為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務觸手可及
被瀏覽：918次
張嘉娛律師
2022-06-27
918 人收看
北京天用律師事務所
內(nèi)容：這一規(guī)定增加了在建工程抵押權的公示方式，通過辦理抵押登記，能夠更好地保障債權人的利益,這意味著在建工程抵押權的適用范圍得到了擴大，包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的財產(chǎn),這一規(guī)定優(yōu)化了在建工程抵押權的實現(xiàn)方式，使得債權人在債務人不履行到期債務時，可以更加便捷地實現(xiàn)抵押權,優(yōu)化了在建工程抵押權的實現(xiàn)方式《民法典》規(guī)定：&ldquo,增加了在建工程抵押權的公示方式《民法典》規(guī)定：&ldquo,結(jié)論：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，銀行有權對在建住宅項目行使抵押權。
楊一凡律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：如果發(fā)包人和承包人在合同中約定了工程變更和現(xiàn)場簽證的結(jié)算方式，那么在完工結(jié)算時應當按照約定進行結(jié)算,在完工結(jié)算時，雙方根據(jù)實際完成工程量和合同約定的單價進行了核對和確認，最終順利完成了結(jié)算工作,雙方在合同中約定了工程變更的結(jié)算方式為按照實際完成工程量進行調(diào)整,在完工結(jié)算時，發(fā)包人和承包人應當根據(jù)合同約定進行核對和確認，確保結(jié)算結(jié)果的準確性和公正性,二、單價合同概述單價合同是指合同中約定了每個項目的單價，而工程量則根據(jù)實際完成情況進行結(jié)算的合同方式。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》，在民事案件審理過程中，為了避免判決難以執(zhí)行或造成當事人的其他損害，可以依申請人的申請或者法院的職權，對被申請人的財產(chǎn)進行查封、扣押或凍結(jié)等保全措施。對于承包方來說，及時申請工程款的保全是保障自己權益的關鍵步驟。
郭銘芝律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：3、措施多樣：未付工程款債權保全的措施包括財產(chǎn)保全、申請支付令、提起訴訟等,未付工程款債權保全的措施針對未付工程款的保全措施主要有以下幾種：1、財產(chǎn)保全財產(chǎn)保全是指債權人向法院申請查封、凍結(jié)債務人的財產(chǎn)，以保障自身利益不受損害的措施,在未付工程款債權保全中，申請支付令具有便捷、高效的特點,一、未付工程款債權保全的概念和特點未付工程款債權保全是指債權人在債務人拖欠工程款項的情況下，采取一系列措施來保護自己利益的過程。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：設計變更減少工程量如何索賠1、法律主觀：工程量變少進行索賠可以按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可請第三方加以協(xié)商解決,因甲方原因造成工程量減少如何結(jié)算法律分析：如果是甲方要求變更減少的，那么結(jié)算中要扣除，如果圖紙沒變化，是由于當時數(shù)量統(tǒng)計錯誤的，合同價不調(diào)整，如果變更要求減少的數(shù)量超過一定比例影響到量大優(yōu)惠的因素，可以和甲方協(xié)商補貼一定的材料費用,2、施工單位違反合同的約定工程內(nèi)容減少變更，是屬于合同違約的情形，建設單位可以與施工單位協(xié)商賠償問題，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。
李孟陽律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：正在建造的建筑物能不能抵押1、《民法典》第一條的有關規(guī)定，在建工程是符合抵押物條件的，所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,在建工程抵押條件：抵押貸款的用途是在建工程繼續(xù)建設所需的資金,在建工程抵押的條件在建工程抵押必須具備以下條件：在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金,3、在建工程抵押條件 在建工程抵押 貸款 的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金,在建工程抵押貸款條件1、在建工程抵押需要以下條件：在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。
翁玉素律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證三證的編號，同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證,有的購房者認為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業(yè)，這種想法是錯誤的,開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定價款的情況,因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業(yè)約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現(xiàn)問題。
