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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。定金合同糾紛的處理原則有哪些（一）定金罰則的適用規(guī)則我國(guó)《合同法》第１１５條對(duì)定金是這樣規(guī)定的：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。《擔(dān)保法》規(guī)定，定金合同自從實(shí)際交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以當(dāng)然不能強(qiáng)制支付。筆者認(rèn)為當(dāng)事人不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責(zé)任。如果另一方當(dāng)事人也未主張定金，由于定金合同不生效，則視為雙方均放棄定金約定的條款和數(shù)額擔(dān)保的權(quán)利。那么解決定金合同糾紛的法律規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09434人收看
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任冰峰律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的
內(nèi)容：商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購(gòu)房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。
邢穎律師2022.03.24103人收看
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劉曉紅律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：后原告以被告未協(xié)助辦理證件為名訴至法院，要求被告雙倍返還定金10000元。因而，本案所提出的問題是定金與預(yù)付款應(yīng)如何區(qū)別及定金罰則在審判實(shí)踐中應(yīng)如何適用?《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》均僅提到在一方不履行債務(wù)時(shí)可適用定金罰則，但不完全履行合同時(shí)能否適用定金罰則則沒有規(guī)定。再次，在雙方均違約的情況下，應(yīng)都不具有請(qǐng)求適用定金罰則的主體資格，不能適用定金罰則。但也有例外，若在一方有重大違約行為而致根本違約，另一方僅有輕微違約行為，在此情況下，不適用定金罰則，筆者認(rèn)為有失公平，也有違誠(chéng)實(shí)信用原則。那么定金罰則的法律適用情況。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.01541人收看
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陳明月律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：為了確保房屋買賣合同的訂立與履行，張某當(dāng)即給付李某5萬(wàn)元定金，并約定十日內(nèi)雙方簽訂書面購(gòu)房合同。張某要求李某履約遭到拒絕，遂向法院起訴，要求李某雙倍返還定金10萬(wàn)元。第二種意見認(rèn)為：原、被告之間約定的定金系立約定金，具有獨(dú)立性。立約定金，是指為保證正式訂立主合同而交付的定金，立約定金具有獨(dú)立性，其法律效力的發(fā)生并不受制于主合同。”本案的5萬(wàn)元定金明顯屬于立約定金的范疇，原告已實(shí)際交付，且未超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，故定金合同成立并生效，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)該得到支持。那么立約定金的法律效力具有獨(dú)立性嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.01655人收看
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張蕓律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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內(nèi)容：簽合同沒交定金并且未交付的定金則以欠條的方式替代，并未實(shí)際支付，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為雙方對(duì)定金合同的變更。但在定金合同變更、主合同未履行且事后一直未支付拖欠的部分定金的情況下，該欠條已然喪失其依據(jù)的基礎(chǔ)事實(shí)和法律關(guān)系。那么簽合同沒交定金打欠條有法律效力嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.07199人收看
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張旭律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答顧客是否真的受騙，高評(píng)估低首付的價(jià)格是否嚴(yán)重偏離市場(chǎng)價(jià)，只簽了定金通知書沒有交付定金可不予交付，交付可協(xié)商退回，及時(shí)止損
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內(nèi)容：定金的效力表現(xiàn)如下：1.定金一旦交付，定金所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。而“訂金”目前我國(guó)法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。那么定金法律效力表現(xiàn)在哪些方面。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.01937人收看
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元甲交通律師律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答租房定金合同滿足下列條件是具有法律效力的：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實(shí)；租房定金合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；租房定金合同的形式符合法律規(guī)定；法定其他有效條件等。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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商品房認(rèn)購(gòu)合同定金有什么法律依據(jù)
內(nèi)容：你需要做的，就是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行磋商，在協(xié)商的過程中充分了解開發(fā)商及所購(gòu)房屋的狀況，掌握對(duì)自己有利的信息和對(duì)開發(fā)商不利的信息，充分利用開發(fā)商的缺陷，在談判過程中取得主動(dòng)地位。商品房認(rèn)購(gòu)書，是商品房的買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。認(rèn)購(gòu)書是對(duì)雙方即將進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。依照上述概念可知，一般來說，商品房認(rèn)購(gòu)書實(shí)在簽訂合同之前的一種協(xié)議書，不是購(gòu)房合同。此時(shí)，之前購(gòu)房人的利益難以通過認(rèn)購(gòu)書得到保障。那么商品房認(rèn)購(gòu)合同定金有什么法律依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.01143人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答買房繳納的定金由雙方協(xié)定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。