關(guān)于買賣房屋合同沒備案是不是有效

導(dǎo)讀:
但是,該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
一、關(guān)于買賣房屋合同沒備案是不是有效
1、房屋買賣合同并不一是要備案才有效的,房屋買賣合同依法成立的就有效。但不備案的,辦理房屋過戶登記時可能受影響。
2、法律依據(jù):《民法典》
第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
二、房屋買賣流程
1、買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件等。
2、如賣方提供的房屋合法,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。管理部門查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合條件則辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的情況拒絕申請。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費,根據(jù)交易房屋的性質(zhì)定。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核評估,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后將貸款發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。




