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2021-11-23 08:07:19
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確權后的宅基地能過戶，但過戶對象只限于同村集體的村民。農村房屋確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。
《中華人民共和國民法典》
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：二贈與協議往往涉及房屋等不動財產這些財產需辦理相關過戶手續后才發生實際上的權屬轉移也即這些財產在無辦理過戶登記等手續的情況下贈與協議的效力尚處于待定狀態如果法院用裁判文書加以確認等與越俎代庖且與我國有關的法律規定相悖。因此對離婚訴訟中涉及財產贈與的事項法院一般應當告知當事人另行協商處理法院的調解書一般不涉及確認財產贈與的內容。那么離婚訴訟中的財產贈與協議確認問題有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：一離婚協議分給按揭房怎么過戶民法典規定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時需要經銀行的同意才能辦理過戶登記手續。當事人另有約定的按照其約定。抵押人轉讓抵押財產的應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。事實上離婚時房屋產權登記在一人名下確認權屬時將按以下處理1如果房屋是登記方婚前購買的房產那么會被認定為夫妻個人財產離婚時不參與分割將歸登記人所有。那么離婚協議分給按揭房怎么過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：二手房過戶手續及流程二手房過戶手續及流程是：雙方簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各種稅費；取得房產估價及稅費明細，確認完稅領取過戶回執。法律依據《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
吳夢云律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：１、簽署確認書辦理房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。４、各項稅費在房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的３％，印花稅為總評估值的0.5％，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。贈與雙方不要因為想要節省過戶費用而采取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。部分地區在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3％～１％之間。那么房產贈與過戶需要繳納哪些費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：登記在個人名下的房產，確認是婚前財產不需要變更，對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。關于離婚房產一定要過戶嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭
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內容：一.請求確認夫妻一方所簽合同無效、無權處分起訴狀夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同，將夫妻共有房產出賣給第三人，另一方依照《合同法》第五十一條“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”的規定，已善意取得該房屋所有權，請求判決駁回夫妻另一方的訴請。的規定，應認定房屋買賣合同有效，買房的第三人因夫妻另一方不協助辦理房產過戶手續導致房屋產權無法過戶，有權請求賣房的夫妻一方承擔違約責任或要求解除房屋買賣合同并主張賠償損失。那么請求確認夫妻一方所簽合同無效、無權處分起訴狀。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：《公安部交通管理局批復》確認機動車買賣合同是否有效是一種違法的越權行為，有關道路交通事故損害賠償責任承擔的內容明顯違反上位法的規定，是無效的批復，不能作為人民法院審理機動車連環買賣未過戶情況下發生道路交通事故損害賠償案件的法律依據，具體理由如下：國務院《機動車管理辦法》第15條的規定只是車輛變更登記時的規定，即對車輛“初次檢驗的登記項目”變更的規定，并不是對機動車產權轉移的規定,《公安部交通管理局批復》確認機動車買賣合同是否有效是一種違法的越權行為，有關道路交通事故損害賠償責任承擔的內容明顯違反上位法的規定，是無效的批復，不能作為人民法院審理機動車連環買賣未過戶情況下發生道路交通事故損害賠償案件的法律依據，具體理由如下：國務院《機動車管理辦法》第15條的規定只是車輛變更登記時的規定，即對車輛“初次檢驗的登記項目”變更的規定，并不是對機動車產權轉移(即車輛買賣過戶)的規定。
楊一凡律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：4、法律分析：合同一旦被確認為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據我國法律規定，買受人不能取得房屋所有權，但是有權要求出賣人返還房屋價款，還要承擔違約責任,合同一旦被確認為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據我國物權法規定，買受人不能取得房屋所有權，但是有權要求出賣人返還房屋價款，還要承擔違約責任,合同一旦被確認為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據我國物權法規定，買受人不能取得房屋所有權，但是有權要求出賣人返還房屋價款，還要承擔違約責任。