吳夢云律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：工程施工和在建工程雖然有一定的相似點，但它們在內(nèi)容、范圍和時間等方面都有不同。
孔孟廷律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：投標人對工程量清單有異議的在什么時間內(nèi)提出工程招標進行招標后，利害關系人對資格預審文件有異議的，應當在截止時間前2日提出質(zhì)疑,工程建設招投標質(zhì)疑期限多久 工程招標進行招標后，利害關系人對資格預審文件有異議的，應當在截止時間前2日提出質(zhì)疑,總價包干工程量差異太大怎么辦1、總價包干的工程，在合同中已經(jīng)約定了總工程量，實際施工必然會出現(xiàn)工程量變動，這時應由建設單位簽署工程量變更簽證單，工程結(jié)束后由第三方審價機構審定決算總價，據(jù)此調(diào)整合同竣工后實際價格。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
內(nèi)容：本文將從多個方面進行詳細分析，為你解讀中標后甲方減少工程量的原因以及應對策略，幫助乙方在面對這一情況時做到游刃有余,三、結(jié)語面對中標后甲方減少工程量的情況，乙方需要做到冷靜應對，采取相應的應對策略,二、對中標后甲方減少工程量的應對策略對于乙方而言，面對中標后甲方減少工程量的情況，需要采取一系列應對策略，以保證項目的順利進行,中標后甲方減少工程量的情況時有發(fā)生，對于承接工程的乙方來說，這無疑是個嚴峻的挑戰(zhàn),中標后甲方減少工程量，不必驚慌失措，關鍵在于靈活應對，保持良好的溝通和協(xié)商能力,2. 靈活調(diào)整工程計劃：根據(jù)甲方減少工程量的實際情況，及時調(diào)整工程計劃，確保項目的順利進行。
許瑞林律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：通過以上的法律分析，我們可以得出以下結(jié)論：平整場地的工程量按照建筑物首層面積外的所有區(qū)域進行計算，包括建筑物散水、排水溝、道路等所占的面積,二、平整場地的計算方法根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）的規(guī)定，平整場地的工程量按照建筑物首層面積計算，即建筑物首層面積外的所有區(qū)域都需要計算平整場地的工程量,根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）的規(guī)定，平整場地的范圍是建筑物首層面積外的所有區(qū)域，包括建筑物散水、排水溝、道路等所占的面積。
元甲交通律師律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該在建工程事宜達成如下協(xié)議：第一條 標的物甲方同意將其擁有的位于__________的在建工程（以下簡稱&ldquo,本文是關于在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議的導讀，主要內(nèi)容包括：協(xié)議雙方的權利義務、工程轉(zhuǎn)讓的條件、價款支付方式及時間、違約責任、爭議的處理方式等,第四條 違約責任若甲方未在本協(xié)議約定的時間內(nèi)提供符合要求的標的物或未按照約定移交文件和資料，甲方應向乙方支付違約金，違約金為總價款的10%。
林艷英律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：1、在建工程轉(zhuǎn)讓需要辦理土地使用權出讓手續(xù)、變更登記手續(xù)、在建工程項目轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)等,在建工程過戶手續(xù)在建工程轉(zhuǎn)讓需要辦理土地使用權出讓手續(xù)、變更登記手續(xù)、在建工程項目轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)等,總之，通過正確評估并考慮多方因素，才能準確且合理地決定出一個適當?shù)脑诮üこ剔D(zhuǎn)讓價格,5、土地增值稅應納稅額等于(轉(zhuǎn)讓收入-評估價格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金)乘以適用稅率,轉(zhuǎn)讓在建工程項目如何計算土地增值稅重置成本價1、評估價值=重置成本×。
張嘉娛律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證,正在建造的建筑物可以抵押法律分析：在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物，所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程 抵押合同 應載明土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證,2.押人取得合法的在建工程土地使用權，并且將土地使用權和在建工程的投入資產(chǎn)-并抵押。
張蕓律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評價她：
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？ 10年法院審判工作實踐經(jīng)驗，談判、調(diào)解、保全、債權轉(zhuǎn)讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
