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答律師回復中...
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內容：對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。那么房屋租賃合同有備案的需要嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.24571人收看
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段建國律師
主任律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答律師回復中...
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內容：由于變更撫養權協議雙方當事人對被撫養的孩子有特定的人身利益公證處的公證人員根據公證程序規則的規定要求雙方應親自到公證處申請辦理公證手續不得委托他人辦理,一、變更撫養權需要備案嗎一般來說變更孩子撫養權是否需要公證由離婚夫妻自己決定因為變更孩子撫養權可以先有離婚夫妻協商協商不成可以提起訴訟解決如果協商后訂立變更孩子撫養權協議書或者進行變更孩子撫養權協議書公證的是法律允許的但是無論怎么樣最后都需要法院裁定確認更孩子撫養權協議才具有法律效力。
劉曉紅律師2022.06.108325人收看
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李楠楠律師
主任律師
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擅長：交通事故
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答辦理變更商標的備案手續的流程：1、當事人向商標局提交變更申請書；2、商標局對變更事項進行審查，對于核準的，發給商標注冊人相應證明，并予以公告。法律依據：《中華人民共和國商標法》第十八條
申請商標注冊或者辦理其他商標事宜，可以自行辦理，也可以委托依法設立的商標代理機構辦理。
第四十一條
注冊商標需要變更注冊人的名義、地址或者其他注冊事項的，應當提出變更申請。
《中華人民共和國商標法實施條例》第三十條
變更商標注冊人名義、地址或者其他注冊事項的，應當向商標局提交變更申請書。變更商標注冊人名義的，還應當提交有關登記機關出具的變更證明文件。商標局核準的，發給商標注冊人相應證明，并予以公告；不予核準的，應當書面通知申請人并說明理由。
變更商標注冊人名義或者地址的，商標注冊人應當將其全部注冊商標一并變更；未一并變更的，由商標局通知其限期改正；期滿未改正的，視為放棄變更申請，商標局應當書面通知申請人。
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內容：父母離婚后，子女歸一方撫養，如一方或雙方的情況或撫養能力發生較大變化，可提出變更子女撫養權的要求。變更子女撫養權一般先由雙方協商確定，如協商不成，可通過訴訟請求人民法院裁決變更。因此，離婚后的父母雙方經協商一致對子女的撫養權進行變更的，需要簽訂一份《變更撫養權協議》。由于先前雙方簽訂的《離婚協議書》已在婚姻登記部門備案，《變更撫養權協議》是對《離婚協議書》內容的重大修改，另外，變更撫養權屬于重大人身關系變更，有關部門出于謹慎，故要求該對離婚男女之間簽訂的《變更撫養權協議》辦理公證。那么變更撫養權協議要備案嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.15771人收看
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答一般在當地房地產管理部門的房屋租賃管理辦公室辦理房屋租賃登記備案證明。租賃雙方須提交身份證明、房地產交易合同登記申請表、房屋所有權證或者其他合法權屬證明、房屋租賃合同等材料；租賃工作人員審查監證后予以簽署初審意見；進行二交審查，簽署二審意見；交納規定稅費，發放《房屋租賃登記證》。法律依據：《城市房地產管理法》第七條
國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。
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內容：房產繼承后變更產權需要辦理哪些手續(一)繼承房地產登記需提交：1、申請書；2、繼承人身份證件；3、原房地產權證；4、被繼承人死亡證明；5、繼承證明文件及公證書；6、由市房屋土地測繪中心提供的房屋勘丈表、房屋平面圖及地籍圖；7、房屋估價單。(四)房地產其他權利登記備案需提交：1、已取得房地產權證的抵押需提交：申請書；委托書；當事人身份證明(復印件)；房地產權證；房地產抵押合同、貸款合同。中國商品房產權只有70年，70年后政府可以無償收回。那么房產繼承后變更產權需要辦理哪些手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.31283人收看
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劉曉紅律師
主任律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答律師回復中...
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內容：第四條 租賃期限房屋租賃期為▁▁年▁▁個月，自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。剩余款項分別于 年 月 日，支付 元整，年 月 日，支付 元整，年 月 日，支付 元整，年 月 日，支付 元整，年 月 日，支付 元整，年 月 日，支付 元整。第十條 乙方權利及義務(一)與甲方簽訂租賃協議時，出具能夠證明其獨立民事主體資格的材料原件，并向甲方備案復印件。承租期間，乙方營業執照或居民身份證，法定代表人、注冊資本等相關事項發生變更的，應在變更后一個月內向甲方備案復印件。那么單位房屋租賃協議范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.041028人收看
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楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答房屋未辦房產證僅辦備案的不能進行過戶登記。房產證是對該房產擁有所有權的證明，未辦房產證的房子存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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內容：當事人僅需錄入交易合同必填字段，房屋網簽備案系統即可自動比對核驗樓盤表信息及交易主體資格，自動生成合同文本。推行房屋交易合同網上簽約即時備案，當事人完成簽約后，通過相關技術手段實現即時備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息。當事人申請變更、注銷網簽備案的，住房和城鄉建設部門應當及時辦理，在變更、注銷網簽備案前，不得重復辦理同一套房屋的交易合同網簽備案。
王熙律師2022.03.24197人收看
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答律師回復中...
