二、相關(guān)法律規(guī)定 中華人民共和國(guó)民法典 第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償,5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的話是不允許上市交易的銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證不能辦理抵押貸款,抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn),二、哪些房屋不能辦理房貸抵押 1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人都不得抵押,在第一次抵押貸款時(shí)銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,銀行自然也不接受抵押貸款。