為客戶解決問題提供高效方案
讓優質法律服務觸手可及
2022-01-30 08:17:27
89人收看
沒有蓋章的合同如果有當事人簽字有效。
《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：如果物業費不能按時繳納，將會對物業服務工作造成不利影響，同時也侵犯了已交費業主的利益。因此，請還未繳納物業費的業主盡快到物業處繳納。請相互轉告聯系電話：xxxxxxxxxxxxxx物業管理有限公司xxx管理處xxxx年x月x日物業管理的內容：1、物業的維護與保養：建筑物管理。那么物業費的收取通知書怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：物業費問題一直是廣大業主很關心的問題，當問及很多業主為何拒繳物業費時，得到的卻是各種各樣的答案，通常這種情況物業會發出物業費催繳通知，下面分享一下收物業服務費通知怎么寫，物業費催繳通知單格式范文。首先，感謝您一直以來對XX物業管理工作的理解！近期我司一直就貴宅物管費未繳納一事與您進行溝通，現將我司的想法和建議與您作如下交流：就您所反映XX寫字樓租售情況不好的問題，我們正在做出更積極地協調處理，并已在近期收到一定的成效，僅二月XX就新增入住8戶。就您的物業而言我客戶中心前臺也在積極地幫您推薦。那么收物業服務費通知怎么寫，物業費催繳通知單格式范文。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：有些物業公司在催收物業費時，經常遇到困難而收不到物業款，住戶會以各種理由及借口推脫或者拒交等理由不繳納物業費，下面是分享給大家的催收物業費的通知范本，希望能幫助大家！請您在____月___日前到管理處繳交,否則將按《管理公約》及《###市住宅區物業管理條例》的有關規定按日加收所欠費用千分之三的滯納金,并將暫停對貴單元的有關服務。那么催收物業費的通知書范本怎么寫？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：繳納物業費是我們每個小區居民都會遇到的問題，但是在物業管理的過程中，也會遇到有些居民沒有及時繳納物業費，這個時候物業管理就會出具物業費催繳通知單來提醒居民，催天下小編將為您提供的就是一份物業費催繳通知單，希望對您有所幫助!催繳物業費通知單尚未交費的業主：您好!在廣大業主的大力支持與配合下，2008年度物業管理費收繳工作已接近尾聲，但至今仍有少數業主由于某種原因未能按時交費。____年度物業費收繳工作已臨近尾聲，經管理處統計，您戶的物業費自________年______月_______日至___________年_______月_______日共計人民幣___________元還未繳付。那么物業費催繳通知單怎么寫！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：前面小編聊過催天下小編為您介紹追繳物業費的法律法規依據，因為物業費催繳書面通知是起訴拖欠物業費所需的材料，所以今天小編為大家整理了催繳物業費的書面通知。催繳物業費的通知致尚未交費的業主：您好！**物業公司20**年**月**日另外如果是業主的問題，盡量的做思想工作，如果不行，可以下發催繳物業費通知單，三次之后還沒有繳納的，可以下發律師函催繳，如果仍沒有效果，可以提交仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。催天下平臺是互聯網催收平臺，針對物業費催繳項目已服務上千家企業，為上千家物業管理企業解決了物業費催繳難的問題。那么催繳物業費的書面通知模板。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：那么物業發布物業費催繳通知單是合法的嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：本文提供三份物業費催繳通知，以供參考。上海綠城物管中心2007月6月6日 物業催繳物業費通知為規范本物業的管理程序，提高物業服務水平，同時在享受質、價合理的物業服務情況下，根據“人人平等”的原則，請拖欠多年物業費的業主在2007年10月30日前將拖欠多年的物業費一并交齊，使物業中心能夠更好的做到改善業主的生活質量和居住環境，建設和諧小區的目的。對逾期不交物業費的業主，物業中心將秉公辦事，按照《物業管理條例》及《物權法》的相關規定，訴諸法律程序解決，追繳拖欠的全額物業費，并從逾期之日起按每天千分之三交納滯納金。那么物業費催繳通知。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：繳納物業費是我們每個小區居民都會遇到的問題，但是在物業管理的過程中，也會遇到有些居民沒有及時繳納物業費，這個時候物業管理就會出具物業費催繳通知單來提醒居民，下面為大家詳細介紹：收到物業費催繳通知單該怎么做？物業可能會向法院起訴，要求給予費用。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。那么收到物業費催繳通知單該怎么做？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：建設部二○○三年六月二十六日前期物業管理招標投標管理暫行辦法第一章總則第一條為了規范前期物業管理招標投標活動，保護招標投標當事人的合法權益，促進物業管理市場的公平競爭，制定本辦法。第二條前期物業管理，是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內物業管理招標投標活動的監督管理。前期物業管理招標由招標人依法組織實施。第八條前期物業管理招標分為公開招標和邀請招標。物業管理招標代理機構應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜，并遵守本辦法對招標人的有關規定。那么建設部關于印發《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的通知。