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答確權(quán)后的宅基地能過戶，但過戶對象只限于同村集體的村民。農(nóng)村房屋確權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán)，保護(hù)農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部是可以流轉(zhuǎn)的，但要賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人，那是不可以的。《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
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機(jī)動車連環(huán)買賣未過戶發(fā)生事故損害由誰賠償?
內(nèi)容：《公安部交通管理局批復(fù)》確認(rèn)機(jī)動車買賣合同是否有效是一種違法的越權(quán)行為，有關(guān)道路交通事故損害賠償責(zé)任承擔(dān)的內(nèi)容明顯違反上位法的規(guī)定，是無效的批復(fù)，不能作為人民法院審理機(jī)動車連環(huán)買賣未過戶情況下發(fā)生道路交通事故損害賠償案件的法律依據(jù)，具體理由如下：國務(wù)院《機(jī)動車管理辦法》第15條的規(guī)定只是車輛變更登記時的規(guī)定，即對車輛“初次檢驗(yàn)的登記項目”變更的規(guī)定，并不是對機(jī)動車產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)定,《公安部交通管理局批復(fù)》確認(rèn)機(jī)動車買賣合同是否有效是一種違法的越權(quán)行為，有關(guān)道路交通事故損害賠償責(zé)任承擔(dān)的內(nèi)容明顯違反上位法的規(guī)定，是無效的批復(fù)，不能作為人民法院審理機(jī)動車連環(huán)買賣未過戶情況下發(fā)生道路交通事故損害賠償案件的法律依據(jù)，具體理由如下：國務(wù)院《機(jī)動車管理辦法》第15條的規(guī)定只是車輛變更登記時的規(guī)定，即對車輛“初次檢驗(yàn)的登記項目”變更的規(guī)定，并不是對機(jī)動車產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(即車輛買賣過戶)的規(guī)定。
張旭律師2022.01.15282人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容：在簽署買賣協(xié)議后，賣方需攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻關(guān)系證明等材料前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，并繳納契稅、個人所得稅等相關(guān)稅費(fèi),4.定契和納稅管理部門確認(rèn)房屋可交易后，會幫助交易雙方辦理定契手續(xù)，之后買賣雙方需按照協(xié)議繳納相關(guān)稅費(fèi),二手房過戶流程1.買賣雙方資質(zhì)確認(rèn)賣方需要確保對房屋有合法的使用權(quán)利并確保房屋可上市交易，需要向買方提供房本、身份證等信息,6.貸款問題若買方為貸款按揭買房，則需要前往銀行辦理貸款手續(xù)，銀行在房屋評估后，會確認(rèn)買方是否具備還款能力，若沒問題，則會將房款打至監(jiān)管賬戶,賣方需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻關(guān)系證明等資料，而買方則需要攜帶身份證、購房合同和貸款協(xié)議等資料,買賣雙方需要簽署買賣協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括雙方基本信息、房屋位置、面積、價格、成交方式、付款方式、交房日期和違約責(zé)任等內(nèi)容。
于海明律師2023.07.11330人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答您好，具體要看將來最高法的司法解釋之類的文件，一般來說實(shí)體法會遵循“法不溯及既往”原則，民法典實(shí)施之前的民事行為應(yīng)該不受影響。
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內(nèi)容：一離婚協(xié)議分給按揭房怎么過戶民法典規(guī)定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時需要經(jīng)銀行的同意才能辦理過戶登記手續(xù)。當(dāng)事人另有約定的按照其約定。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有不足部分由債務(wù)人清償。事實(shí)上離婚時房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下確認(rèn)權(quán)屬時將按以下處理1如果房屋是登記方婚前購買的房產(chǎn)那么會被認(rèn)定為夫妻個人財產(chǎn)離婚時不參與分割將歸登記人所有。那么離婚協(xié)議分給按揭房怎么過戶。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.02.011109人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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離婚訴訟中的財產(chǎn)贈與協(xié)議確認(rèn)問題有哪些
內(nèi)容：二贈與協(xié)議往往涉及房屋等不動財產(chǎn)這些財產(chǎn)需辦理相關(guān)過戶手續(xù)后才發(fā)生實(shí)際上的權(quán)屬轉(zhuǎn)移也即這些財產(chǎn)在無辦理過戶登記等手續(xù)的情況下贈與協(xié)議的效力尚處于待定狀態(tài)如果法院用裁判文書加以確認(rèn)等與越俎代庖且與我國有關(guān)的法律規(guī)定相悖。因此對離婚訴訟中涉及財產(chǎn)贈與的事項法院一般應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人另行協(xié)商處理法院的調(diào)解書一般不涉及確認(rèn)財產(chǎn)贈與的內(nèi)容。那么離婚訴訟中的財產(chǎn)贈與協(xié)議確認(rèn)問題有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
2022.01.31600人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件,14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明,房產(chǎn)有哪幾種過戶方式繼承過戶、買賣過戶和贈與過戶是目前房地產(chǎn)市場最常見的三種過戶方式,4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書、或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
馮清琴律師2023.07.05937人收看
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陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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二手房房產(chǎn)過戶流程是什么_二手房過戶手續(xù)及流程是什么
內(nèi)容：二手房過戶手續(xù)及流程二手房過戶手續(xù)及流程是：雙方簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
李維律師2022.05.079710人收看
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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機(jī)動車轉(zhuǎn)讓尚未過戶的交通事故賠償主體怎么確認(rèn)
內(nèi)容：機(jī)動車轉(zhuǎn)讓尚未過戶的交通事故賠償主體怎么確認(rèn)在你轉(zhuǎn)讓的機(jī)動車造成交通事故的事件中你有沒有責(zé)任需要從因果關(guān)系的角度作一番推敲這包括兩個方面的問題一是交通事故是不是車本身機(jī)械故障造成的這需要專門鑒定結(jié)論來支持如果是你就得擔(dān)負(fù)一定的責(zé)任二是機(jī)動車轉(zhuǎn)讓是否得到法律確認(rèn)。按照規(guī)定機(jī)動車所有權(quán)的轉(zhuǎn)移實(shí)行登記制度雖然機(jī)動車發(fā)生事故時還沒有辦理過戶登記但已經(jīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序已經(jīng)啟動事故責(zé)任應(yīng)該由受讓方擔(dān)負(fù)。民法典第1210條規(guī)定當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣或者其他方式轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動車但是未辦理登記發(fā)生交通事故造成損害屬于該機(jī)動車一方責(zé)任的由受讓人承擔(dān)賠償責(zé)任。那么機(jī)動車轉(zhuǎn)讓尚未過戶的交通事故賠償主體怎么確認(rèn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
