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物業(yè)對業(yè)主養(yǎng)狗能采取強制措施嗎
龍珊律師2021.09.17131人閱讀
導(dǎo)讀：
物業(yè)公司要依照物業(yè)合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)公司有物業(yè)管理時，享有一定的權(quán)利，也要承擔(dān)一定的義務(wù)。要保障業(yè)主的權(quán)利，那么物業(yè)對業(yè)主養(yǎng)狗能不能采取強制措施?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
一、物業(yè)對業(yè)主養(yǎng)狗能采取強制措施嗎
業(yè)主養(yǎng)狗是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)公司無權(quán)對養(yǎng)狗的業(yè)主采取強制措施，如果業(yè)主養(yǎng)狗有不當(dāng)行為的，可以協(xié)商處理，向居委會舉報，但不得采取強制措施。
《中華人民共和國民法典》
第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。
對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。
二、物業(yè)私自對業(yè)主實行停電停水違法嗎
1、業(yè)主欠繳水費電費，而物業(yè)管理公司獲授權(quán)代收代繳時，那就可以停水停電。
2、在突遇災(zāi)害性事故時，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電。例如，遭遇火災(zāi)時，物業(yè)就有權(quán)根據(jù)具體情況停電;業(yè)主家無人時遇爆水管，物業(yè)也可以停水。
3、根據(jù)相關(guān)行政命令或接供水供電部門停水停電通知時，物業(yè)也有權(quán)停水停電。例如供電部門要保修供電線路，向公眾發(fā)出停電通知時，物業(yè)就可以在規(guī)定時段內(nèi)進行停電。
不過，你需要注意地是，即使物業(yè)是有權(quán)對你停水停電，但都不是因為他是有權(quán)，而是因為他是被授權(quán)的。因此，在一般情況中你不交物業(yè)費，物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。一般是業(yè)主交物業(yè)費，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，是基于雙方簽訂的物業(yè)合同，而業(yè)主用電用水則是基于與供水供電公司簽訂的供電供水合同。
所以，這兩者根本不存在交叉關(guān)系，因此物業(yè)公司沒有權(quán)利或即便在獲得代收繳水電費的授權(quán)后，也不能因業(yè)主不交物業(yè)費而停水停電。否則，如果因物業(yè)管理公司擅自停水、停電的行為給業(yè)主造成損失的，那就可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。
實際中，物業(yè)管理公司擅自對你停電停水的，那是違法行為。公共服務(wù)是強制締約，只要沒有欠費，就是供電公司與自來水公司也無權(quán)停供，而物業(yè)公司更沒有權(quán)利這樣做。況且，即便物業(yè)管理公司得到供水、供電部門授權(quán)或業(yè)主大會授權(quán)，從而有權(quán)代收、代繳水電費，但在業(yè)主沒有欠水費或電費的情況下，物業(yè)管理公司要是強行停水停電的依然是違法行為。
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