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：催款書可以用固定格式的表格，也可以寫成便函，不論采取哪種形式，一般應該包括以下四個內容：一、標題和編號標題要簡明，一般寫作催款通知單、催收、清理聯系單等字樣。標題下要注明編號，以便于查詢和聯系。必要時候還應該寫上催款單位的地址、電話以及經辦人的姓名。物業管理費催繳通知單的模板：業戶：____年度物業費收繳工作已臨近尾聲，經管理處統計，您戶的物業費自________年______月_______日至___________年_______月_______日共計人民幣___________元還未繳付。那么物業費催款通知書標準格式以及范文。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：那么收到物業費催繳通知單會有哪些后果？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：繳納物業費是我們每個小區居民都會遇到的一個問題，但是在物業管理的過程中，也會遇到有些居民沒有及時或者拒絕繳納物業費的情況，這個時候物業管理就會出具對應的物業費催繳通知單來提醒居民。下面為大家詳細介紹：收到物業費催繳通知單，不理會會有哪些后果？如果收到律師函之后，你還不去繳納物業費的話，他就真的會起訴你了。物業費催繳通知單貼門上，是能作為訴訟時效的證據的。我國民法通則規定了訴訟時效制度，如果在法定期限內不行使權利，將導致權利的喪失或權利效力減損的法律后果。那么收到物業費催繳通知單，不理會會有哪些后果？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：某某物業服務中心二〇一八年二月五日2.催繳物業費通知模板二：尊敬的各位業主：2017年已接近尾聲，新的一年即將到來。某某物業服務中心日期以上就是小區物業費催繳通知單模板范本的介紹，催天下平臺是欠款催收技術服務平臺，平臺支持批量發布債權，分案靈活，平臺的服務目標是實現物業費的清收，形成物業服務的良性循環，化解物業公司與業主的矛盾，在催繳物業費過程中架起一座物業公司與業主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業公司與業主之間的矛盾誤解，努力達成共識，為共建美好家園，和諧社區而努力。那么小區物業費催繳通知單模板范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：在日常生活中，物業費按理說是每個居民都應該按時交納的，物業費拖欠成為人們熱烈討論的焦點，不管什么理由拖欠物業費都是不對的，正確的做法應該是及時與物業協商，盡早補上拖欠的物業費，下面為大家詳細介紹：物業費拖欠，如何實施催繳通知！那么物業費拖欠，如何實施催繳通知！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：近日，小區業主胡女士向記者來信說，她到物業管理公司繳納物管費時，物業公司只給了她一張繳費通知單，別說發票，就連收據也沒有。記者看到，胡女士的繳費通知單上注明了胡女士的單元和樓牌號、繳費金額及對應月份，落款為該小區物業管理公司及公章。那么繳納物業管理費是否有發票？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
念念不忘，必有回響。當委托人都放棄的時候沒想到元甲的執行還在持續跟進，14年的事故，15年的判決，16年的執行，2017年的破產，2019年的重組，2020年的執行，2022年的回款，日復一日，年復一年，我們的堅持不懈，當事人的苦苦等待，終于等來了法官通知領款的喜報！這一刻是值得紀念的！
物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務?！? 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
第一，確定管轄法院。起訴前要確定的首要問題是向哪個法院起訴，民間借貸糾紛中原告可以被告住所地人民法院起訴，被告住所地與經常居住地不一致的，向經常居住地人民法院起訴。如果被告住所地和經常居住地都較遠，可以引用《民事訴訟法司法解釋》第十八條之規定，因雙方對于履行地點約定不明確，而爭議標的.為被告給付貨幣（即還款），那么接受貨幣一方即原告（收款人）所在地就是合同履行地，出借人作為原告起訴的，可以由原告住所地人民法院管轄。 第二，起草《民事起訴狀》。民事起訴狀主要包含以下內容：（1）原、被告的身份信息，即姓名、性別、出生年月日、民族、住所地或戶籍所在地、聯系方式等；（2）訴訟請求，寫明訴訟請求中的具體金額及其性質，包括但不限于借款本金、利息、違約金、律師費等；（3）事實和理由，包括但不限于原、被告之間的關系、借款的原因、借款的時間、借款的細節和過程、被告還款情況、原告催款情況。 第三，準備證據材料，制作證據清單。民間借貸糾紛一般需提供《借條》、《律師函》、轉賬記錄、微信或短信聊天記錄、催款記錄等能證明雙方存在借貸關系事實的證據，證據要盡可能完整地還原借款過程、原告是否有催款、被告是否有還款等情況。 第四，立案流程。立案時建議先電話咨詢當地法院立案庭，因為現在各地開始推行網上立案，如果需網上立案的，根據當地法院指引操作。前往法院立案庭遞交材料，需提供原被告雙方的主體信息材料：1、原告身份材料：原告是自然人需提交本人身份證或戶口本復印件；原告是公司、企業等法人需提交營業執照復印件、法定代表人身份證明（法定代表人身份證明需加蓋公司公章）。2、被告身份材料：被告是自然人需提交公安機關開具的戶籍信息或身份證復印件、戶口本復印件等戶籍證明；被告是公司、企業等法人需提交其企業工商登記信息（可登錄全國企業信用信息公示系統自行打?。?。如果只有對方身份證號碼和姓名，沒有身份證復印件的，可以帶齊案件材料前往法院立案庭開具《補充材料證明》，再前往當地公安機關戶籍管理部門，查詢對方的身份信息(若只有對方微信號、支付寶賬號等信息，沒有對方身份證號碼的，則需委托律師代理，由代理律師向法院申請律師調查令，前往騰訊公司或支付寶公司調取對方賬號的實名認證信息，用于起訴)。起訴狀和證據材料都是一式兩份遞交給法院，若被告為多人的，則每增加一名被告，應再提供一份起訴狀及證據材料副本，法院受理后，便會出具《案件受理通知書》。
.png)
