,影響債權人的債權實現的,債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。那么債務人轉讓房產債權人可否行使撤銷權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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  • 債務人虛假轉讓房產如何認定

    趙金保律師

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    債務人虛假轉讓房產如何認定

    內容:中華人民共和國民法典第五百三十八條無償處分時的債權人撤銷權行使債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益或者惡意延長其到期債權的履行期限影響債權人的債權實現的債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。那么債務人虛假轉讓房產如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 什么是虛假債權轉讓以及虛假債權轉讓糾紛的處理方式

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    什么是虛假債權轉讓以及虛假債權轉讓糾紛的處理方式

    內容:虛假債權轉讓是指銀行在對不良資產打包處理的過程中由于操作失誤或者其他原因將本來不存在或者已經清償的債權轉讓給他人。虛假債權轉讓通常有以下表現形式:不良資產剝離前已受清償剝離前債務人確已向銀行全部或部分履行,在某種情況下,如法院已執行,但由于銀行自身的失誤未能核銷,以致將本已受清償的債權轉讓。受讓人行使權利時,債務人不予認可,或即使銀行提供證據證明債權真實存在的,受讓人以與轉讓的合同非同一筆債權之由而要求銀行承擔責任而形成糾紛。(四)虛假債權轉讓合同中,銀行因欺詐而致合同可撤銷,同時亦構成侵權,受讓人可選擇請求方式。那么什么是虛假債權轉讓以及虛假債權轉讓糾紛的處理方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 債務人怠于行使債權轉讓抵銷權在司法上的認定是怎樣的

    姚平律師

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    姚平

    債務人怠于行使債權轉讓抵銷權在司法上的認定是怎樣的

    內容:債務人怠于行使債權轉讓抵銷權在司法上的認定是怎樣的債權人對債務人的債權合法債務人怠于行使其到期債權對債權人造成損害債務人的債權已到期債務人的債權不是專屬于債務人自身的債權。具體而言一方面債務人是否通過訴訟或仲裁以外的方式向次債務人主張了權利對此債權人很難舉證。即使債權人能夠舉證債務人也可以隨便舉出一個事例說明其曾經向次債務人主張過權利以此否定債權人關于其怠于行使債權的指責。這種立法規定便于債權人據此主張權利也為司法實踐提供了明確的判斷標準。那么債務人怠于行使債權轉讓抵銷權在司法上的認定是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.25407人收看
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  • 如何認定債務人低價轉讓財產的效力

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    如何認定債務人低價轉讓財產的效力

    內容:案情簡介如何認定債務人低價轉讓財產的效力2013年4月5日被告張XX在駕駛車輛過程中撞傷同村同組原告蘆XX、黃XX。法院經審理判決被告張XX賠償兩原告損失計163423.97元。被告張XX明顯低價長期轉包可供法院執行的承包地經營權有規避法院執行的嫌疑。律師說法債務人對轉讓財產行為的真實性負有舉證責任該撤銷權糾紛案難點就是農田經營權轉讓行為在先發生侵權之債在后。執行張XX賠償款一案中要求被告張XX申報按其所說已收取農田轉讓款6.8萬元的去向但被告張XX拒不提供6.8萬元的去向。XX法院認為張XX有能力履行義務而拒絕履行義務便作出對其司法拘留15日的處罰但張XX仍未履行一分錢的義務。那么如何認定債務人低價轉讓財產的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 債務轉讓沒有告知是欺詐嗎

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    許瑞林

    債務轉讓沒有告知是欺詐嗎

    內容:債務轉讓沒有告知是欺詐嗎民事活動應遵循誠實信用的原則,債務人在將自己的債務轉讓給第三人時,應當如實向債權人告知第三人的財產狀況,根據被告知的情況,債權人有權同意或者拒絕債務人對第三人的債務轉讓轉讓行為。一方當事人故意告知對方虛假情況,或者故意隱瞞真實情況,誘使對方當事人作出錯誤意思表示的,可以認定為欺詐行為。債務轉讓后有什么法律效力1、第三人取得債務人的法律地位。債務轉讓有效成立后,第三人取代原債務人,成為新債務人;原債務人脫離債的關系,由第三人直接向債權人承擔債務。債務人轉移義務的,新債務人應當承擔與債務有關的從債務。那么債務轉讓沒有告知是欺詐嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 預設債務轉讓的情形怎么認定

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    預設債務轉讓的情形怎么認定

    內容:預設債務轉讓的情形怎么認定一、預設債務轉讓應建立在有效的合同基礎上債權人、債務人和第三方在書面確立債務形成后轉讓為第三方履行時,首要的條件是合同的本身無瑕疵,履行后所形成的法律后果與合同約定相一致。這種約定顯然不是預設債務轉讓,是事實擔保關系,盡管約定的并不明確,但法律上仍視這種情形不是加入行為,而是擔保行為。那么預設債務轉讓的情形怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.07201人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 債務人轉讓房產,債權人可以對其行使撤銷權嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    債務人轉讓房產,債權人可以對其行使撤銷權嗎

    內容:我國第七十四規定,因債務人放棄其到期債權或無償轉讓財產,對債權人造成損害的,債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。第三人徐*成作為被告的妻弟,在接受被告的房屋轉讓時,已經知道被告負有債務未能清償,該轉讓行為會侵害其他債權人的債權,卻仍然與被告進行房屋轉讓行為,其行為也侵害了原告的合法利益。第三人徐*成經本院合法傳喚,無正當理由拒不到庭參加訴訟,且在舉證期限內未提交任何證據材料,視為對自己訴訟權利的放棄。那么債務人轉讓房產,債權人可以對其行使撤銷權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.08260人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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龍珊律師

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