姚平律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：機動車轉讓尚未過戶的交通事故賠償主體怎么確認在你轉讓的機動車造成交通事故的事件中你有沒有責任需要從因果關系的角度作一番推敲這包括兩個方面的問題一是交通事故是不是車本身機械故障造成的這需要專門鑒定結論來支持如果是你就得擔負一定的責任二是機動車轉讓是否得到法律確認。按照規定機動車所有權的轉移實行登記制度雖然機動車發生事故時還沒有辦理過戶登記但已經簽訂轉讓協議所有權轉移的程序已經啟動事故責任應該由受讓方擔負。民法典第1210條規定當事人之間已經以買賣或者其他方式轉讓并交付機動車但是未辦理登記發生交通事故造成損害屬于該機動車一方責任的由受讓人承擔賠償責任。那么機動車轉讓尚未過戶的交通事故賠償主體怎么確認。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：房產的所有人可以對自己的房產進行處分，父母的房產過戶給子女實質上是將房產贈與子女。房產過戶給子女的手續如下：一、簽署房產過戶確認書收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。另外，受贈人轉讓受贈房屋的，需依法征收其個人所得稅。新政出臺，意在規避二手房交易過程中假贈與而造成的稅費流失。那么房產過戶給子女需要哪些手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件,14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件,9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明,房產有哪幾種過戶方式繼承過戶、買賣過戶和贈與過戶是目前房地產市場最常見的三種過戶方式,4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書、或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
任冰峰律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：二贈與協議往往涉及房屋等不動財產這些財產需辦理相關過戶手續后才發生實際上的權屬轉移也即這些財產在無辦理過戶登記等手續的情況下贈與協議的效力尚處于待定狀態如果法院用裁判文書加以確認等與越俎代庖且與我國有關的法律規定相悖。因此對離婚訴訟中涉及財產贈與的事項法院一般應當告知當事人另行協商處理法院的調解書一般不涉及確認財產贈與的內容。那么離婚訴訟中的財產贈與協議哪些情況下不被確認。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：”該條規定，贈與關系的成立，以贈與物的交付為準，還規定了如果房產未過戶但房產證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的，可以認定為贈與有效。因此，在確認房產贈與是否成立，根據《合同法》的規定，是必須完成過戶手續權利轉移了才算成立，而實際占有使用但沒過戶不能認定為贈與房產成立。”可見，一般情況下贈與財產只要權利轉移就不可撤銷，但也有幾種例外情況，該條規定，經過公證的贈與合同不得撤銷。那么房產贈與公證未過戶可以反悔嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：在簽署買賣協議后，賣方需攜帶房屋產權證、身份證、婚姻關系證明等材料前往當地不動產登記中心辦理過戶手續，并繳納契稅、個人所得稅等相關稅費,4.定契和納稅管理部門確認房屋可交易后，會幫助交易雙方辦理定契手續，之后買賣雙方需按照協議繳納相關稅費,二手房過戶流程1.買賣雙方資質確認賣方需要確保對房屋有合法的使用權利并確保房屋可上市交易，需要向買方提供房本、身份證等信息,6.貸款問題若買方為貸款按揭買房，則需要前往銀行辦理貸款手續，銀行在房屋評估后，會確認買方是否具備還款能力，若沒問題，則會將房款打至監管賬戶,賣方需要提供房屋產權證、身份證、婚姻關系證明等資料，而買方則需要攜帶身份證、購房合同和貸款協議等資料,買賣雙方需要簽署買賣協議，協議內容包括雙方基本信息、房屋位置、面積、價格、成交方式、付款方式、交房日期和違約責任等內容。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先核實賣方雙方的真實性。另外，賣方需確認所出售的房子是否符合國家規定的允許交易的房屋條件，買方需確認自己是否有購房資格。合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。房產交易過程復雜且金額較大，避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。那么二手房過戶合同條款有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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經典案例分享，沒有工程確認單，沒有對方簽字，到底能否拿到滿意的判決，所有的細節都在這個突破點上
一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
幫助客戶拿到工程款的那一刻，感覺所有的努力都是有價值的，15年的新農村改造工程，工程已經多次被覆蓋整修，工程量無法確認？不認可張總實際施工人身份？看天用律所如果幫你化解糾紛？
一起房產過戶執行的案件，僅用兩周的時間為客戶全程辦理完畢，省去了資格審查，順利過戶，專業的人要辦專業的事，為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題，可以咨詢我，問你答疑解惑，提供高效的法律服務。
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