A出版社與B房地產(chǎn)公司雙方在簽訂《商品房買賣合同》時，",另外，在2005年3月12日，A出版社與B房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》前，B房地產(chǎn)公司將已經(jīng)取得預(yù)售許可證的16490平方米范圍內(nèi)的部分房屋與第三人簽署了8份商品房買賣合同(建筑面積共計2896.6平方米)，并辦理了預(yù)售備案登記(截至訴訟時尚有2217.8平方米的房屋未與第三人解除合同),項目的土地使用權(quán)及在建工程已于2004年07月20日全部抵押給杭州工商信托投資股份有限公司，雙方在《商品房買賣合同》中約定，B房地產(chǎn)公司應(yīng)在雙方正式簽訂本合同之前出具抵押單位的《同意銷售意見函》，并保證于2005年05月31日以前解除該建筑土地使用權(quán)證上設(shè)定的所有抵押并出具抵押單位的解押函，否則，B房地產(chǎn)公司應(yīng)當向A出版社承擔相應(yīng)的違約責任。