一般來說，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，但是有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。遺產(chǎn)房超過二十年，繼承人還是由繼承權(quán)的，但是訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。

法律依據(jù)：

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

第一百九十二條

訴訟時效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。

訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請求返還。