【天用案例】分包人與承包單位為掛靠關系，實際施工人該如何要回70萬工程款?一次又一次的努力要賬，卻換來屢屢失敗的結(jié)果，江先生就這樣在掙扎與放棄中徘徊!一年多時間過去了，江先生可謂是“磨破了嘴，跑斷了腿”，但工程款要賬問題依然毫無進展!直到2023年1月，江先生咨詢了北京天用律師事務所，天用律師根據(jù)案件實際情況，給出詳細的解決方案，這讓江先生又看到了希望與曙光，燃起了要賬的信心與勇氣! 天用律師指導江先生收集合同、工程日志等全面的證據(jù)資料，啟動“和解優(yōu)先、以訴促調(diào)”的解決方案。立案程序推進的同時，成功申請財產(chǎn)保全。 對方賬戶被凍結(jié)后，迫于壓力，主動提出和解的想法，天用律師優(yōu)先談判和解的預想盡在掌控之中! 經(jīng)法院主持調(diào)解，江先生與孫某自愿達成調(diào)解協(xié)議： 雙方共同確認未付工程款總額為65萬元，被告孫某于擔保人銀行賬戶解除查封日，通過建設工程有限公司轉(zhuǎn)給江先生賬戶，在質(zhì)保期內(nèi)無質(zhì)量問題情況下剩余5萬元質(zhì)保金，于調(diào)解書生效后一年內(nèi)無息返還江先生。
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發(fā)包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經(jīng)審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產(chǎn)對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發(fā)包給沒有施工資質(zhì)的萬某。 2016年，宏星房地產(chǎn)與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議書》，將舊城改造項目轉(zhuǎn)包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結(jié)清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產(chǎn)生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規(guī)定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經(jīng)被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發(fā)生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現(xiàn)其債權，申請財產(chǎn)保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產(chǎn)擔保，系萬某為實現(xiàn)其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產(chǎn)和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產(chǎn)不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發(fā)生的律師費和保全費屬于確定發(fā)生的支出，原審法院認為案涉工程已經(jīng)實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發(fā)本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
工程款糾紛怎么起訴？ 拖欠工程款糾紛起訴流程如下： 1、搜集跟涉案工程有關的全部證據(jù)材料，鑒于建設工程施工合同周期長、投資大，大多數(shù)為隱蔽工程及專業(yè)性強等原因，所以我們在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據(jù)資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴； 2、證據(jù)資料準備充分后，確定訴訟方案，包括被告的選擇和訴訟請求的確定問題。在被告的選擇問題上，可以選擇合同相對方以及違法分包或非法轉(zhuǎn)包的發(fā)包人、提供擔保的當事人作為共同被告；訴訟請求可能包括請求依法解除合同，支付工程款，違約金，逾期付款利息，停工、窩工、倒運、機械設備調(diào)遷、材料和構件積壓等實際損失以及訴訟或保全費用等，根據(jù)具體案件情況進行確定； 3、確定管轄法院。首先看雙方當事人對爭議解決機構有沒有約定，沒有約定的，應當根據(jù)關于合同糾紛案件的規(guī)定處理，即以被告住所地或者合同履行地為管轄地。通過大量的案件分析發(fā)現(xiàn)，當事人在提起訴訟時，訴訟請求僅為工程款和（或）利息，再加案件訴訟費，很少提及違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設備調(diào)遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。 債權人和債務人交換雙方的證據(jù)，債務人就債權人的訴求作出應答。合同任意一方當事人均可以向法院提起建設工程合同糾紛訴訟。此類訴訟的管轄法院為被告住所地法院或合同履行地法院。但是如果合同中存在有效的爭議解決條款，則需要按照該條款預訂的方式解決工程款糾紛。例如：約定了仲裁的，就應當提交仲裁解決。約定了訴訟管轄法院的，就應當向約定的管轄法院起訴。
工程款拖欠起訴流程是什么 工程款拖欠起訴流程： 1、申請財產(chǎn)保全； 2、寫起訴書； 3、攜帶證據(jù)和起訴書到法院立案并交訴訟費； 4、法院審查確定受理后就會開庭審理； 5、法院判決； 6、執(zhí)行判決。
.png)