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內容：在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續。”因而，合同備案后不能經過更名來停止買賣。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在詳細辦理過程中存在費用變化狀況以房管局解釋為準。不要隨意更改買受人合同備案前，購房者可和開發商自行協商更改買受人稱號，合同備案后，房屋托付前，假如想更改買受人，需求購房者和開發商一同到疆土房管局辦理更名手續，需求交納更名費，并取得開發商同意。那么二手房合同變更購房人怎么約定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.05206人收看
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馮清琴律師
主任律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答變更房屋產權的稅費有：90平方米以下首次購房的按1%繳納；增值稅：房屋產權滿2年的免征，未滿2年的按房價5.5%繳納；土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。法律依據：《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條
本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
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內容：根據《廣東省城鎮房屋租賃條例》及《廣州市房屋租賃管理辦法》的規定，出租房屋應辦理房屋租賃登記備案手續，這是租賃當事人雙方保障自身生命財產安全及維護自我合法權利的有效措施。租賃當事人應自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10內辦理登記備案、變更、解除、終止手續。具體辦理程序如下：（一）辦理機構：涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產租賃管理所辦理；其他房屋的租賃登記備案到各區房地產租賃管理所或其委托的街鎮出租屋管理服務中心辦理。那么出租房屋如何辦理房屋租賃登記備案?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.03820人收看
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李孟陽律師
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答律師回復中...
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內容：簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規定履行。那么房屋租賃合同備案去哪里辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.25678人收看
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答律師回復中...
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內容：根據《中華人民共和國商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
吳夢云律師2022.03.25335人收看
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張嘉娛律師
主任律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答房屋出租需要依法進行登記備案，備案需要的材料有：租賃雙方身份證明、房地產交易合同登記申請表、房屋所有權證、房屋租賃合同等。工作人員對證件進行審查監證，簽署初審意見、二審意見后予以發放房屋租賃登記證。法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條
房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
《城市房地產管理法》第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。
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內容：法定代表人變更后要去哪些地方備案1、法律分析：在公司登記所在地的工商局網站進行公司法人變更預約,4、公司章程變更需要備案么公司章程變更需要去工商局備案，根據法律規定公司章程修改未涉及登記事項的，公司應當將修改后的公司章程或者公司章程修正案送原公司注冊登記機關備案,公司變更法人章程是否需要備案1、公司法人變更需要備案嗎 按照法律規定，公司的公章、合同章和財務章必須到工商部門備案登記,2、依據我國法律規定，法定代表人的變更需要向原登記機關申請。
王學瑞律師2023.10.11613人收看
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陳明月律師
主任律師
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擅長：交通事故
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答律師回復中...
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內容：房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。根據我國城市房地產管理法的規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。根據相關規定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復印件、房屋產權證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件，一起到房屋產權登記中心進行辦理。
崔玉君律師2022.03.25681人收看
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元甲交通律師律師
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答房屋備案合同變更的條件包括：1、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記；2、變更申請應當載明變更事項、事由等主要內容；3、變更由當事人主動提出變更登記，并填寫登記表等其他條件。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第十條
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。
第十二條
預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。
由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
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內容：夫妻變更房屋權屬需要的材料有哪些房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。申請人應當向登記機構提交：房屋權屬登記申請書(原件);身份證明;房屋所有權證書(原件);婚姻關系證明文件房屋贈與轉移登記的手續房屋贈與轉移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移后所進行的房屋所有權登記。那么夫妻變更房屋權屬需要的材料有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.11806人收看
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答經雙方協商一致，二手房買賣合同可以變更。二手房買賣合同的變更以二手房買賣關系的存在為前提，變更行為不得超出原買賣合同關系之外，變更履行應當辦理批準、登記等手續的依照其規定。法律依據：《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百四十三條
當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條
當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
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內容：但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
姚平律師2022.03.25250人收看
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邢穎律師
主任律師
- 幫助過 299 人
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容：轉租房合同范文訂立合同雙方：出租方：______，以下簡稱甲方承租方：______，以下簡稱乙方根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務。第五條租賃雙方的變更第六條違約責任第七條免責條件第八條爭議解決的方式第九條其他約定事宜第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。那么房屋轉租合同格式是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.04578人收看
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2022-03-25 17:21:22
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