法律規(guī)定按約履行債務(wù)的，賣方必須返還定金或抵作價(jià)款；買方單方違約不能簽定合同的，定金不退；賣方單方違約不能簽定合同的，退還定金雙倍。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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內(nèi)容：合同定金的概念及種類定金，系以確保合同的履行為目的，由當(dāng)事人一方在合同訂立前后，合同履行前預(yù)先交付于另一方的金錢或者其他代替物的法律制度。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《合同法》的規(guī)定。合同定金的生效與法律效力《擔(dān)保法》規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。那么合同定金的概念類型效力及法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.02.09369人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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答買房繳納的定金不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，具體的定金數(shù)額由當(dāng)事人協(xié)商進(jìn)行約定。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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內(nèi)容：《擔(dān)保法》規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的效力表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面： 1．定金一旦交付，定金所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)。2．給付定金一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4．當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%.如果超過20%的，超過部分無效。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。那么定金的生效與法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.01230人收看
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馮清琴律師
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內(nèi)容：債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。其他擔(dān)保一般僅擔(dān)保一方當(dāng)事人的債權(quán)，而定金所擔(dān)保的合同為雙務(wù)合同，且當(dāng)事人雙方之義務(wù)均屬定金擔(dān)保范圍。主合同獲得履行，定金也就失去目的。立約定金，定金合同先于主合同而成立。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因此，該條款所規(guī)定的違約金，實(shí)質(zhì)上系以賠償為主，懲罰為輔。那么定金相關(guān)法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.01269人收看
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崔玉君律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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訂金、押金、保證金、違約金與定金的法律區(qū)別哪些
內(nèi)容：訂金、押金、保證金、違約金與定金的法律區(qū)別哪些一、定金定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。一般情況下，訂金作為預(yù)付款，它不具備定金性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在合同總價(jià)的5‰以內(nèi)，雙方在簽訂商品買賣合同后，訂金應(yīng)及時(shí)返還或抵作價(jià)款。那么訂金、押金、保證金、違約金與定金的法律區(qū)別哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.07160人收看
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王學(xué)瑞律師
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定金罰則在法律上是怎樣規(guī)定的有哪些適用范圍
內(nèi)容：定金罰則在法律上是怎樣規(guī)定的有哪些適用范圍定金的適用需要符合以下幾個(gè)條件：1、定金合同是實(shí)踐合同，需要定金的實(shí)際交付。定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。那么定金罰則在法律上是怎樣規(guī)定的有哪些適用范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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2022.02.07261人收看
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陳宗瓊律師
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法律規(guī)定的定金合同是否為實(shí)踐合同
內(nèi)容：所謂定金合同，是指依附于主合同，為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)定金錢權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從合同。定金合同不能離開主合同而獨(dú)立存在。定金合同必須以書面形式訂立，口頭約定無效。這兩種情況均應(yīng)認(rèn)定定金成立。三是雖然不具備上述條件，但是有定金交付和收取的事實(shí)，只要有定金收據(jù)作為證明，此種也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定定金合同成立。《擔(dān)保法》第90條規(guī)定：“定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。”這一規(guī)定表明，定金合同是一種實(shí)踐性合同，在生效的時(shí)間上與諾成性合同明顯不同。《中國(guó)大百科全書?法學(xué)》認(rèn)為：“除雙方當(dāng)事人意思表示一致以外，尚需實(shí)物給付，合同始能成立，為實(shí)踐合同。那么法律規(guī)定的定金合同是否為實(shí)踐合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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答定金的法律效力是，定金一旦交付，定金合同就成立，因?yàn)槎ń鸷贤瑢儆趯?shí)踐合同。法律規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定。但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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內(nèi)容：第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。第一百一十七條 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。那么定金罰則的法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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2022-03-20 05:24:48
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