2022.01.29956人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：登記在個人名下的房產(chǎn)，確認(rèn)是婚前財產(chǎn)不需要變更，對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。關(guān)于離婚房產(chǎn)一定要過戶嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.11429人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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房產(chǎn)贈與過戶需要繳納哪些費(fèi)用
內(nèi)容：１、簽署確認(rèn)書辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。４、各項稅費(fèi)在房產(chǎn)贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評估值的３％，印花稅為總評估值的0.5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r為準(zhǔn)。贈與雙方不要因?yàn)橄胍?jié)省過戶費(fèi)用而采取贈與方式進(jìn)行過戶，這樣做存在風(fēng)險。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費(fèi)用收取比例在0.3％～１％之間。那么房產(chǎn)贈與過戶需要繳納哪些費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.31173人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容：房產(chǎn)的所有人可以對自己的房產(chǎn)進(jìn)行處分，父母的房產(chǎn)過戶給子女實(shí)質(zhì)上是將房產(chǎn)贈與子女。房產(chǎn)過戶給子女的手續(xù)如下：一、簽署房產(chǎn)過戶確認(rèn)書收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。另外，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，需依法征收其個人所得稅。新政出臺，意在規(guī)避二手房交易過程中假贈與而造成的稅費(fèi)流失。那么房產(chǎn)過戶給子女需要哪些手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09734人收看
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趙金保律師
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內(nèi)容：買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先核實(shí)賣方雙方的真實(shí)性。另外，賣方需確認(rèn)所出售的房子是否符合國家規(guī)定的允許交易的房屋條件，買方需確認(rèn)自己是否有購房資格。合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。那么二手房過戶合同條款有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.04112人收看
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張嘉娛律師
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離婚訴訟中的財產(chǎn)贈與協(xié)議哪些情況下不被確認(rèn)
內(nèi)容：二贈與協(xié)議往往涉及房屋等不動財產(chǎn)這些財產(chǎn)需辦理相關(guān)過戶手續(xù)后才發(fā)生實(shí)際上的權(quán)屬轉(zhuǎn)移也即這些財產(chǎn)在無辦理過戶登記等手續(xù)的情況下贈與協(xié)議的效力尚處于待定狀態(tài)如果法院用裁判文書加以確認(rèn)等與越俎代庖且與我國有關(guān)的法律規(guī)定相悖。因此對離婚訴訟中涉及財產(chǎn)贈與的事項法院一般應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人另行協(xié)商處理法院的調(diào)解書一般不涉及確認(rèn)財產(chǎn)贈與的內(nèi)容。那么離婚訴訟中的財產(chǎn)贈與協(xié)議哪些情況下不被確認(rèn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.02281人收看
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內(nèi)容：4、法律分析：合同一旦被確認(rèn)為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據(jù)我國法律規(guī)定，買受人不能取得房屋所有權(quán)，但是有權(quán)要求出賣人返還房屋價款，還要承擔(dān)違約責(zé)任,合同一旦被確認(rèn)為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，買受人不能取得房屋所有權(quán)，但是有權(quán)要求出賣人返還房屋價款，還要承擔(dān)違約責(zé)任,合同一旦被確認(rèn)為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，買受人不能取得房屋所有權(quán)，但是有權(quán)要求出賣人返還房屋價款，還要承擔(dān)違約責(zé)任。
黃東潔律師2023.12.28521人收看
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陳明月律師
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請求確認(rèn)夫妻一方所簽合同無效、無權(quán)處分起訴狀
內(nèi)容：一.請求確認(rèn)夫妻一方所簽合同無效、無權(quán)處分起訴狀夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同，將夫妻共有房產(chǎn)出賣給第三人，另一方依照《合同法》第五十一條“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”的規(guī)定，已善意取得該房屋所有權(quán)，請求判決駁回夫妻另一方的訴請。的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，買房的第三人因夫妻另一方不協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無法過戶，有權(quán)請求賣房的夫妻一方承擔(dān)違約責(zé)任或要求解除房屋買賣合同并主張賠償損失。那么請求確認(rèn)夫妻一方所簽合同無效、無權(quán)處分起訴狀。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
2022.02.06601人收看
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張蕓律師
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內(nèi)容：”該條規(guī)定，贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)，還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的，可以認(rèn)定為贈與有效。因此，在確認(rèn)房產(chǎn)贈與是否成立，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，是必須完成過戶手續(xù)權(quán)利轉(zhuǎn)移了才算成立，而實(shí)際占有使用但沒過戶不能認(rèn)定為贈與房產(chǎn)成立。”可見，一般情況下贈與財產(chǎn)只要權(quán)利轉(zhuǎn)移就不可撤銷，但也有幾種例外情況，該條規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。那么房產(chǎn)贈與公證未過戶可以反悔嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.31323人收看
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2021-11-23 08:07:19
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